Afgørelser fra Københavns Kommune – side 78 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2023-00687589. januar 2025Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret 45 m² lejlighed. Nævnet vurderede, at den aftalte årlige leje på (./m²) oversteg almindelig leje for sammenlignelige lejemål og nedsatte lejen til årligt. Ankenævnet stadfæstede denne afgørelse.Medhold til lejer
2023-02672549. januar 2025Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets godkendelse af lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på Nørrebro. Lejer havde påstået, at lejen oversteg værdien, men ankenævnet fandt, at lejen var markedskonform for området og godkendte den regulerede leje pr. 1. januar 2022.Medhold til udlejer
2024-03386409. januar 2025Sagen handlede om tilbagebetalingen af lejers depositum ved fraflytning. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale det fulde depositum, da udlejer ikke havde dokumenteret eller gjort krav gældende for skader eller istandsættelse inden for fristen.Medhold til lejer
2024-03820939. januar 2025Sagen drejede sig om lejerkompensation for vedligeholdelsesmangler (defekte kogeplader og frostboks) i perioden på 7,5 måneder. Huslejenævnet og ankenævnet afviste at behandle sagen, da nævnene ikke har kompetence til at tage stilling til spørgsmål om lejeafslag eller kompensation efter lejenovslutningen, og lejekompensationen ville skulle afklares direkte mellem parterne eller gennem domstolene.Udfald ikke angivet
2024-03297749. januar 2025Lejer klagede over rust i varmt vand og defekt vandhane i køkkenet. Nævnet fandt efter besigtigelse og på grundlag af vandprøveresultat, at der ikke var tilstrækkeligt grundlag for at fastslå en vedligeholdelsesmangel, og afviste derfor kravet.Medhold til udlejer
2024-03170699. januar 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter lejers fraflytning. Nævnet pålægger udlejer at tilbagebetale lejers fulde depositum, da udlejer ikke har fremsendt fraflytningskrav eller gjort istandsættelseskrav gældende inden den krævede frist.Medhold til lejer
2024-03382169. januar 2025Sagen omhandlede lejerens vedligeholdelsespligt og ret til at foretage ændringer i lejemålet. Nævnet fastslog, at lejer ikke havde opfyldt sin indvendige vedligeholdelsespligt for vægge, lofter, træværk og gulve, at køkkenfronter og toiletbræt var udlejers ansvar, at lejer ikke havde ret til at udskifte låsekasser og håndtag i indvendige døre, men havde ret til at opsætte hængelåsbeslag.Medhold til udlejer
2023-03724909. januar 2025Sagen handlede om lejens størrelse samt udlejers ulovlige opkrævninger af fællesudgifter og reparation af tag og faldstamme. Nævnet godkendte den aftalte årlige leje, men pålagde udlejer at tilbagebetale de ulovligt opkrævede beløb.Medhold til lejer
2024-02996879. januar 2025Sagen vedrørte vedligeholdelsesmangler, herunder utætte vinduer, skimmelsvamp og vandindtrængen. Nævnet pålod udlejer at montere manglende vinduesvrider og rengøre vindueskarme, men afviste kravet om øvrige udbedringer, da synlige fugtskader ikke kunne konstateres ved besigtigelsen.Medhold til lejer
2023-00395659. januar 2025Sag om lejeprisfastsættelse for en 45 m² gennemgribende moderniseret lejlighed på Østerbro. Ankenævnet nedsatte den aftalte årlige leje fra til, idet nævnet vurderede, at den oprindelige leje oversteg den almindeligt gældende leje for tilsvarende lejligheder i området.Medhold til lejer
2023-00327349. januar 2025Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Huslejenævnet nedsatte lejen, hvorefter udlejer ankede. Ankenævnet stadfæstede lejenedsættelsen, da den aftalte leje skønnedes at overskride det almindeligt gældende lejeniveau i området for tilsvarende beboelse.Medhold til lejer
2024-02635429. januar 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af lejerens depositum efter fraflytning. Nævnet pålægger udlejer at tilbagebetale fuldt depositum, da udlejer ikke fremsendte rettidigt fraflytningskrav med dokumentation for eventuelt istandsættelse.Medhold til lejer
2024-03429328. januar 2025Ankenævnet afviste at behandle sagen på grund af manglende dokumentation for fristoverskridelse. Da der ikke var fremlagt lægeerklæring eller anden dokumentation for sygdom som grund til forsinkelsen, tillod ankenævnet ikke undtagelsesvis behandling efter ankefristens udløb.Udfald ikke angivet
2023-04844407. januar 2025Ankenævnet afviste at behandle sagen om lejeforhøjelse, da lejers indsigelse blev vurderet som urettidig indgivet. Huslejenævnets afgørelse, som havde godkendt lejeforhøjelsen, blev ophævet.Udfald ikke angivet
2024-03124587. januar 2025Ankenævnet afviste at genoptage afgørelsen om tillægsgebyr. Udlejer havde anmodet om genoptagelse efter at sagen blev forligt mellem parterne, men nævnet fandt, at en efterfølgende ændring af sagens resultat gennem domstole eller aftale mellem parterne ikke påvirker tillægsgebyrsfastsættelsen.Udfald ikke angivet
2023-02687717. januar 2025Nævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav vedrørende gulv og køkkenmøbler/bordplade ved fraflytning, og lejeren blev pålagt at betale det krævede beløb til udlejeren.Medhold til udlejer
2024-03635767. januar 2025Sagen handlede om en anmodning om genoptagelse af afgørelse vedrørende vedligeholdelsesmangler i en fredet lejlighed fra 1780 i København. Ankenævnet afviste at genoptage sagen, og afgørelsen fra 19. marts 2024 står ved magt.Medhold til udlejer
2024-03511867. januar 2025Sagen handlede om vedligeholdelse af vinduer i lejligheder og på fællesarealer i en ejendom fra 1916. Huslejenævnet påbød vedligeholdelsesarbejder. Ankenævnet forlængede i oktober 2024 udførelsesfristen til 4 måneder. Udlejer anmodede efterfølgende om genoptagelse med yderligere fristforlængelse, men ankenævnet afviste genoptagelsesanmodningen.Medhold til lejer
2023-04298097. januar 2025Sagen handlede om lejefastsættelse for en 54 m² ejerlejlighed på Valby Langgade 151 i henhold til lejelovens § 32. Huslejenævnet nedsatte den aftalte leje væsentligt med begrundelse i uhensigtsmæssig planløsning og manglende håndvask på toilettet. Ankenævnet stadfæstede nedsættelsen.Medhold til lejer
2024-03511867. januar 2025Sagen handlede om vedligeholdelse af vinduer i lejemål og på fællesarealer. Huslejenævnet påbød vedligeholdelsesarbejder, ankenævnet forlængede fristen til 4 måneder, og genoptagelsesanmodning blev afvist.Medhold til lejer
2022-04117687. januar 2025Sag om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2021. Huslejenævnet afviste forhøjelsen, da udlejer allerede havde dækning for driftsudgifter, og fastslog desuden at udlejer opkrævede uberettiget merleje ved at have optrappet byfornyelsestillægget ud over det godkendte niveau. Ankenævnet stadfæstede denne afgørelse.Medhold til lejer
2024-00349677. januar 2025Sagen drejede sig om færdiggørelse af forbedringsarbejder til varmeanlægget og opkrævning af foreløbig forbedringsforhøjelse. Ankenævnet fandt, at varmeanlægget var færdiggjort, og at forbedringsforhøjelsen kunne opkræves, men pålagde udlejer at tilbagebetale for meget betalt leje med rente fra påbegyndelsen af opkrævningen.Medhold til udlejer
2024-03581837. januar 2025Sagen vedrørte vedligeholdelsesmangler på ejendommen, herunder dørpumper, cykelskurdøre, kældervinduers tilstand og tilstand af gårdbelægning. Ankenævnet ophævede påbuddet om maleristandsættelse af kældervinduerne og kældernedgangsdørene, da dette forhold ikke var klart indbragt inden den lovbestemte 2-ugers frist.Medhold til udlejer
2024-03511867. januar 2025Sagen vedrørte udlejers anmodning om genoptagelse af en vedligeholdelsessag vedrørende vinduer og trapper i lejemål og fællesarealer, med henblik på at forlænge fristen yderligere. Ankenævnet afviste at genoptage sagen, da der ikke forelå væsentlige sagsbehandlingsfejl eller åbenbart urigtigt faktisk grundlag.Medhold til lejer
2024-03777156. januar 2025Sagen handler om, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af dets værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnets flertal fandt, at en gennemgribende modernisering ville muliggøre væsentlig værdistigning.Medhold til udlejer
2024-00829126. januar 2025Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 168 m² efter lejelovens § 19, stk. 2. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte den aftalte årlige leje, da lejen ikke væsentligt overstiger den almindeligt gældende leje i området.Medhold til udlejer
2024-03787652. januar 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Huslejenævnet fandt, at lejemålet kan undergå gennemgribende modernisering, som vil kunne medføre væsentlig værdiforøgelse.Medhold til udlejer
2024-039527120. december 2024Lejerne ankede huslejenævnets afgørelse vedrørende vinduesudskiftning, men sagen blev afvist af ankenævnet, fordi lejerne ikke betalte det krævede indbringelsesgebyr. Huslejenævnets afgørelse står ved magt.Udfald ikke angivet
2024-037687020. december 2024Ankenævnet afviste at behandle udlejers ankesag, da den var indbragt for sent og det påkrævede gebyr ikke var indbetalt. Huslejenævnets oprindelige afgørelse stands ved magt.Udfald ikke angivet
2023-032576320. december 2024Sagen omhandlede fraflytningskrav og lejens størrelse. Huslejenævnet afviste istandsættelseskravene som ulovligt forsinkede, godkendte lejebetaling i opsigelsesperioden efter genudlejning, og nedsatte lejemålet væsentligt under påvisning af, at den oprindelige leje væsentligt oversteg sammenligneligt lejemarked.Medhold til lejer
2024-041466220. december 2024Ankenævnet afviste at realitetsbehandle udlejers ankesag, da den blev indbragt efter udløbet af 4-ugers fisten for anke. Huslejenævnets oprindelige afgørelse stands ved magt.Udfald ikke angivet
2023-009684520. december 2024Sagen handlede om omfanget af lejers hæftelse for fraflytningskrav vedrørende omfattende skader og misligholdelse af møbleret lejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejers oprindelige istandsættelseskrav og fandt, at kun den tidligere ejer – ikke de nuværende ejere – var part i sagen.Medhold til udlejer
2023-043145519. december 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og aconto varmebetalinger efter lejers fraflytning, samt udlejers krav om istandsættelse af lejemålet. Nævnet fastsatte skønsmæssigt varmeforbruget og udlejers istandsættelseskrav, hvorefter udlejer skal tilbagebetale i alt til lejer.Medhold til lejer
2024-025909019. december 2024Sagen handlede om fraflytningskrav i forbindelse med lejers fraflytning fra en lejlighed. Huslejenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav ved at afvise udgiften til ovnudskiftning, mens malerarbejde blev godkendt.Medhold til lejer
2023-002456419. december 2024Sagen omhandlede omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers krav betydeligt, idet der ikke var tilstrækkelig dokumentation for behovet for istandsættelse i det fremsatte omfang, og udlejer havde ikke taget hensyn til lejers fejl- og mangelliste fra indflytningen.Medhold til lejer
2023-015774719. december 2024Sagen handlede om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning fra en 92 m² bolig. Nævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav skønsmæssigt, idet nævnet fandt, at lejemålet var overtaget nyistandsat og nymalet, og vurderede, at visse ønskede udskiftninger og låsombytte ikke var tilstrækkeligt dokumenterede eller ikke var en del af lejers vedligeholdelsespligt.Medhold til udlejer
2021-029709019. december 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og forbrug samt udlejers krav om istandsættelse efter lejerens fraflytning. Nævnet tilbagekaldte udlejers istandsættelseskrav som ej retidigt fremsat, og pålagde udlejeren at tilbagebetale depositum og uberettiget opkrævet forbrug og "household charges".Medhold til lejer
2024-024153419. december 2024Sagen omhandlede udlejers istandsættelseskrav ved lejers fraflytning. Nævnet godkendte udlejers krav om maling i køkkenalrum og rengøring på badeværelse, da disse var dokumenteret og omfattet af lejers vedligeholdelsespligt.Medhold til udlejer
2023-012350219. december 2024Huslejenævnet afviste at behandle en sag om endelig forbedringsforhøjelse for isolering af vinduesbrystninger, da nævnet allerede havde taget stilling til de samme arbejder i en tidligere afgørelse. Lejer fik fuldt medhold i påstanden om afvisning.Udfald ikke angivet
2024-023287719. december 2024Sagen handlede om anerkendelse af beboerrepræsentation og påstande om chikane fra udlejer. Huslejenævnet afviste sagen, da der ikke var kompetence til at behandle spørgsmålene.Udfald ikke angivet
2023-038646019. december 2024Nævnet godkendte udlejers varsling om forbedringsforhøjelse for renovering af badeværelse. Lejer gjorde indsigelse, men nævnet vurderede, at de påtænkte ombygningsarbejder var hensigtsmæssige forbedringer, og at forbedringsforhøjelsen modsvarer den brugsværdiforøgelse, lejer opnår.Medhold til udlejer
2024-024850719. december 2024Huslejenævnet godkendte den aftalte årlige leje og bekræftede, at der lovligt kunne aftales nettoprisindeksregulering. Nævnet afviste lejerens krav om leje nedsættelse og bestemte, at aconto bidrag til vand skal bortfalde, da der ikke er installeret separat vandmåler.Medhold til udlejer
2023-012349719. december 2024Nævnet afviste at realitetsbehandle sagen om endelig forbedringsforhøjelse for køkken og bad, da nævnet allerede havde truffet afgørelse om de samme arbejder i en tidligere sag. Lejer fik dermed fuldt medhold.Udfald ikke angivet
2023-030796019. december 2024Sagen angik lejens størrelse og fraflytningskrav for et udlejet værelse. Nævnet nedsatte den årlige leje og delvist godkendte udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning.Medhold til lejer
2024-037762418. december 2024Nævnet vurderede efter lejelovens § 19, stk. 3, om lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet fandt, at lejemålet gennem gennemgribende modernisering kan opnå væsentlig værdistigning, og afgørelsen er gyldig i tre år.Medhold til udlejer
2024-034997118. december 2024Huslejenævnet vurderede efter lejelovens § 19, stk. 3, om lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet finder, at gennemgribende modernisering kan medføre væsentlig værdiforøgelse, men har ikke taget stilling til øvrige lovbestemte betingelser for projektet.Medhold til udlejer
2023-045041518. december 2024Sagen handlede om lejens størrelse, fraflytningskrav og leje i opsigelsesperioden for et mindre koldholderjorden småhus på Gammel Strand i København. Huslejenævnet nedsatte lejen væsentligt, afslog lejerens krav om leje efter fraflytning, og godkendte kun mindre istandsættelsesarbejder.Medhold til lejer
2024-039724518. december 2024Sagen handlede om, hvorvidt en lejligheds stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved modernisering. Nævnet vurderede, at lejemålet efter en gennemgribende modernisering kan opnå væsentlig værdistigning.Medhold til udlejer
2024-038719618. december 2024Nævnet vurderede, om lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemgribende modernisering. Nævnet fandt, at dette er muligt, men afgørelsen er ikke forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
2024-041074018. december 2024Nævnet vurderede på baggrund af besigtigelse, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende modernisering efter lejelovens § 19, stk. 3. Afgørelsen er en stillingtagen til moderniseringsmuligheder, ikke til lejeniveauet.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune