Afgørelser fra Københavns Kommune – side 8 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2022-011331710. maj 2023Sag om lejenedsættelse for en moderniseret udlejet lejlighed på 71 m² i København. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med området.Medhold til lejer
2022-007657710. maj 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse, hvorefter lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed blev nedsat, da den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for sammenlignelige boliger i området.Medhold til lejer
2022-00783659. maj 2023Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret beboelseslejlighed fra den aftalte høje leje til en lavere leje baseret på vurdering af almindeligt lejede sammenlignelige boliger i området. Tillægsgebyr blev ophævet da lejerne ikke opnåede fuldt medhold.Medhold til udlejer
2022-00764169. maj 2023Sagen drejede sig om lejens størrelse for en 53 m² moderniseret lejlighed udlejet efter den tidligere boligreguleringslovs § 5, stk. 2. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte den aftalt leje væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.Medhold til lejer
2022-02090639. maj 2023Sagen handlede om fastsættelse af husleje for en 100 m² møbleret lejlighed fra 2020. Nævnet nedsatte lejen betydeligt, idet den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi efter boligreguleringsloven.Medhold til lejer
2022-00671819. maj 2023Sagen handlede om fastsættelse af leje for en 130 m² stor lejlighed i en 80/20-ejendom i København. Ankenævnet nedsatte lejen, som blev fastsat til et lavere niveau end begge huslejenævnets afgørelse og det oprindeligt aftalte beløb.Medhold til udlejer
2022-00482689. maj 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at lejen skulle fastsættes efter omstændighederregel (§ 19, stk. 1) i stedet for værdibaseret leje (§ 19, stk. 2), da orienteringsskrivelsen ikke opfyldte lovens krav. Den aftalte lejerabat med nedtrapning blev også tilsidesat som en ugyldig trappelejeklausul.Medhold til lejer
2022-00225759. maj 2023Ankenævnet vurderede lejemålets størrelse i en 80/20-ejendom og fandt, at den gældende leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejen blev nedsat fra det oprindeligt aftalte niveau.Medhold til udlejer
2022-00225209. maj 2023Sagen handlede om fastsættelse af leje for en 137 m² lejlighed i en 80/20-ejendom. Ankenævnet nedsatte lejen, da den gældende leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål i området.Medhold til udlejer
2021-03001109. maj 2023Ankenævnet behandlede en fraflytningssag vedrørende en udlejet toværelses ejerlejlighed på 51 m². Ankenævnet delvist reducerede udlejerens istandsættelseskrav på baggrund af manglende klarhed i reklamationen, og godkendte således kun en del af de oprindeligt krævede istandsættelsesarbejder. Sagen handlede om omfanget af lejerens vedligeholdelsespligt og hæftelse for mangler ved fraflytning.Medhold til udlejer
2022-00164079. maj 2023Sagen omhandlede fraflytningsopgørelse for en lejlighed på 82 m², hvor ankenævnet tiltrådte huslejenævnets afgørelse om, at lejeren ikke skulle hæfte for istandsættelseskrav som følge af manglende behørig reklamation. Ankenævnet omgjorde senere dette ved at pålægge lejeren at betale for rengøring, besætningsmontering og gulvbehandling med i alt ca. inkl. moms, medens partiets istandsættelseskrav på maling blev afvist.Medhold til udlejer
2022-03567779. maj 2023Sagen vedrørte lejens størrelse for en beboelseslejlighed på småhus og lovligheden af opkrævning af fællesudgifter. Ankenævnet nedsatte den aftalte årlige leje og krævede tilbagebetaling af ulovligt opkrævede fællesudgifter.Medhold til lejer
2022-033311124. april 2023Sagen drejede sig om godkendelse af et vandforbrugregnskab for perioden 1. januar - 31. december 2021. Ankenævnet fandt, at der ikke var tilstrækkelig dokumentation for, at vandregnskabet var baseret på aflæsninger af lejemålets korrekte forbrugsmålere, og underkendelse regnskabet samt afviste udlejers krav på tillægsbetaling.Medhold til lejer
2023-000403524. april 2023Ankenævnet ophævede huslejenævnets afgørelse og hjemviste sagen til fornyet behandling. Flertallet fandt, at aftalen om fri lejefastsættelse var ugyldig, da ejendommen efter sin ældste bygning fra 1957 skulle bedømmes efter reglerne for 80/20-ejendomme, ikke efter reglerne for nyopførte ejendomme.Medhold til lejer
2022-012879824. april 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af leje for et udlejet værelse i en lejlighed, idet den aftalte leje blev vurderet at væsentligt overstige det lejedes værdi under hensyntagen til værelsens tilstand, størrelse og beliggenhed.Medhold til lejer
2023-008083624. april 2023Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter lejemålets ophør. Ankenævnet fastslog, at udlejer kan fradrage leje og forbrugsudgifter for juli 2022 i depositumet, og skal tilbagebetale det resterende depositum til lejer.Medhold til udlejer
2022-007335321. april 2023Ankenævnet godkendte den aftalte leje for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 125 m² fra 1. januar 2020, efter at huslejenævnet havde nedsat lejen. Parterne var uenige om, hvorvidt lejen oversteg det lejedes værdi, og ankenævnet delte sig i flertal og mindretal ved afgørelsen.Medhold til udlejer
2022-022090820. april 2023Sag om lejefastsættelse for en 65 m² møbleret lejlighed fra 1875, der var gennemgribende moderniseret. Huslejenævnet og ankenævnet nedsatte lejen fra det aftalte niveau, da det væsentligt oversteg det lejedes værdi efter de almindeligt gældende lejeniveauer i området.Medhold til lejer
2022-029880320. april 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 85 m² fra det aftalte niveau, da den væsentligt oversteg det lejedes værdi efter praksis. Depositum og forudbetalt leje blev ligeledes nedsat.Medhold til udlejer
2022-004033919. april 2023Ankenævnet hjemviste spørgsmålet om lejens størrelse til fornyet behandling i huslejenævnet, da lejemålet skal bedømmes efter reglerne om omkostningsbestemt leje og ikke efter simplificerede regler for småhuse. Ankenævnet stadfæstede samtidig, at udlejers istandsættelseskrav var bortfaldet, da det ikke blev fremsat inden 14 dage efter fraflytning.Medhold til lejer
2022-010803019. april 2023Ankenævnet stadfæstede, at en lejerabat på./måned i perioden juni-december 2020 var gyldig aftalt og ikke udgør en ugyldigt trappeleje. Lejerabatet på./måned for hovedtrappearbejde blev forlænget til lejemålets ophør, hvorfor spørgsmålet om dets gyldighed blev ikke behandlet på ankesagen. Huslejenævnets afgørelse om lejens størrelse blev ikke anket rettidigt og blev stadfæstet.Medhold til udlejer
2023-001267419. april 2023Ankesag vedrørende fraflytningskrav for ejerlejlighed på 58 m². Ankenævnet stadfæstede delvist, at lejekontrakt var indgået på uautoriseret blanket, hvorfor lejeren ikke havde vedligeholdelsespligt. Ankenævnet nedsatte udlejerens istandsættelseskrav, idet lejeren ikke skal betale for almindelig vedligeholdelse (maling), men skal hæfte for dokumenteret misligholdelse (gulvskade).Medhold til lejer
2022-01351613. april 2023Sagen handlede om størrelsen af lejen for et fremlejet værelse på 12 m² i en andelsbolig. Huslejenævnet nedsatte lejen fra oprindelig aftalt til åned. Ankenævnet stadfæstede lejenedsættelsen til åned, men fandt ikke dokumentation for, at lejeren havde betalt den fuld kontantleje, hvorfor ejeren ikke blev pålagt at tilbagebetale overskydende leje for hele perioden.Medhold til udlejer
2022-041089331. marts 2023Sagen handlede om en lejer, der var fraflyttet og skulle stilles til regnskab for istandsættelse ved fraflytning. Ankenævnet afviste sagen, da den blev indbragt mere end 1 år efter fraflytning, og ejendommen var solgt til nye ejere i mellemtiden, hvilket efter lejeloven medfører, at tidligere ejers rettigheder og forpligtelser er overgået til de nye ejere.Udfald ikke angivet
2023-002580528. marts 2023Sagen omhandlede ansøgning om iværksættelse af elevatoretablering i en ejendom fra 1890. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte etablering af elevatoren som en hensigtsmæssig forbedring.Medhold til udlejer
2021-024758227. marts 2023Sagen handlede om en udbyder-udlejer og lejere i en 95 m² boliglejlighed angående fraflytningskrav, en lejestigning på åned og et gebyr for ny lejekontrakt. Ankenævnet nedsatte fraflytningskravet, afviste at tage stilling til gebyret og fastslod, at lejestigning på åned var ugyldig og skulle tilbagebetales.Delvist medhold
2022-013600727. marts 2023Ankenævnet godkendte den aftalte leje, da den efter deres vurdering ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området. Huslejenævnet havde tidligere nedsat lejen, men ankenævnet ændrede denne afgørelse og godkendte den oprindeligt aftalte leje.Medhold til udlejer
2022-003336023. marts 2023Sag om fastsættelse af leje for gennemgribende moderniseret lejlighed på 54 m² efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejens størrelse og afviste behandling af møbellejekontraktens lovlighed, som henvist til domstolene.Medhold til udlejer
2022-008098123. marts 2023Sagen omhandlede omfanget af lejerens istandsættelsespligt ved fraflytning af en 60 m² lejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejerens krav fra omkring til, blandt andet fordi nogle arbejder ikke var omfattet af lejers vedligeholdelsespligt.Medhold til lejer
2022-037123223. marts 2023Sagen handlede om gyldigheden af lejeforhøjelser efter nettoprisindekset uden særskilt skriftlig meddelelse til lejer. Ankenævnet afviste forhøjelserne for 2019 og 2020 som ugyldige, da udlejer ikke havde givet skriftlig meddelelse om lejestigningerne, og stadfæstede huslejenævnets afgørelse.Medhold til lejer
2022-040487822. marts 2023Sag om lejens størrelse for en 71 m² lejlighed opført i 1927 på Amalienborg-området. Den aftalte leje på årligt blev nedsat til årligt, da den væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2022-015750721. marts 2023Sag om fastsættelse af leje for moderniseret lejlighed. Ankenævnet stadfæstede, at lejen skulle fastsættes efter den omkostningsbestemte regel, da vilkårene for udlejning efter moderniseringsreglerne ikke var opfyldt, og nedsatte lejen væsentligt fra det aftalte niveau.Medhold til udlejer
2022-015750121. marts 2023Sagen drejede sig om fastsættelse af leje for en nyrenoveret lejlighed i tagetage. Huslejenævnet nedsatte lejen betydeligt, og ankenævnet fastholdt denne nedsættelse med mindre ændringer.Medhold til udlejer
2022-032638421. marts 2023Sagen handlede om lejeforhøjelse for en ejerlejlighed på 53 m² i København. Ankenævnet godkendte en lejeforhøjelse, men på et lavere niveau end huslejenævnet havde godkendt, da ankenævnet vurderede, at huslejenævnets fastsættelse ville overstige det lejedes værdi.Medhold til lejer
2023-007695121. marts 2023Ankenævnet afviste at genoptage sin afgørelse af 13. februar 2023 om fraflytningskrav og lejens størrelse. Genoptagelsesanmodningen blev afvist, da der ikke var fremkommet oplysninger eller væsentlige sagsbehandlingsfejl, der kunne begrunde genoptagelse.Udfald ikke angivet
2023-003969821. marts 2023Sagen handlede om vedligeholdelsesmangel – et krakeleret vindue – som lejer krævede udskiftet. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at udlejeren skulle udskifte vinduet, men ændrede afgørelsen om tillægsgebyr, da lejer ikke opnåede fuldt medhold (bl.a. fordi lejer ikke fik nedsat lejen eller økonomisk kompensation).Medhold til udlejer
2022-023560921. marts 2023Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Huslejenævnet og ankenævnet nedsatte den aftalte årlige leje, da den væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til lejer
2022-015750921. marts 2023Sagen drejede sig om lejens størrelse for en nyindrettet lejlighed på 82 m². Huslejenævnet nedsatte lejen væsentligt fra til ca. årligt, idet betingelserne for lejefastsættelse efter markedsprisen ikke var dokumenteret. Ankenævnet fastholdt lejenedsættelsen med mindre ændringer og fastsatte lejen til ca. årligt.Medhold til udlejer
2021-013222617. marts 2023Sagen drejede sig om tilbagebetaling af depositum og betaling for istandsættelsesudgifter efter lejerens fraflytning af en ejerlejlighed. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at udlejeren ikke kunne gøre istandsættelseskrav gældende efter fraflytningen, og forpligtede udlejeren til at tilbagebetale depositumet samt den for meget betalte leje.Medhold til lejer
2022-001072317. marts 2023Sagen vedrørte gyldigheden af varsling af stigninger i skatter og afgifter for en sammatrikuleret ejendom omfattet af omkostningsbestemt leje. Ankenævnet erklærede varslingen for nogle opgange (Adr. 7) for ugyldig, da forhøjelsen ikke var fordelt efter areal og ikke omfattede ændringer i dækningsafgiften.Medhold til lejer
2022-003632517. marts 2023Sagen handlede om varsling af stigninger i skatter og afgifter for en sammatrikuleret ejendom. Ankenævnet fastslog, at varslingerne for nogle af ejendommens lejemål var ugyldige, da de ikke var korrekt opgjort og fordelt efter de gældende regler for omkostningsbestemt leje.Medhold til lejer
2022-01019388. marts 2023Sagen omhandlede tilbagebetaling af depositum og tillægsgebyr for en udlejet lejlighed på 95 m². Ankenævnet afviste at behandle sagen, fordi lejer ikke havde indbetalt gebyret for sagens indbringelse, og huslejenævnets afgørelse står derfor ved magt.Udfald ikke angivet
2022-01352228. marts 2023Sagen omhandlede tilbagebetaling af depositum for et fremlejet værelse. Ankenævnet afviste at behandle sagen, da lejer ikke havde indbetalt det krævede gebyr for sagens indbringelse, hvorfor huslejenævnets afgørelse står ved magt.Udfald ikke angivet
2021-03162081. marts 2023Sagen vedrørte fraflytningskrav i et fremlejeforhold på 102 m² i en ejendom fra 2005. Ankenævnet nedsatte udlejernes istandsættelseskrav fuldt ud, da udlejerne ikke havde dokumenteret deres krav om rengøring, udgifter til konfliktløsningskonsulent og manglende effekter, og udlejerne blev pålagt at tilbagebetale restdepositum.Medhold til lejer
2022-006714628. februar 2023Sagen handlede om lejeforhøjelse for en udlejet ejerlejlighed, hvor ankenævnet nedsatte huslejenævnets godkendte forhøjelse, da den varslede leje ville overstige værdien af tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2021-019970828. februar 2023Ankenævnet behandlede afgørelse om fastsættelse af byfornyelsestillæg for en beboelseslejlighed efter hjemvisning fra første instans. Ankenævnet nedsatte byfornyelsestillægget fra det oprindeligt opkrævede beløb til et lavere beløb beregnet som en differentieret fordeling mellem allerede arbejder og køkken/badmoderniseringer.Medhold til udlejer
2022-006068627. februar 2023Sagen handlede om varsling af stigninger i skatter og afgifter for en ejendom. Ankenævnet kendte varslingen ugyldig, fordi der var sket en ændring i arealfordelingen, som skulle have været varslet efter reglerne om omkostningsbestemt leje.Medhold til lejer
2022-024263827. februar 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om omkostningsbestemt leje for en stor københavnsk ejendom. Nævnet afviste udgiften til containeraffaldsbehandling, godkendte udgifter til indflytnings- og fraflytningssyn samt udgifter til tagrensning, brandudstyr og småværktøj.Medhold til udlejer
2022-023383227. februar 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om omkostningsbestemt lejeforhøjelse for større københavnsk ejendom fra 1933. Nævnet godkendte de fleste udgiftsposter men afviste containergodtgørelser og fastsatte lejen efter en samlet vurdering af rimelige driftsudgifter.Medhold til lejer
2021-038204227. februar 2023Sagen drejede sig om lejeforhøjelser på en uopsigelig lejekontrakt fra 1984. Ankenævnet fastslog, at udlejeren ikke kan varsle lejeforhøjelser for omkostningsbestemt leje eller værditakseringer, men kan opkræve forbedringstillæg for byfornyelsesprojekter, som lejeren havde accepteret. Lejen blev reduceret fra det højtidligere niveau.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune