Afgørelser fra Københavns Kommune – side 7 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2022-021893425. august 2023Sagen handlede om huslejen for en ejerlejlighed på Østerbro samt udlejers fraflytningskrav. Ankenævnet nedsatte lejen væsentligt og afviste udlejers erstatningskrav, da dokumentationen ikke viste behov for istandsættelse.Medhold til lejer
2022-022322425. august 2023Sagen handlede om godkendelse af lejen og opkrævning af acontobidrag til koldt vand for en moderniseret lejlighed på 58 m². Huslejenævnet godkendte lejen, men forbød opkrævning af vandaconto før etablering af inspektionslem til måleren. Ankenævnet stadfæstede denne afgørelse.Medhold til lejer
2022-002106924. august 2023Sagen handlede om omfanget af lejers fraflytningskrav til istandsættelse af en 136 m² lejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejers samlet krav fra til, især ved at reducere gulvbehandlingsomkostningerne, da udgiften oversteg, hvad der var rimeligt i forhold til arbejdets omfang.Medhold til lejer
2021-038341424. august 2023Sagen vedrørte fastsættelse af leje for en 208 m² beboelseslejlighed efter boligreguleringslovens § 5. Ankenævnet fastholdt det af huslejenævnet fastsatte forbedringstillæg for vinduer, altandøre og isolering samt reklassificerede vinduesrenoveringtillægget fra forbedring til midlertidig forhøjelse af hensættelsesbeløb, som bortfalder når det samlede beløb er betalt.Medhold til udlejer
2022-028021724. august 2023Sagen handlede om udlejerens fraflytningskrav vedrørende istandsættelse af gulv og udskiftning af køkkenbordplade. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og afviste kravet, da udlejeren ikke havde dokumenteret skader og ikke havde gjort krav om bordplade i fraflytningsrapporten.Medhold til lejer
2022-011337723. august 2023Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum, aconto bidrag til varme og vand, samt tilbagebetaling af leje efter fraflytning af et udlejet værelseslejeforhold. Huslejenævnet pålagde udlejeren at tilbagebetale restdepositum samt aconto bidrag til varme og vand, men afviste at tage stilling til lejers krav om tilbagebetaling af halvdelen af marsleje. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og bekræftede, at nævnet ikke havde kompetence til at behandle spørgsmålet om lejebetaling i lejeperioden.Udfald ikke angivet
2023-030396123. august 2023Sagen handlede om, hvorvidt en lejlighed kunne få godkendelse til gennemgribende modernisering efter lejelovens § 19, stk. 3. Huslejenævnet afviste sagen, da moderiseringsarbejder var påbegyndt, men ankenævnet omgjorde afgørelsen og fandt, at lejemålet har en stand, som muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.Medhold til udlejer
2022-009928321. august 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en moderniseret lejlighed på 92 m² under boligreguleringsloven § 5, stk. 2, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Der blev lagt vægt på lejligheds indretning med skrå vægge, ældre modernisering og mangel på elevator.Medhold til udlejer
2022-035704821. august 2023Sagen omhandlede vedligeholdelsesmangler i køkken, anvisning af depotrum efter inddragelse af loftsrum, og inddragelse af tørrerum. Ankenævnet fandt, at udlejeren skal vedligeholde køkkenbordplade, køkkengulv og fliser, og skal have anvist lejeren et egnet depotrum på tilstrækkelig klar måde. Inddragelse af tørrerum blev henvist til boligretten.Medhold til lejer
2022-000737021. august 2023Sagen handlede om, hvem der har den indvendige vedligeholdelsespligt i et lejeforhold. Nævnet fastslog, at udlejeren har denne pligt, hvilket var uomtvistet blandt parterne, og afviste at tage stilling til spørgsmål om udlejerens adgang til lejemålet og påkrav om istandsættelse, da nævnet ikke havde kompetence hertil.Medhold til udlejer
2023-024590118. august 2023Sagen handlede om, hvorvidt en anke af en huslejenævnsafgørelse var indbragt rettidigt. Ankenævnet afviste at realitetsbehandle sagen, da anken blev modtaget efter fristens udløb, hvorfor den oprindelige huslejenævnsafgørelse står ved magt.Udfald ikke angivet
2023-003097018. august 2023Ankenævnet afviste at realitetsbehandle en anke over huslejenævnets afgørelse vedr. lejens størrelse, da anken blev indbragt efter udløbet af 4-ugers ankefristen.Udfald ikke angivet
2021-016690331. juli 2023Sagen handlede om omfanget af lejernes vedligeholdelses- og istandsættelsespligt ved fraflytning af en 100 m² lejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav væsentligt, da flere af de påberåbte mangler allerede var til stede ved indflytning eller skyldtes fugtproblemer i lejemålet.Medhold til lejer
2022-022742628. juli 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 92 m² oprettet i 1885. Ankenævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg almindeligt gældende lejeniveau i området og nedsatte lejen fra det oprindeligt fastsatte niveau til et lavere niveau. Depositum og forudbetalt leje blev også nedsat i forhold til huslejenævnets afgørelse, og ankenævnet ophævede huslejenævnets påleggelse af tillægsgebyr.Medhold til udlejer
2023-013685028. juli 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en møbleret 63 m² ejerlejlighed efter at konstatere, at den aftalte leje væsentligt oversteg tilsvarende lejemål i området. Lejeren fik delvist medhold.Medhold til udlejer
2022-008305228. juli 2023Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2021 for en beboelseslejlighed på 319 m² i en ejendom opført i 1924. Huslejenævnet nedsatte lejen ved at fradrage et omstridt forbedringstillæg på, men ankenævnet godkendte dette tillæg baseret på billeddokumentation og godkendte dermed den oprindeligt varslede leje.Medhold til udlejer
2022-000996628. juli 2023Ankenævnets afgørelse vedrørende omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2019 for en større boligejendom. Lejeforhøjelsen blev godkendt, men med mindre nedsættelser i udgifterne til telefon og fratrukket udgiften til iPhone/iPad-udstyr.Medhold til lejer
2022-000976628. juli 2023Sagen drejede sig om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. april 2020 for en ejendom fra 1932 med 131 boliglejemål. Ankenævnet nedsat udgifterne til vicevært og renholdelse og godkendte forsikringsudgiften samt tilsynshonoraret, hvorefter lejen blev godkendt med en mindre stigning end oprindeligt varslet.Medhold til lejer
2022-017290829. juni 2023Tvist om lejemålets areal og lejens størrelse i 80/20-ejendom. Nævnet godkendte den aftalte leje, idet den ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi efter de objektive kriterier.Medhold til udlejer
2023-011242029. juni 2023Sagen angik vedligeholdelsespligt for et ødelagt vindue og blev afvist på formelle grunde, da lejers anke blev indbragt efter udløbet af klagefristen på 4 uger.Udfald ikke angivet
2023-002549429. juni 2023Ankenævnet afviste at behandle udlejerens anke af huslejenævnets afgørelse, fordi indbringelsesgebyret på ikke blev betalt inden fristen.Udfald ikke angivet
2022-033649628. juni 2023Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen for en moderniseret andelslejlighed, da den aftalte leje blev vurderet at overstige det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til lejer
2022-036356428. juni 2023Sag om lejeafgørelse for nymodeniseret lejlighed på 44 m². Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at den aftalte leje væsentligt oversteg områdeets normale lejeniveau, og nedsatte lejen på grund af mangler ved indflytningen og lejemålets specifikke forhold.Medhold til lejer
2023-002492628. juni 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en lejlighed på 87 m² efter at huslejenævnet havde godkendt en lejeforhøjelse, men vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål.Medhold til udlejer
2022-037247628. juni 2023Lejer gjorde gældende, at lejen oversteg værdien af boligen. Ankenævnet nedsatte lejen fra det aftalte niveau, hvor nævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området for sammenlignelige boliger.Medhold til lejer
2023-004075928. juni 2023Sagen omhandlede fastlæggelse af lejens størrelse for en 103 m² lejlighed i en ejendom fra 1866 efter lejelovens § 32. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen, da den aftalte årlige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende omkostningsbestemte lejemål i området.Medhold til udlejer
2022-036061128. juni 2023Sag om lejefastsættelse for moderniseret lejlighed. Ankenævnet nedsat den aftalte leje, som oprindeligt blev fastsat efter reglerne for gennemgribende moderniserede lejemål.Medhold til lejer
2022-040728528. juni 2023Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter lejers fraflytning af et fremlejet værelse. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at fremlejer skal tilbagebetale det fulde depositum til lejeren, da fremlejer ikke retidigt gjorde istandsættelseskrav gældende inden for den lovbestemte 14-dages frist efter fraflytning, og fordi fremlejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt.Medhold til lejer
2022-004184228. juni 2023Ankenævnet godkendte udlejer B's istandsættelseskrav ved fraflytning af en 24 m² ejerlejlighed. Sagen handlede om omfanget af lejerens ansvar for reparation af vægge, lofter, gulve og træværk samt rengøring efter håndværkerudgifter.Medhold til udlejer
2023-000632628. juni 2023Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 66 m² efter lejelovens § 19, stk. 2. Ankenævnet nedsatte lejen fra den aftalte værdi til en lavere fastsættelse baseret på almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til udlejer
2022-007047428. juni 2023Sagen handlede om omfanget af lejerens istandsættelsespligt ved fraflytning af en 65 m² ejerlejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav for maling og gulvbehandling fra til, da dele af arbejderne ville bringe lejemålet i bedre stand end ved overtagelsen, hvilket ikke er lejerens ansvar.Medhold til lejer
2022-036076428. juni 2023Sagen drejede sig om fastsættelse af lejens størrelse for en 43,5 m² lejlighed efter lejelovens § 19, stk. 1. Huslejenævnet godkendte lejeren (A) for køkkenmodernisering en årlig leje på (svarende til./m²/år pr. 1. marts 2018), og ankenævnet stadfæstede denne afgørelse trods indsigelser mod forbedringstillægget for køkkenmodernisering.Medhold til udlejer
2022-036074628. juni 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om fastsættelse af leje for en 44 m² lejlighed opført i 1927. Nævnet godkendte den omkostningsbestemte leje og samtlige forbedringstillæg, herunder for køkken- og badmodernisering, uden at foretage reduktioner.Medhold til udlejer
2023-015207528. juni 2023Sagen behandlede anke af huslejenævnets afvisning af genoptagelse af en afgørelse om lejefastsættelse. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse, hvilket betyder, at sagen ikke skulle genoptages.Udfald ikke angivet
2022-036423828. juni 2023Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejens størrelse for en moderniseret lejlighed på 54 m², da ankenævnet vurderede, at den aftalte leje oversteg den almindeligt gældende leje i området for sammenlignelige lejemål.Medhold til lejer
2022-036069628. juni 2023Sagen omhandlede fastsættelse af lejen for en lejlighed på 56 m² efter lejelovens § 19, stk. 1, herunder godkendelse af forbedringstillæg for køkken- og badmoderniseringer samt regulering af den omkostningsbestemte lejeforhøjelse pr. 1. januar 2020. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte forbedringstillæggene for køkken og bad.Medhold til udlejer
2021-02468322. juni 2023Sagen handlede om lejers hæftelse for istandsættelse af gulv og udgifter til reklamefjernelse og antennesignal ved fraflytning af en 48 m² lejlighed. Ankenævnet stadfæstede, at lejeren hæftede for gulvistandsættelse på grund af underskrift på fraflytningsrapport, afviste at behandle reklamesagen, og fandt at lejeren ikke kunne få tilbagebetalt antennebidraget da hun ikke havde afmeldt signalet rettidigt.Medhold til udlejer
2022-03048062. juni 2023Sag om lejeforhøjelse for 103 m² ejerlejlighed fra 1809. Ankenævnet godkendte lejeforhøjelse, men nedsatte den sammenlignet med huslejenævnets afgørelse.Medhold til lejer
2023-002632430. maj 2023Udlejer varsled lejeforhøjelse på ca., men ankenævnet afviste forhøjelsen, da væsentlighedskriteriet (mindst ) ikke var opfyldt. Lejen fastholdt på det oprindeligt aftalt niveau.Medhold til lejer
2022-029315016. maj 2023Sagen drejede sig om udlejers ret til at regulere lejerens depositum uden tilknytning til en konkret lejeforhøjelse. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at udlejeren ikke kunne regulere depositumet, da der ikke var dokumenteret, at depositumet ikke allerede var reguleret ved tidligere lejeforhøjelser.Medhold til lejer
2023-008778516. maj 2023Sagen omhandlede ankenævnets genoptagelse af en tidligere afgørelse og procedurelle spørgsmål om klagefristen og partsrettigheder. Ankenævnet fastslog, at udlejer havde partsrettigheder og godkendte, at udlejer måtte anke for sent på grund af manglende adgang til digital post.Medhold til udlejer
2022-007822112. maj 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 80 m² efter at have vurderet, at den aftalte leje oversteg den almindeligt gældende leje i området. Lejenedsættelsen havde tilbagevirkende kraft fra lejeforholdets begyndelse.Medhold til udlejer
2023-012302412. maj 2023Sagen handlede om påstand om vedligeholdelsesmangler i form af skimmelsvamp i ventilationsanlægget. Både huslejenævnet og ankenævnet afviste påstanden, da de ved besigtigelse ikke konstaterede skimmelsvamp i ventilationsanlægget.Medhold til udlejer
2022-036610312. maj 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en 191 m² lejlighed i København Ø. Lejeren havde anført, at den aftalte leje oversteg værdien af boligen. Ankenævnet fandt, at den aftalte leje oversteg almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende lejemål i området og nedsatte den.Medhold til lejer
2022-004549212. maj 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 98 m² fra den aftalte leje til en lavere sats, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenholdt med lejeniveauet for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til lejer
2022-022086710. maj 2023Ankenævnet ophævede huslejenævnets afgørelse, som havde nedsat lejen på baggrund af en påstand om gennemgribende modernisering efter lejeLovens § 19, stk. 2. Ankenævnet fandt, at betingelserne for denne regeltype ikke var opfyldt, og hjemviste sagen til fornyet behandling, hvor lejen skal fastsættes efter almindelige omkostningsbestemmelser.Medhold til udlejer
2022-023312810. maj 2023Ankenævnet hjemviste huslejenævnets afgørelse om lejefastsættelse efter § 5, stk. 2, da lejemålet ikke skønnedes gennemgribende forbedret. Sagen skal behandles fornyet efter almindelige omkostningsbestemte regler.Medhold til lejer
2022-007661910. maj 2023Sag om leje af moderniseret lejlighed opført i 1879. Lejer påklagede den aftalt leje for værende for høj. Nævnet fandt, at den aftalt leje væsentligt oversteg almindelig leje i området og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2022-000355410. maj 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed fra den aftalte leje. Nævnet vurderede, at den aftalte leje oversteg almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige lejemål i området og nedsatte lejen derfor.Medhold til lejer
2022-033095210. maj 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Lejen blev nedsat, da den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige boliger i området.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune