Afgørelser fra Københavns Kommune – side 4 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2022-038871219. februar 2024Sagen omhandlede spørgsmålet om godkendelse af varmeregnskab for en beboelseslejlighed, hvor lejer gjorde indsigelse mod forbruget på grund af defekte varmemålere. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte regnskabet, da forbruget var graddageberegnet korrekt på baggrund af tidligere aflæsninger, og lejer ikke havde godtgjort, at regnskabet var uretvisende.Medhold til udlejer
2023-047184019. februar 2024Sagen omhandlede en tvist om omfanget af lejerens vedligeholdelsespligt ved fraflytning, især vedrørende krav til maling og gulvbehandling. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af udlejerens istandsættelseskrav.Medhold til udlejer
2023-039020419. februar 2024Ankenævnet godkendte en forhåndsgodkendelse af forbedringsforhøjelse for omfattende renovering af en beboelseslejlighed, herunder køkken, badeværelse, vinduer og døre. Der blev efter nedsættelse af nogle poster godkendt en årlig forbedringsforhøjelse svarende til cirka pr. år.Delvist medhold
2022-040694719. februar 2024Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen, som nævnet vurderede væsentligt oversteg det lejedes værdi. Ankenævnet bekræftede også, at opkrævning af vedligeholdelsesgebyr ved siden af lejen var ulovlig, og at udlejeren skal tilbagebetale disse beløb.Medhold til lejer
2022-024363219. februar 2024Ankenævnet stadfæstede, at aftalen om fri leje var ugyldig, da den ikke opfyldte lovens krav om korrekt henvisning til bestemmelsen. Lejen blev nedsat fra det aftalte niveau, idet ankenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige lejemål i området.Delvist medhold
2023-004728114. februar 2024Ankenævnet vurderede, om en beboelseslejlighed på 54 m² kunne udlejes efter lejelovens § 19, stk. 2 (frit lejefastsættelse efter gennemgribende modernisering). Flertallet af ankenævnets medlemmer fandt ikke dokumenteret, at de påkrævede moderniseringsudgifter var overskredet inden for den fastsatte periode, hvorfor lejen skal fastsættes efter § 19, stk. 1 i stedet. Sagen blev hjemvist til huslejenævnet til fornyet lejefastsættelse.Medhold til lejer
2022-018235813. februar 2024Sagen handlede om opkrævning af tillæg for individuelle forbedringer, som lejer havde foretaget i sin tid som andelsboligforeningsejer. Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og fastslår, at lejer bibeholder ejendomsretten til forbedringerne og at udlejer derfor ikke kan opkræve forbedringstillæg herfor, hvorfor lejer fik fuldt medhold.Medhold til lejer
2023-026178513. februar 2024Sagen handlede om en forbedringsforhøjelse i forbindelse med udvidelse af altaner på en ejendom fra 1905. Ankenævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse på årligt beløb svarende til cirka efter at have genberegnet forbedringsandelen baseret på mindre arealforøgelse end oprindeligt lagt til grund.Medhold til udlejer
2022-017110013. februar 2024Sagen omhandlede udlejers fraflytningskrav vedrørende maling, gulvbehandling og rengøring efter lejers fraflytning. Ankenævnet godkendte udlejers fulde istandsættelseskrav.Medhold til udlejer
2023-04476329. februar 2024Ankenævnet behandlede en strid om lejens størrelse for en 169 m² beboelseslejlighed på Østerbrogade 82, 4. th. i København, som var gennemgribende moderniseret i 1995. Ankenævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi og nedsatte lejen.Medhold til udlejer
2022-02172649. februar 2024Sagen handlede om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning af en nyistandsat bolig. Ankenævnet reducerede udlejerens istandsættelseskrav blandt andet ved at finde, at udgifter til spotudskiftning på toilet ikke kunne kræves af lejeren, og ved at nedsætte udgifter til køkkenbordplade på grund af manglende dokumentation for oprindelig tilstand.Delvist medhold
2023-04249309. februar 2024Lejer indbragte sagen for at få nedsat lejen på en 70 m² lejlighed. Nævnet vurderede, at den aftalte leje oversteg det lokale lejeniveau for sammenlignelige boliger og nedsatte lejen. Ankenævnet stadfæstede afgørelsen.Medhold til lejer
2023-04741278. februar 2024Ankenævnet afviste realitetsbehandlingen af udlejers anke af huslejenævnets afgørelse, da anken blev indbragt for sent. Huslejenævnets oprindelige afgørelse står ved magt.Udfald ikke angivet
2023-00195068. februar 2024Lejer påklagede lejens størrelse for en 83 m² lejlighed på Frederiksberg fra september 2020. Ankenævnet stadfæstede delvist huslejenævnets afgørelse, men justerede lejen ned fra det huslejenævnet fastsatte niveau.Medhold til udlejer
2022-04090108. februar 2024Lejer indbragte sag om lejens størrelse for tidligere erhvervslokale ombygget til beboelse. Nævnet godkendte den aftalte leje under påstand om fri lejefastsættelse, selvom lejekontrakten henviste til forkert lovbestemmelse. Ankenævnet stadfæstede afgørelsen.Medhold til udlejer
2023-04602928. februar 2024En lejlighed på 76 m² i en ejendom fra 1873 blev lejet ud til en årlig leje på Lejer indbragte sagen for at få lejen nedsat efter lejelovens § 32. Ankenævnet nedsatte lejen til årligt og erklærede lejereguleringsklausulen med minimumregulering på for ugyldigt.Medhold til lejer
2023-03076258. februar 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler, herunder vand- og fugtskader i et kælderrum. Nævnet fastslog, at ejeren skal udføre udbedring af vand- og fugtskaderne, mens øvrige påstande om tætningslister og erstatning blev afvist eller ikke behandlet.Medhold til lejer
2023-04252378. februar 2024Sagen drejede sig om en varslet lejeforhøjelse for skatter og afgifter pr. 1. juni 2023, hvor udlejer ikke overholdt fristen for at indbringe indsigelsen for huslejenævnet. Ankenævnet ophævede huslejenævnets afgørelse om tillægsgebyr, da udlejer havde imødekommet lejerens synspunkter ved at trække varslingen tilbage.Medhold til udlejer
2022-03995018. februar 2024Sagen handlede om fastsættelse af leje for en gennemgribende moderniseret beboelseslejlighed på 123 m² på Vanløse Allé. Lejer påstod, at lejen oversteg værdien af lejemålet, men ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte den aftalte leje som almindeligt gældende i området.Medhold til udlejer
2023-038809329. januar 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler i en lejlighed, herunder spørgsmål om hvem der har pligten til indvendig vedligeholdelse. Ankenævnet stadfæstede, at udlejeren har indvendig vedligeholdelsespligt efter lejekontrakten, men ophævede påbuddet om vedligeholdelsesarbejder, da arbejderne var blevet udført, og ophævede endvidere gebyropkrævning.Medhold til udlejer
2023-039786129. januar 2024Sagen handlede om vedligeholdelse af køkkengulv i en 82 m² lejlighed, hvor nævnet pålagde udlejer at udbedre gulvet som følge af vandskade og tillod, at udgiften blev fradraget fra vedligeholdelseskontoen. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse.Medhold til lejer
2023-041295524. januar 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum. Ankenævnet afviste at behandle anken, fordi udlejer ikke havde indbetalt det påkrævede gebyr for ankebehandling inden for den fastsatte frist, hvorfor huslejenævnets oprindelige afgørelse står ved magt.Udfald ikke angivet
2023-047022922. januar 2024Ankenævnet afviste at realitetsbehandle sagen, fordi lejer havde indbragt huslejenævnets afgørelse for sent til ankenævnet. Anken var oprindeligt indgivet til Ankestyrelsen inden ankefristen, men først senere modtaget af ankenævnet, hvilket medfører at huslejenævnets afgørelse står ved kraft.Udfald ikke angivet
2023-046088022. januar 2024Ejeren anmodede om huslejenævnets erklæring om, hvorvidt lejemålet kunne gennemgribende moderniseres efter lejelovens § 19, stk. 2. Både huslejenævnet og ankenævnet afviste sagen, da køkkenet og dele af loftsbeklædningen var nedrevet før besigtigelsen, hvilket udgør påbegyndt modernisering, der forhindrer nævnets erklæring.Udfald ikke angivet
2022-014465019. januar 2024Sagen angik, om udskiftning af vinduer fra enkeltglas med forsatsruder til 3-lags energiruder udgjorde en forbedring, der berettigede til lejeforhøjelse. Ankenævnet godkendte den varsalede lejeforhøjelse og stadfæstede huslejenævnets afgørelse.Medhold til udlejer
2022-039608619. januar 2024Sagen handlede om en lejeforhøjelse for en beboelseslejlighed på 91 m² fra 2021. Ankenævnet godkendte en forhøjelse, men til et lavere beløb end varslet, da den varslede lejeforhøjelse ville overstige sammenligneligt lejedes værdi.Medhold til udlejer
2023-007128519. januar 2024Sag om lejeforhøjelse på 92 m² beboelseslejlighed fra 2008. Udlejer varslede forhøjelse på årligt pr. 1. december 2021 på baggrund af forbedringer og vedligeholdelse. Både huslejenævn og ankenævn godkendte lejeforhøjelsen.Medhold til udlejer
2022-037803519. januar 2024Sag om lejens størrelse for en 70 m² ejerlejlighed opført i 1970. Ankenævnet nedsatte lejen fra den aftalte årlige leje til en lavere godkendt leje baseret på sammenligning med tilsvarende lejemål i området, med tilbagevirkende kraft fra lejemålets start.Medhold til udlejer
2022-023127218. januar 2024Sagen handlede om lejens størrelse for en 38 m² møbleret lejlighed og fraflytningskrav. Ankenævnet nedsatte lejen væsentligt og fandt kun ejeren berettiget til at kræve udgifter til rengøring og afkalkning ved fraflytning.Delvist medhold
2023-046833118. januar 2024Sagen handlede om, hvorvidt en ejerlejlighed på 145 m² kunne forbedres gennemgribende efter lejelovens § 19, stk. 2. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om afvisning, da ejeren havde påbegyndt nedrivningsarbejder på lejemålet forud for nævnets besigtigelse, uden at dokumentere, at arbejderne var akut nødvendige.Udfald ikke angivet
2022-039539818. januar 2024Sag om lejens størrelse for gennemgribende moderniseret lejlighed i Vanløse. Ankenævnet nedsatte lejen, som udlejer havde anket huslejenævnets afgørelse om.Medhold til udlejer
2022-038127018. januar 2024Sagen handlede om fastsættelse af leje for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 56 m² i Vanløse. Ankenævnet nedsatte lejen fra./m² til./m², idet den aftalte leje skønnedes at overstige det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende lejemål i området.Medhold til udlejer
2022-037419818. januar 2024Ankenævnet nedsatte lejen for en 50 m² lejlighed fra den aftalte årlige leje på til, da lejen væsentligt oversteg den normale leje for tilsvarende lejemål i området efter § 32 i lejemålet.Medhold til udlejer
2022-038835618. januar 2024Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 85 m². Lejen blev nedsat fra den aftalte leje til en niveau svarende til almindelig gældende leje i området for sammenlignelige lejemål.Medhold til udlejer
2023-014046418. januar 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler ved vinduerne i en 184 m² lejlighed, hvor huslejenævnet pålagde udlejeren at reparere og eventuelt udskifte vinduerne. Ankenævnet stadfæstede afgørelsen.Medhold til lejer
2022-01942772. januar 2024Leje for moderniseret lejlighed blev nedsat på ankesag. Udlejer havde fastsat lejen for højt i forhold til det lejedes værdi og området.Medhold til udlejer
2022-015209922. december 2023Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejepriserne for en 60 m² beboelseslejlighed fra det godkendte niveau, da afgørelsen fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejeniveauet for sammenlignelige lejemål.Medhold til lejer
2022-025509321. december 2023Sagen vedrørte en omkostningsbestemt lejeforhøjelse for en ejendom i København K fra 1. januar 2020. Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse ved at nedsætte udgiften til tilsynshonorar og godkende en mindre lejeforhøjelse end huslejenævnet havde fastsat.Medhold til udlejer
2022-024495321. december 2023Ankenævnet godkendte en omkostningsbestemt lejeforhøjelse for en ejendom pr. 1. januar 2022, men nedsatte udgiften til tilsynshonorar fra varslet beløb til et godkendt beløb efter konkret vurdering af opgavernes karakter.Medhold til udlejer
2023-040997720. december 2023Sagen handlede om hvorvidt udlejer havde indkaldt beboerrepræsentationen til møde om vedligeholdelsesplan med tilstrækkeligt varsel og på behørig måde. Ankenævnet fandt, at indkaldelsen med kun 3-4 hverdages varsel hen over weekend ikke var rimelig, hvorfor udlejer skal tilbagebetale opkrævede hensættelsesbeløb.Medhold til lejer
2023-029723619. december 2023Sagen handlede om anke af huslejenævnets afgørelse vedrørende tilbagebetaling af depositum. Ankenævnet afviste at behandle sagen, da appellanten ikke havde indbetalt det påkrævede gebyr.Udfald ikke angivet
2022-030689118. december 2023Sagen omhandlede udlejers krav om betaling for reparation af revnet vinduerude og el-forbrug efter lejers fraflytning. Ankenævnet godkendte kravet om betaling for vinduereparation, da skaden var forvoldt ved lejerens uagtsomhed, men reducerede el-kravet på baggrund af lejerens anerkendt betalingspligt.Medhold til udlejer
2022-012812918. december 2023Sagen omhandlede omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning. Ankenævnet nedsatte udlejers krav væsentligt og fandt, at flere poster (maling, gulvarbejde, dørgreb og køkkenbordplade) ikke var dokumenteret som misligholdelse, mens rengøring og dele af toiletudskiftning blev godkendt.Medhold til lejer
2023-031237615. december 2023Sagen handlede om lejens størrelse og om udlejer var berettiget til at opkræve a conto bidrag til vand uden separate vandmålere. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at den godkendte årlige leje var rimelig, men udvidede tilbagebetalingsperioden for uberettiget opkrævede vandbidraget fra indbringelsestidspunktet og tre år tilbage.Medhold til lejer
2023-045544314. december 2023Sagen omhandler en klage over en huslejenævnsafgørelse om lejeniveauet for et accessorisk enkeltværelse. Ankenævnet afviste sagen for sent indbragt, da klagefristen på 4 uger var udløbet, og realitetsbehandlingen blev ikke gennemført.Udfald ikke angivet
2022-023836914. december 2023Sagen angik omfanget af fraflytningsistandsættelse på en 150 m² lejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejerens oprindelige krav om istandsættelse og fastslog, at lejer skulle hæfte med reduceret beløb for de påkrævede arbejder.Medhold til lejer
2023-044158614. december 2023Sagen handlede om partstatus for individuelle lejere i en huslejenævnsproces om foreløbig forbedringsforhøjelse. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at individuelle lejere ikke er parter i proceduren efter tidligere boligreguleringslovens § 27, jf. § 13, hvor kun beboerrepræsentationen har indsigelseskompetence.Medhold til udlejer
2022-029509213. december 2023Sagen vedrørte lej-tagers hæftelse for udgifter til gulvreparation ved fraflytning af en ejerlejlighed. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte udlejers fulde krav på gulvudskiftning og reparation.Medhold til udlejer
2023-043220713. december 2023Sagen drejede sig om vedligeholdelsesmangler efter vandskader samt tillægsgebyr. Ankenævnet stadfæstede påbuddet om vedligeholdelsesarbejder, men forlængede fristen til 1. juni 2024 og ophævede tillægsgebyret.Medhold til udlejer
2022-023346313. december 2023Lejeafgørelse vedrørende en moderniseret lejlighed på 88 m² fra 1929. Huslejenævnet nedsatte den aftalte leje, men ankenævnet ophævede denne afgørelse og godkendte den oprindeligt aftalte leje, idet det fandt, at lejen ikke oversteig markedsniveauet for tilsvarende lejemål.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune