Afgørelser fra Københavns Kommune – side 6 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2023-02890564. oktober 2023Ankenævnet afviste en anke over huslejenævnets afgørelse, da anken blev indbragt for sent i forhold til 4-ugers klagefristen. Sagen blev derfor ikke realitetsbehandlet, og huslejenævnets oprindelige afgørelse står ved magt.Udfald ikke angivet
2022-005778728. september 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen for et gennemgribende moderniseret lejemål. Lejen blev nedsat, da den oprindeligt aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til lejer
2021-025750528. september 2023Sagen handlede om fastsættelsen af lejen for en andelsboliglejlighed på 66 m² efter boligreguleringslovens § 5. Ankenævnet nedsatte lejen for perioden december 2016-oktober 2017 og afviste et forbedringstillæg for "øvrige" forbedringer, men godkendte tillæggene for centralvarme samt brandsikring og gårdsanering.Medhold til lejer
2022-005845828. september 2023Ankenævnet nedsatte den aftalte leje for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 54 m² i Valby fra det tidligere fastsatte niveau. Lejers indbringelse af spørgsmålet om lejens størrelse blev delvist imødekommet, idet nævnet fastsatte en leje, der ligger mellem huslejenævnets og den oprindeligt aftalte leje.Delvist medhold
2022-005617128. september 2023Lejer begærede lejenedsættelse for en 82 m² moderniseret lejlighed i ejendom fra 1935. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen, idet den aftalte leje vurderedes at væsentligt overstige almindelig gældende lejeniveau for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til lejer
2022-005619328. september 2023Boliglejlighed på 57 m² blev vurderet om igen ved ankenævn. Lejen blev nedsat, da den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området for tilsvarende boliger.Medhold til lejer
2022-012852928. september 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. april 2020 for andelsboligforeningen. Lejeforhøjelsen blev godkendt, men nedsatmed i alt på grund af udokumenteret merleje, som blev fratrukket. Boligprocenten på blev godkendt.Medhold til lejer
2022-005780628. september 2023Leje for gennemgribende moderniseret lejlighed blev nedsat fra det aftalte niveau. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om lejenedsættelse, da den aftalte leje væsentligt oversteg normalt lejenivenau i området.Medhold til lejer
2022-012818527. september 2023Sagen handlede om fastsættelsen af lejens størrelse for en andelslejlighed på 84 m² efter lejelovens § 19, stk. 1. Ankenævnet godkendte den opkrævede leje pr. 1. marts 2017, godkendte lejeforhøjelse pr. 1. oktober 2017 som fastsat af huslejenævnet, og afviste udlejers krav om yderligere forbedringstillæg for vinduer og brandsikring.Medhold til lejer
2022-010794427. september 2023Sagen vedrørte tilbagebetaling af depositum for et fremlejet værelse. Ankenævnet stadfæstede, at udlejer ikke havde fremsat istandsættelseskrav rettidigt, og tilpligtede udlejer at tilbagebetale restdepositummet til lejeren.Medhold til lejer
2022-010798727. september 2023Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum fra en fremlejegiver til en fremlejetager ved fraflytning. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at fremlejegiveren ikke havde fremsat istandsættelseskrav rettidigt efter lejelovens regler, og således skulle tilbagebetale restdepositummet.Medhold til lejer
2022-012844827. september 2023Sag om fastsættelse af lejens størrelse for en 84 m² lejlighed i andelsboligforeningen. Ankenævnet godkendte den opkrævede leje pr. 1. marts 2017 på årligt ca., men afviste udlejers krav om yderligere forbedringstillæg for vinduer, brandsikring og gårdsanering, som ikke var dokumenteret.Medhold til lejer
2022-010786927. september 2023Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum i et fremlejet værelse. Nævnet afviste udlejerens istandsættelseskrav, da det ikke var gjort rettidigt gældende inden for lovens 2-ugers frist, og tilpligtede udlejeren at tilbagebetale restdepositummet til lejeren.Medhold til lejer
2023-008896225. september 2023Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler, især skimmelsvamp og fugt i en lejlighed. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets påbud om udbedring af skimmelsanering og pålagde udlejeren yderligere kontroller, undersøgelse af kælderkonstruktion og opsætning af branddør inden 3 måneder.Delvist medhold
2022-012143725. september 2023Sag om lejens størrelse for en 58 m² boligleje opført 1916. Ankenævnet nedsatte lejen fra pr. år til pr. år pr. 1. december 2018 og godkendte mindre lejestigninger pr. 1. maj 2019 og 1. januar 2020. Lejeren fik delvist medhold.Delvist medhold
2022-002249814. september 2023Sagen drejede sig om fastsættelse af leje for en lejlighed på 61 m² i en ejendom fra 1904. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at udlejningsmuligheden efter "gennemgribende forbedring" ikke var gyldigt udnyttet, da der ikke forelå dokumentation for påkrævet orienteringsskrivelse forud for udlejningen. Lejen blev derfor fastsat efter omkostningsbestemt leje med diverse tillæg og blev nedsat betydeligt fra den aftalt leje.Medhold til lejer
2022-007415313. september 2023Sagen drejede sig om udlejerens krav på tilbageholdelse af depositum til dækning af istandsættelsesomkostninger efter lejeperiodes udløb. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte udlejerens istandsættelseskrav på (dissens: mindretallet ville have nedsat beløbet til ).Medhold til udlejer
2022-007828913. september 2023Sagen handlede om omfanget af lejers hæftelse for istandsættelsesudgifter ved fraflytning af 179 m² lejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejers krav med for malerarbejde relateret til sætningsskade og indflytningsmangler, mens lejer blev dømt til at betale for udskiftning af blandingsbatteri på grund af misligholdelse.Delvist medhold
2022-010372413. september 2023Sagen omhandlede fraflytningskrav vedrørende istandsættelse af en lejlighed på 135 m². Ankenævnet nedsatte udlejerens istandsættelseskrav, da dele af kravet ikke var gjort gældende i fraflytningsrapporten, og dokumentationen for andre omkostninger ikke svarede til de gjorte krav.Medhold til lejer
2023-025598812. september 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om vedligeholdelsesmangler og godkendte lejereguleringer. Ankenævnet pålagde udlejer at udskifte vinduer og udbedre skimmelsvamp og fandt ingen grundlag for nedslag i lejen, da dette ligger uden for nævnets kompetence.Medhold til udlejer
2022-020989412. september 2023Sagen handlede om gyldigheden af aflæggelse af varmeregnskab for en udlejet ejerlejlighed. Ankenævnet stadfæstede, at varmeregnskaberne ikke opfyldte formelle krav, hvorfor tillægsbetalinger bortfaldt, men tillod opkrævning af gebyr for måleraflæsning.Medhold til lejer
2022-018443912. september 2023Sagen handlede om, hvorvidt en fraflyttet lejer skulle betale for udbedring af vandskade i værelset. Ankenævnet afviste udlejerens krav og gav lejer fuldt medhold, da udlejeren ikke havde påvist, at lejeren havde handlet ansvarspådragende ved ikke at underrette tidligere om skaden.Medhold til lejer
2022-031799212. september 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed, da den aftalte leje vurderedes at overstige det almindeligt gældende lejeniveau i området for tilsvarende beboelser.Medhold til lejer
2022-005021312. september 2023Sagen drejede sig om et varmeregnskab for 2020 for en lejlighed på 115 m². Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og godkendte fordelingen af varmeforbruget, men afviste udgiften til energistyring, som ikke kan indgå i forbrugsregnskabet.Medhold til lejer
2022-004889012. september 2023Sagen handlede om omfanget af lejers vedligeholdelsespligt og erstatningsansvar ved fraflytning af en nyopført etværelses-lejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejerens oprindelige istandsættelseskrav og fastslog, at lejeren kun hæfter for dokumenteret påkrævet vedligeholdelse, ikke for almindelig slitage eller udgifter, som udlejeren selv skal afholde.Medhold til lejer
2022-023183812. september 2023Sagen vedrørte størrelsen på lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed i en ejendom opført i 1902. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen, idet den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for sammenlignelige beboelser i området.Delvist medhold
2022-034567512. september 2023Ankenævnet fastlog, at en forholdsvist høj aftalt leje på moderniseret lejlighed væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området og nedsatte den i henhold til lejelovens § 19, stk. 2. Lejereguleringen pr. 1. januar 2021 blev erklæret ugyldig, da udlejer ikke havde dokumenteret skriftlig meddelelse herom.Medhold til udlejer
2023-011250011. september 2023Ankenævnet nedsatte lejen for en 103 m² bolig, da den tidligere godkendte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Ud over lejenedsættelsen blev depositum og forudbetalt leje også nedsat til tre måneders henholdsvis én måneds godkendt leje.Medhold til lejer
2023-014542911. september 2023Lejen på en 42 m² gennemgribende moderniseret lejlighed fra 2015 blev først nedsat af huslejenævnet fra den aftalte leje til en væsentligt lavere leje baseret på værdiansættelse. Ankenævnet ophævede huslejenævnets afgørelse og godkendte den aftalte leje efter korrekt regulering.Medhold til udlejer
2022-018590411. september 2023Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 86 m² i København. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi set i forhold til sammenlignelige lejemål i området.Medhold til lejer
2023-013962711. september 2023Ankenævnet godkendte den aftalte leje for en gennemgribende moderniseret lejlighed, som huslejenævnet havde nedsat. Ankenævnet fandt, at lejen ikke væsentligt overstiger markedsniveauet for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til udlejer
2023-013965511. september 2023Ankenævnet godkendte den aftalte årlige leje på (svarende til./m²), hvor huslejenævnet havde nedsat denne til (./m²). Sagen vedrørte lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 48 m² i København V fra 2015.Medhold til udlejer
2023-014558811. september 2023Sagen handlede om, hvorvidt anken var indgivet rettidigt inden for 4-ugers fristen. Ankenævnet afviste anken som for sent indgivet og realitetsbehandlede derfor ikke sagen, således at huslejenævnets afgørelse (vedr. skatte- og afgiftsforhøjelse) står ved magt.Udfald ikke angivet
2023-027597311. september 2023Ankenævnet godkendte den aftalte leje for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 48 m², som huslejenævnet havde nedsat. Ankenævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejniveau i området og omgjorde derfor huslejenævnets lejenedsættelse.Medhold til udlejer
2022-022083011. september 2023Lejen for en møbleret 40 m² lejlighed fra 2001 blev behandlet efter lejelovens § 19, stk. 2. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg markedsleje og nedsatte den markant.Medhold til lejer
2023-013304011. september 2023Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen for en 64 m² gennemgribende moderniseret lejlighed. Lejen blev nedsat, da den aftalte leje oversteg det almindeligt gældende lejniveau for sammenlignelige boliger i området.Medhold til lejer
2022-017120511. september 2023Sagen handlede om lejens størrelse for et værelse udlejet i to perioder med forskelligt areal, samt fraflytningskrav. Ankenævnet nedsatte lejen for begge perioder og stadfæstede huslejenævnets afgørelse om fraflytningskrav.Medhold til lejer
2023-022880111. september 2023Sag om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret 42 m² boliglejlighed fra 1930. Huslejenævnet nedsat lejen, men ankenævnets flertal godkendte den aftalte leje, da denne ikke væsentligt oversteg almindeligt gældende leje i området for tilsvarende lejemål.Medhold til udlejer
2023-008411611. september 2023Sagen handlede om fastsættelse af leje for en 77 m² moderniseret beboelseslejlighed. Huslejenævnet nedsatte lejen til./m², men ankenævnet ændrede afgørelsen og fastsatte lejen til./m² som værende passende efter markedsniveauet i området.Medhold til udlejer
2022-023316511. september 2023Ankenævnet nedsar lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed, da den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området for tilsvarende boliger. Lejenedsættelsen havde virkning fra lejeforholdets begyndelse.Medhold til udlejer
2023-013963611. september 2023Ankenævnet godkendte en lejeforhøjelse for en 48 m² bolig i København V, der var gennemgribende moderniseret i 2015. Lejer gjorde indsigelse mod lejefastsættelsen efter § 19, stk. 2, men ankenævnet vurderede, at den aftalte leje på grundlag af moderniseringen og sammenligningslejemål ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.Medhold til udlejer
2022-017751911. september 2023Sagen omhandlede lejefastsættelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 86 m². Lejer påstod, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2023-013966111. september 2023Lejer påklagede den aftale leje for en 42 m² gennemgribende moderniseret lejlighed fra 2018, idet lejen efter lejer skøn oversteg det lejedes værdi. Huslejenævnet nedsatte lejen, men ankenævnet ophævede denne afgørelse og godkendte den oprindeligt aftalte leje.Medhold til udlejer
2023-022235311. september 2023Sagen drejede sig om fastsættelse af leje for en gennem 67 m² ejerlejlighed, der var gennemgribende moderniseret. Huslejenævnet og ankenævnet godkendte den aftalte leje, da moderniseringen opfyldte betingelserne efter lejeloven og lejen ikke oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til udlejer
2023-028125011. september 2023Sagen vedrørte en anke af en huslejenævnsafgørelse om lejens størrelse efter lejeloven. Anken blev afvist som for sent indbragt, da den modtages mere end 4 uger efter nævnets afgørelse, og den oprindelige huslejenævnsafgørelse står derfor ved magt.Udfald ikke angivet
2023-029255930. august 2023Sagen om vedligeholdelsesmangler efter vandskade i køkkenet. Nævnet pålagde udlejeren at udbedre paneler, rørforbindelser og fugtskader i gulvpanel. Ankenævnet pålagde derudover udlejeren at foretage undersøgelse for skimmelsvamp under gulv og i væg i soveværelset og mellem køkken og soveværelse.Delvist medhold
2023-016286028. august 2023Sagen vedrørte spørgsmål om leje og tilbagebetaling af depositum. Huslejenævnets afgørelse blev påklaget for sent til Boligklagenævnet, som afviste at behandle sagen på grund af overskridelse af 4-ugers indgivelsesfristen. Boligklagenævnets afgørelse står derfor ved kraft.Udfald ikke angivet
2023-016287928. august 2023Sagen vedrørte størrelsen af leje og tilbagebetaling af depositum. Huslejenansvnets afgørelse blev indbragt for anken uden for den fastsatte tidsfrist. Ankenævnet afviste at behandle sagen, da klagefristen på 4 uger var overskredet, og sagsøgeren ikke var kommet i ekstraordinære forhold. Ankenævnets oprindelige afgørelse står derfor ved magt.Udfald ikke angivet
2023-025913825. august 2023Sagen handlede om påstået vedligeholdelsesmangel vedrørende lav temperatur og voldsom ventilation i badeværelset. Både huslejenævnet og ankenævnet afviste at give udlejeren påbud om vedligeholdelse.Medhold til udlejer
2023-022437025. august 2023Ankenævnet godkendte den aftalte leje på./m² pr. år efter gennemgribende modernisering af en 43 m² lejlighed, hvilket ændrede huslejenævnets tidligere nedsættelse af lejen til./m².Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune