Afgørelser fra Gladsaxe Kommune – side 1 af 6

253 huslejenævnsafgørelser fra Gladsaxe Kommune, sorteret efter relevans og dato.

23-292-03.00.00-A0013. marts 2024Sagen handlede om lejens størrelse for en lejlighed, hvor der var uoverensstemmelse i lejekontrakten om, hvorvidt lejen skulle fastsættes efter omkostningsbestemt husleje eller efter det lejedes værdi. Nævnet godkendte lejeforhøjelsen pr. 01.01.2023 og fandt, at betingelserne for værdifastsættelse efter reglerne om gennemgribende forbedring var opfyldt.Medhold til udlejer
24-80-03.09.00-P1913. marts 2024Sagen handlede om indtrængende vand i kælderrummet tilhørende lejemålet, hvor lejer krævede, at udlejer skulle stille et nyt kælderrum til rådighed eller leje et eksternt opbevaringsrum, samt betale erstatning for ødelagte genstande. Nævnet frifandt udlejer, da besigtigelse ikke kunne konstatere indtrængende vand på inspektionstidspunktet, og besluttede, at spørgsmål om mangler, erstatning og lejenedsættelse ligger uden for nævnets kompetence.Medhold til udlejer
24-1-03.09.00-P1913. marts 2024Sag om varsling af iværksættelse af arbejder (bad, el-arbejder og køkken). Nævnet godkendte arbejder på bad og el-arbejder, men afviste køkkenudskiftning som uhensigtsmæssig. Nævnet fastsatte en maksimal forbedringsforhøjelse.Delvist medhold
23-73-03.09.00-P1913. marts 2024Sagen vedrørte en tvist om fraflytningsudgifter, herunder tilbagebetaling af depositum. Nævnet godkendte ikke udgiften til gulvenes istandsættelse på grund af utilstrækkelig dokumentation og nedsatte fraflytningsudgiften.Medhold til udlejer
24-85-03.09.00-P198. marts 2024Huslejenævnet bekræftede efter besigtigelse, at lejemålet har en stand, som muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til lejelovens § 19, stk. 3. Afgørelsen vedrører moderniseringsmuligheder og ikke lejeniveauet.Medhold til udlejer
23-75-03.09.00-P1931. januar 2024Nævnet vurderede lejeniveauet for en lejebolig på 52 m² ud fra boligens fysiske stand. Nævnet lagde vægt på ældre køkken, originaludstyr på badeværelse, ældre installationer og sparsom modernisering, og fastsatte lejen under anvendelse af minimumsbeløb.Medhold til udlejer
23-74-03.09.00-P1931. januar 2024Sagen handlede om fastsættelse af leje for et lejemål med betydelig forældet indretning og materialer. Nævnet vurderede, at lejemålet havde væsentligt forbedringspotentiale og lagde vægt på tilstanden af køkken, badeværelse, elektriske installationer og andre originale elementer ved fastlæggelsen af lejen.Medhold til udlejer
24-82-03.09.00-P1931. januar 2024Sagen handlede om fastsættelse af minimum lejebetaling for en lejebolig på 145 m², hvor nævnet vurderede boligens stand og tilstand. Boligen havde manglende køkkenelementer, delvist moderniseret badeværelse og toilet samt varieret tilstand af øvrig indbo og installationer.Medhold til udlejer
23-71-03.09.00-P1921. december 2023Nævnet vurderede lejemålets stand og fastslog, at der er mulighed for væsentlig værdiforbedring. Sagen omhandlede tilstanden af køkken, badeværelse, gulve, møbler og tekniske installationer, men vedrører ikke fastlæggelse eller ændring af lejeniveauet.Medhold til udlejer
2013/057569. oktober 2013Nævnet fandt, at den månedlige leje for en andelslejlighed var væsentligt over markedsniveauet og nedsatte huslejen. Der blev lagt vægt på billedmateriale af boligens stand, beliggenhed, byggefysisk tilstand og tidsafgrænsningen på lejemålet.Medhold til lejer
2013/087129. oktober 2013Sagen handlede om en varmeafregning for 2012, hvor lejer klagede over højt forbrug. Nævnet godkendte varmeregnskabet og fandt, at det opfyldte formkravene, hvorfor lejer skal betale den opkrævede efterbetaling.Medhold til udlejer
2013/087109. oktober 2013Sagen handlede om en varmeregnskabsafregning for en lejebolig. Nævnet godkendte varmeregnskabet og fandt, at lejer skal betale den opkrævede efterbetaling.Medhold til udlejer
2013/091289. oktober 2013Sagen handlede om en varmeregnskabsafregning for en lejebolig. Nævnet godkendte varmeregnskabet, da det opfyldte formkravene, og lejeren blev således forpligtet til at betale den opkrævede efterbetaling.Medhold til udlejer
2013/087079. oktober 2013Sagen handlede om et varmeregnskab for 2012, hvor lejer skulle betale en efterbetaling. Nævnet fandt, at varmeregnskabet var korrekt og opfyldte alle formkrav, og kunne således ikke tilsidesættes.Medhold til udlejer
2012/083919. oktober 2013Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler, specifikt skimmelsvamp og fugtproblemer i lejemålet. Nævnet konstaterede, at installationen af mekanisk fugtstyret udluftning i badeværelset og udsugning fra emhæetten havde afhjulpet fugtproblemerne, hvorfor der ikke blev pålagt yderligere istandsættelsesarbejder.Medhold til udlejer
2013/093939. oktober 2013Sagen handlede om fastsættelse af leje for en moderniseret andelslejlighed samt en fraflytningsopgørelse. Nævnet fandt, at den aftalt månedlige leje lå væsentligt over markedsniveauet, og nedsatte lejen. Desuden reducedu nævnet fraflytningsomkostningerne med et skønnet beløb for malerarbejde.Medhold til lejer
2013/104149. oktober 2013Nævnet behandlede sag om lejeniveauet for en moderniseret ejerlejlighed og fandt, at den aftalt leje var væsentligt højere end markedsniveauet for tilsvarende lejemål. Huslejen blev nedsat.Medhold til lejer
2013/056709. oktober 2013Sagen handler om fastsættelse af leje for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet godkendte den aftalte lejeniveau som ikke væsentligt højere end comparable lejemål, men erklærede klausulen om årlig regulering af lejen ugyldige.Delvist medhold
2013/0951311. september 2013Nævnet tilsidesatte en varslet lejeforhøjelse for skatter og afgifter, da varslingsskrivelsen ikke med tilstrækkelig klarhed angav grundlaget for beregningen og manglede angivelse af dato for sidste varsling, hvorfor betingelserne i lejeloven ikke var opfyldt.Medhold til lejer
2013/0715811. september 2013Nævnet afviste udlejers påstand om fri huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens § 15a, fordi ejendommens dele var sammatrikuleret og samnoteret. Lejen blev nedsat til det niveau, nævnet skønnede svarende til omkostningsbestemt leje for tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2013/0722711. september 2013Sagen handlede om efterbetaling for vand- og varmeforbruge samt gebyrberegning ved fraflytning. Nævnet godkendte varmeopgørelsen efter at der var konstateret og rettet en aflæsningsfejl for koldt vand, men fandt, at der ikke var lovhjemmel til at opkræve gebyrer uden udtrykkelig aftale i lejekontrakten.Medhold til lejer
2013/0637011. september 2013Sagen handlede om størrelsen af huslejen for et værelse samt tilbagebetaling af depositum ved fraflytning. Nævnet nedsatte lejen og fastsatte, at udlejeren skal tilbagebetale for meget betalt leje og størstedelen af depositummet, med undtagen et mindre beløb for dårligt udført maling.Medhold til lejer
2013/0910511. september 2013Huslejenævnet vurderede, at en månedlig leje på var væsentligt over markedsprisen for sammenlignelige lejemål, og nedsatte derfor lejen for den totalt istandsatte 3-værelses ejerlejlighed gennem påkaldelse af boligreguleringslovens omkostningsbestemte lejenorm.Medhold til lejer
2013/0850311. september 2013Sagen handlede om returneringen af depositum ved fraflytning af andelslejlighed. Nævnet afgjorde, at udlejeren ikke kunne tilbageholde beløb for istandsættelse eller påkravsgebyrer, da reklamationsfristen var overskredet, og begrensede tilbageholdelsen til skønnede varmeudgifter.Medhold til lejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet havde ændret fordelingsmetoden fra måleraflæsninger til kvadratmeter-fordeling på grund af konstaterede unøjagtigheder i varmemålerne. Nævnet godkendte det korrigerede varmeregnskab og konstaterede, at formalia og tidsfrister var overholdt.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for perioden 2012, hvor boligselskabet havde måttet foretage omfordeling af varmeomkostningerne efter m² på grund af fejl i måleraflæsninger. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab og fandt, at boligselskabet havde handlet korrekt under de givne omstændigheder.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet efter funktion af målerdefekter omfordelte varmeudgifterne baseret på m². Nævnet godkendte det korrigerede regnskab og kunne ikke tilsidesætte det fremsendte regnskab.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor fordeling efter målerstande blev ændret til fordeling efter m² på grund af fejl i varmemålere. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab og var af den opfattelse, at boligselskabet havde handlet korrekt under de givne omstændigheder.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet havde ændret fordelingen fra måleraflæsninger til m²-baseret fordeling på grund af konstaterede fejl i målerudstyr. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab og stadfæstede, at lejerne skal betale de opkrævede varmebeløb.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen vedrørte godkendelse af varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet havde korrigeret fordelingen fra måleraflæsninger til kvadratmeter efter konstaterede fejl i måleraflæsningerne. Nævnet godkendte det korrigerede varmeregnskab.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Nævnet godkendte det korrigerede varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet havde ændret fordelingen fra måleraflæsninger til m² på grund af konstaterede fejl i måleraflæsningerne. Lejerne skulle således betale de opkrævede varmebeløb.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet efter at have konstateret fejl i måleraflæsninger havde omberegnet fordelingen efter kvadratmeter i stedet for aflæste målere. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab, da der var tale om retfærdig fejlkorrektion og formalregler var overholdt.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om et varmeregnskab for periode 2012, hvor måleraflæsninger viste fejl, og boligselskabet derfor genberegnede fordelingen efter m². Nævnet godkendte det korrigerede varmeregnskab og tilsidesatte lejernes indsigelser.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet havde omdelt regnskabet på baggrund af påviste fejl i måleraflæsninger. Nævnet godkendte det korrigerede varmeregnskab og fandt, at boligselskabet havde fulgt lovgivningen.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet måtte omfordele udgifterne på m² på grund af fejl i måleraflæsningerne. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab og fastslår, at lejerne skal betale de opkrævede varmebeløb.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for perioden 2012, hvor måleraflæsninger var fejlbehæftede, og nævnet godkendte, at varmeudgifterne skulle fordeles efter kvadratmeter i stedet for aflæste målerenheder.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet efter at have opdaget fejl i måleraflæsninger ændrede fordelingen til beregning efter m². Nævnet godkendte det korrigerede regnskab, da der var grundlag for at foretage korrektionen på grund af betydelige målingsfejl.Medhold til udlejer
2013/0343322. august 2013Dokumentet er blankt eller ulæseligt og indeholder ingen information om en huslejenævnsafgørelse.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen vedrørte godkendelsen af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor nævnet behandlede klager over ændret fordeling af varmeudgifterne baseret på måleraflesningsfejl. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab og bekræftede, at lejerne skal betale de opkrævede beløb for varmen.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen vedrørte varmeregnskabet for 2012, hvor måleraflæsninger viste fejl. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab, beregnet på m², da der ikke var grundlag for at tilsidesætte det fremsendte regnskab.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen behandlede godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for almene boliger, hvor måleraflæsninger var fejlbehæftede. Nævnet godkendte boligselskabets beslutning om at omfordele varmeudgifterne efter m² i stedet for måleroplysninger.Medhold til udlejer
2013/0587522. august 2013Sagen handlede om berettigelsen af udgifter opført i fraflytningsafregningen for en almennyttig bolig. Nævnet tilsidesatte udgiften til maling af skabsvæg i soveværelset på grund af mangelfuld dokumentation, men godkendte øvrige poster i udgiftsopgørelsen.Delvist medhold
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet havde ændret fordelingen fra måleraflæsninger til m² på grund af fejl i måleraflæsningerne. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet havde korrigeret fordeling af varmeudgifter fra måleraflæsninger til fordeling efter kvadratmeter på grund af konstaterede fejl i måleraflæsninger. Nævnet godkendte det korrigerede varmeregnskab.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet havde justeret fordelingen fra måleraflæsninger til kvadratmeter-fordeling på grund af konstaterede fejl i varmemålerne. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab, da de formelle tidsfrister var overholdt, og boligselskabet havde handlet berettiget ud fra de konstaterede målerproblemer.Medhold til udlejer
2013/0481022. august 2013Sagen handlede om en lejer, der gjorde indsigelser mod boligselskabets fraflytningsafregning, herunder udgifter til rengøring, malerarbejde og gulvslibning. Nævnet fastholdt udlejerens fraflytningsafregning uden at finde grundlag for at tilsidesætte istandsættelseskravene.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for perioden 2012, hvor boligselskabet havde ændret fordelingen fra måleraflæsninger til en fordeling baseret på kvadratmeter på grund af konstaterede fejl i måleraflæsningerne. Nævnet godkendte det korrigerede varmeregnskab.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet ændrede fordelingsmetoden fra måleraflæsninger til kvadratmeteropgørelse på grund af konstaterede fejl i varmemålerne. Nævnet godkendte det korrigerede regnskab og lagde vægt på, at formlerne efter Almenlejeloven var overholdt.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen handlede om godkendelse af et korrigeret varmeregnskab for 2012, hvor boligselskabet på grund af målerfejl havde omfordelt varmeudgifterne efter m² i stedet for måleraflæsninger. Nævnet godkendte det korrigerede varmeregnskab og fastslog, at lejerne skal betale de opkrævede beløb.Medhold til udlejer
2013/0845722. august 2013Sagen drejede sig om godkendelse af varmeregnskabet for 2012, hvor boligselskabet havde korrigeret fordeling af varmeudgifterne fra måleraflæsninger til beregning efter m² grundet konstaterede unøjagtigheder i måleraflæsningerne. Nævnet godkendte varmeregnskabet og fastslod, at lejerne skulle betale de opkrævede beløb.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Gladsaxe Kommune