Afgørelser fra Københavns Kommune – side 5 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2022-035986713. december 2023Sagen angik lejens størrelse for et værelse på ca. 16 m² i en lejlighed på 138 m², hvor lejeaftalen blev påberåbt at være ulovligt høj. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte den årlige leje fra tilMedhold til lejer
2023-027719913. december 2023Sagen omhandlede vedligeholdelsesmangler i en ældre lejlighed, herunder fugtskader, løst rækværk og ikke-fungerende radiator. Ankenævnet ophævede huslejenævnets afgørelse, da lejer var fraflyttet og ikke længere havde retlig interesse i påbuddet om udbedring.Medhold til udlejer
2022-033056413. december 2023Sag om lejens størrelse for moderniseret lejlighed i København. Ankenævnet nedsatte lejen, da den tidligere godkendte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejligheder i området.Medhold til lejer
2022-031785712. december 2023Sagen handlede om godkendelse af omkostningsbestemt lejeforhøjelse for en ejendom pr. 1. april 2021. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om godkendelse af lejeforhøjelsen, dog med det resultat at udgiften til ind- og fraflytningssyn blev afvist, mens udgifter til forsikring, trappevask, vinduespudsning og snebekæmpelse blev godkendt.Medhold til udlejer
2023-03888818. december 2023Sagen blev afvist af ankenævnet, fordi klager ikke betalte det opkrævede gebyr for ankebehandling. Huslejenævnets oprindelige afgørelse om lejeniveau står derfor ved magt.Udfald ikke angivet
2023-00120105. december 2023Ankenævnet vurderede en leje for en 59 m² gennemgribende moderniseret lejlighed fra 2003 og fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejen blev nedsat.Delvist medhold
2023-03296095. december 2023Ankenævnet behandlede anke af huslejenævnets afgørelse om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2022. Ankenævnet justerede merlejeopgørelsen efter besigtigelse af tre lejemål og godkendte en mindre lejeforhøjelse end først fastsat af huslejenævnet.Medhold til udlejer
2023-04099585. december 2023Sagen om lejens størrelse for en 58 m² lejlighed blev indbragt efter anmodning om nedsættelse af lejen. Ankenævnet nedsatte forbedringstillægget for badmodernisering væsentligt og fastsatte lejen efter lejelovens § 19, stk. 1 i stedet for stk. 2, da beløbsgrænserne ikke blev anset for overskredet.Medhold til udlejer
2022-01712425. december 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om godkendelse af en foreløbig lejeforhøjelse for udskiftning af vinduer og døre. Lejerne gjorde gældende, at forhøjelsen skulle være begrænset til energibesparelser, men ankenævnet fandt, at forhøjelsen lovligt kunne opgøres efter almindelige forbedringsregler.Medhold til udlejer
2023-00215384. december 2023Sagen omhandlede fastsættelse af lejens størrelse for en 160 m² beboelseslejlighed i København. Ankenævnet nedsatte den aftalte årlige leje fra til, svarende til en leje på pr. år, da nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2023-02665694. december 2023Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen for en 70 m² beboelseslejlighed i en ejendom fra 1930. Huslejenævnet havde godkendt den aftalte leje, men ankenævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg værdien af tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2022-02208024. december 2023Sag om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet nedsatte den aftalte årlige leje, da den væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til lejer
2023-006908127. november 2023Sagen handlede om, hvorvidt lejen kunne fastsættes efter moderniseringsbestemmelsen (§ 19, stk. 2) eller skulle fastsættes efter normalbestemmelsen (§ 19, stk. 1). Ankenævnet fastslog, at ejendommens energimærke ikke opfyldte kravene ved første udlejning i 2016 (energimærke E når D blev krævet), og at orienteringskravet ikke var opfyldt. Lejen blev derfor fastsat efter normalbestemmelsen med væsentlig nedsættelse fra den aftalt leje.Medhold til lejer
2022-006425323. november 2023Sagen drejede sig om omfanget af lejers vedligeholdelsespligt ved fraflytning, herunder udgifter til maling, nikotinspærre, reparation af badeværelseskabe og gulvafslibning. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte udlejerens fulde istandsættelseskrav på cirka, da lejeren havde misligholdt lejemålet ved rygning, manglende rengøring og slidskader på gulvene.Medhold til udlejer
2023-040992222. november 2023Sagen omhandlede fastsættelse af lejeniveauet for en beboelseslejlighed. Efter gensendelse fra boligretten vurderede ankenævnet, at den aftalt leje ikke var urimelig efter aftalelovens § 36, og godkendte lejens størrelse på indflytningstidspunktet.Medhold til udlejer
2021-034822622. november 2023Sagen handlede om hvilket vedligeholdelsesarbejder på et erhvervslejemål der kunne fradrages på ejendommens udvendige vedligeholdelseskonto. Ankenævnet godkendte dels udgifter til fjernelse af installationer, dels afviste udgifter til maler- og gulvbehandling.Medhold til udlejer
2022-034163422. november 2023Sagen vedrørte fraflytningsansvar for en udlejet lejlighed på 92 m². Huslejenævnet nedsatte udlejerens istandsættelseskrav fra cirka til cirka, primært ved at afvise krav om bortskaffelse af efterladte effekter, der ikke var medtaget i fraflytningsrapporten. Ankenævnet nedsatte desuden udlejerens krav for køkkenbordpladen betydeligt på grund af berigelseslære.Medhold til lejer
2022-014266822. november 2023Sagen handlede om lejers ansvar for istandsættelse ved fraflytning og om en fraflytningsrapport var udleveret korrekt. Ankenævnet afviste at behandle sagen, da spørgsmålet om rapportudlevering krævede bevisførelse, som ikke kunne foretages ved nævnet.Udfald ikke angivet
2022-027017722. november 2023Ankenævnet afviste varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2021, da afgørte omkostningsposter til flyttesyn og tidligere forbedringer ikke kunne godkendes, og den samlede regulering dermed blev negativ. Lejerne fik delvist medhold.Medhold til lejer
2023-030142522. november 2023Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at udlejeren skulle tilbagebetale restdepositum, da udlejeren ikke havde afholdt fraflytningssyn og udarbejdet fraflytningsrapport som påkrævet, hvorfor udlejers istandsættelseskrav bortfaldt.Medhold til lejer
2023-039043022. november 2023Sagen handler om huslejenævnets kompetence til at behandle en klage om lejens størrelse for en erhvervslejekontrakt. Nævnet afviste sagen, da lejeforholdet ikke er omfattet af lejeloven, og ankenævnet stadfæstede denne afgørelse.Udfald ikke angivet
2023-038638622. november 2023Sagen handlede om, hvem der skal betale for bekæmpelse af væggelus i en fremlejet lejlighed. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at fremlejegiver som udlejer har vedligeholdelsesforpligtelsen for bekæmpelse af væggelus, da dette ikke skyldes fremlejetagers ansvarspådragende handlinger.Medhold til lejer
2023-024801722. november 2023Sagen vedrørte istandsættelseskrav ved fraflytning af en 142 m² lejlighed. Ankenævnet godkendte udlejers maleomkostninger på i alt, idet lejer ifølge lejekontrakten skal aflevere lejligheden nyistandsat med maling af alle malbare flader.Medhold til udlejer
2022-002898022. november 2023Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. marts 2020. Ankenævnet afviste forhøjelsen, da udgifter til flyttesyn og tidligere forbedringer ikke kunne godkendes, hvilket medførte, at den opgjorte budgetleje blev lavere end den allerede opkrævede leje.Medhold til lejer
2022-009006527. oktober 2023Sagen handlede om omfanget af lejer A's istandsættelsespligt ved fraflytning af en udlejet 69 m² lejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejers oprindelige krav på til ved at give lejer medhold for, at dele af de påkrævede malerarbejder stammede fra mangler, som blev noteret ved indflytningen og som lejer ikke skulle hæfte for.Medhold til lejer
2022-010131427. oktober 2023Sagen omhandlede omfanget af lejers hæftelse for istandsættelseskrav ved fraflytning af nyistandsat beboelseslejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejers samlede istandsættelseskrav ved at reducere kravet for bordpladeudskiftning.Medhold til lejer
2022-002844126. oktober 2023Sagen handlede om lejers hæftelse for istandsættelsesarbejder og tillægsbetaling for forbrug ved fraflytning. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at lejerne ikke hæfter for istandsættelseskravene, da der manglede tilstrækkelig dokumentation for deres berettigelse.Medhold til lejer
2022-017471826. oktober 2023Ankenævnets afgørelse vedrørte, om lejerne havde ret til at bryde lejemålet inden normal opsigelsestid og således undgå at betale leje for april 2021. Ankenævnet fandt, at parterne ikke havde indgået aftale om forkortet opsigelsesvarsel, da lejerne ikke havde fraflyttet senest 15. marts 2021, og udlejer havde derfor ret til at opkræve leje og tillægsbidrag for april 2021.Medhold til udlejer
2022-019772326. oktober 2023Sagen handlede om, hvorvidt udlejeren havde iagttaget de formelle krav ved fraflytningssynet, herunder udlevering af fraflytningsrapporten til lejeren. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at udlejeren ikke havde iagttaget de formelle betingelser, hvorfor udlejers krav på istandsættelse bortfaldt.Medhold til lejer
2023-014266826. oktober 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. marts 2021, hvor forsikringsudgiften blev godkendt med delt stemme. Lejerne opnåede delvis medhold vedrørende ind- og fraflytningssyn og vinduespudsning, som blev fjernet fra budgettet.Medhold til udlejer
2022-019083426. oktober 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at der var gyldigt aftalt fri lejefastsættelse for en tidligere erhvervslejlighed, og godkendte den aftalte leje som ikke urimelig.Medhold til udlejer
2022-032683825. oktober 2023Sagen handlede om, hvorvidt huslejenævnets afgørelse af 22. marts 2021 skulle genoptages, idet lejerforeningen mente, at nævnet ikke havde taget stilling til alle deles af den oprindelige indbringelse. Ankenævnet afviste genoptagelse, da huslejenævnet havde taget stilling til lejereguleringerne ved den oprindelige afgørelse.Udfald ikke angivet
2023-005379025. oktober 2023Lejeforhøjelse for småhus omfattet af værdibestemmelse. Nævnet godkendte en mindre lejeforhøjelse end varslet, da den varslete stigning vurderes at overstige det lejedes værdi ved sammenligning med tilsvarende lejeforhold i området.Medhold til lejer
2022-019009624. oktober 2023Sagen vedrørte fastsættelse af leje for en 74 m² lejlighed efter lejelovens § 32. Lejerne indbragte huslejenævnets afgørelse, og ankenævnet stadfæstede, at den aftalte leje pr. oktober 2019 ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi sammenlignet med omkostningsbestemte lejemål i området.Medhold til udlejer
2022-032454624. oktober 2023Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen for en 80/20-beboelseslejlighed, da ankenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det niveau, som er almindeligt gældende for tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2023-037286523. oktober 2023Sagen handlede om vandindtrængen gennem en lysning i lejemålets stue, som var en vedligeholdelsesmangel. Ankenævnet stadfæstede kravet om udbedring og fastlagde en 6-måneders frist for færdiggørelse efter en nærmere undersøgelse af ejendommen, og ophævede tillægsgebyret fra huslejenævnet.Medhold til udlejer
2023-005537820. oktober 2023Sagen angik gyldigheden af varslinger om forbedringsforhøjelser for opsætning af altaner og kvist. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at varslingerne var ugyldige, da udlejer ikke havde sendt identisk varslingsmateriale til beboerrepræsentationen og lejerne på samme tid, hvilket krænkede formkravene i den tidligere boligreguleringslov.Medhold til lejer
2023-031752220. oktober 2023Ankenævnet behandlede tvist om gyldigheden af en §137-aftale (tidligere §62b) om individuelle forbedringsarbejder. Ankenævnet tilsidesatte aftalen som ugyldig, men fastslog at lejeforhøjelsen alligevel var gyldig som ordinær aftalt forhøjelse uden særlige §137-virkninger. Huslejenævnets afgørelse om tilbagebetaling blev derfor ændret, og lejeren får ikke tilbagebetaling for opkrævningerne.Medhold til udlejer
2022-015575812. oktober 2023Lejer påklagede huslejenævnets godkendelse af den aftalte leje for en gennemgribende moderniseret 56 m² lejlighed. Ankenævnet stadfæstede afgørelsen og godkendte lejen.Medhold til udlejer
2022-016980912. oktober 2023Lejer klagede over lejens størrelse for en 84 m² moderniseret lejlighed i København V og anførte, at lejen væsentligt oversteg det almindeligt gældende leje niveau i området. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte den aftalte leje, idet nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau for tilsvarende boliger.Medhold til udlejer
2022-019088712. oktober 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en 56 m² moderniseret lejlighed fra den aftalte leje, da nævnet vurderede, at denne væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for tilsvarende boliger i området.Medhold til udlejer
2023-029657611. oktober 2023Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler ved en udlejet lejlighed på 198 m², specifikt om lejerens navn og forbindelse til et dørkaldeanlæg i porten. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og pålagde ejeren at tilslutte lejeren til dørkaldeanlægget og påsætte hendes navn, da dette blev vurderet som en vedligeholdelsesmangel snarere end en forbedring uden betalingsforpligtelse.Medhold til lejer
2023-026965111. oktober 2023Lejer indbragte spørgsmål om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Huslejenævnet nedsatte lejen, og ankenævnet ændrede afgørelsen ved yderligere nedsættelse af lejen.Medhold til udlejer
2022-018525911. oktober 2023Sagen drejede sig om omfanget af lejers forpligtelse til at istandsætte en ejerlejlighed ved fraflytning efter 37 år. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte udlejerens fulde istandsættelseskrav på trods af, at lejeren gjorde gældende, at der var tale om almindelig slid og ælde.Medhold til udlejer
2022-015009911. oktober 2023Ankenævnet behandlede sag om omfanget og størrelsen af lejerens fraflytningsomkostninger for rengøring og istandsættelse af lejemålet. Ankenævnet nedsatte udlejerens krav delvist ved at reducere udgifter til rengøring og gulvbehandling, som ikke var sædvanlige og rimelige.Medhold til lejer
2023-027594210. oktober 2023Ankenævnet godkendte den aftalte leje efter at have vurderet, at den ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Huslejenævnet havde tidligere nedsat lejen, men ankenævnet ændrede afgørelsen.Medhold til udlejer
2023-026760310. oktober 2023Sagen handlede om overgangen til individuel vandmåling og heraf følgende a conto-betaling for vand, samt om andelsboligforeningen havde varslet dette korrekt. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte a conto-bidraget samt varslingen, men havde ikke kompetence til at tage stilling til krav om godtgørelse eller erstatning.Medhold til udlejer
2023-019963110. oktober 2023Sag om fremleje af enkeltværelse. Huslejenævnets afgørelse blev anket af udlejer. Ankenævnet stadfæstede nedsættelsen af årlig leje og afviste udlejers krav om betaling for istandsættelse ved fraflytning, da kravet ikke var tilstrækkeligt specifikt fremsat inden fristen. Udlejer skal tilbagebetale depositum og forudbetalt leje.Medhold til lejer
2023-03722216. oktober 2023Sagen behandlede klagefristen for anke af huslejenævnets afgørelse om lejens størrelse. Ankenævnet afviste sagen som indbragt for sent, hvorfor huslejenævnets afgørelse på./m² blev opretholdt.Udfald ikke angivet
2022-04072156. oktober 2023Lejen for en 62 m² bolig blev nedsat, da den aftalte leje væsentligt oversteg den markedsmæssige leje for tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune