HuslejeData

Afgørelser fra Københavns Kommune – side 60 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. 2023-029860130. juni 2025Sagen handlede om udlejers fraflytningskrav vedrørende istandsættelses- og reparationsomkostninger efter lejernes fraflytning. Nævnet gav lejerne delvist medhold og nedsatte udlejers samlede krav skønsmæssigt, hvorefter udlejer skal tilbagebetale restdepositum til lejerne.Medhold til lejer
  2. 2023-028731930. juni 2025Huslejenævnet stadfæstede Grundejernes Investeringsfonds afgørelse om at nedsat vedligeholdelsesandelen til for forbedringer på to lejligheder, hvor der var foretaget væsentlige rumændringer, udvidelse af køkken og badeværelse.Udfald ikke angivet
  3. 2023-020062830. juni 2025Huslejenævnet fastsatte lejen efter omkostningsbestemt metode baseret på seneste retspraksis. Nævnet nedsatte forbedringstillægget for særmodernisering skønsmæssigt, da udgifterne ikke var dokumenteret, og godkendte stigninger i vedligeholdelseshensættelser og skatter.Medhold til lejer
  4. 2024-034792030. juni 2025Nævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed efter lejelovens § 19, stk. 2. Flertallet godkendte den aftalte leje, mens et mindretal mente lejen oversteg det almindeligt gældende niveau i området.Medhold til udlejer
  5. 2023-011926530. juni 2025Sagen vedrørte størrelsen af lejebetaling for et fremlejet værelse i en københavnsk lejlighed. Nævnet godkendte den aftalte årlige leje, men forbød udlejer at opkræve aconto-bidrag til varme, el og vand separat, da disse udgifter allerede var omfattet af den godkendte leje.Medhold til lejer
  6. 2025-011083130. juni 2025Huslejenævnet godkendte forhåndsgodkendelse af leje for en ejerlejlighed på Sankt Kjelds Plads efter lejelovens § 19. Nævnet fastsatte den lovligt opkrævbare leje på baggrund af driftsudgifter, afkast og forbedringer.Medhold til udlejer
  7. 2025-002353330. juni 2025Sagen handlede om, hvorvidt et lejemål på 53 m² har en stand, der muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemgribende modernisering efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet konstaterede, at det fjernede køkkengulv ikke var påbegyndte moderniseringsarbejder, og afgorde, at lejemålets nuværende stand muliggør væsentlig værdistigning ved modernisering.Medhold til udlejer
  8. 2025-008325727. juni 2025Sagen handlede om udlejers krav på istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Nævnet reducerede kravet væsentligt, da dokumentationen var mangelfuld for dele af kravet, og skadernes omfang ikke svarede til de opgjorte beløb.Medhold til lejer
  9. 2024-033048927. juni 2025Sagen omhandlede tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje samt opkrævning af varme-, vand- og elomkostninger i forbindelse med fraflytning. Nævnet fandt, at udlejers istandsættelseskrav var bortfaldet, da det ikke var gjort gældende rettidigt, og at varme, vand og el ikke kunne opkræves særskilt, hvorfor lejerne fik fuldt medhold og tilbagebetaling af det indbetalte beløb.Medhold til lejer
  10. 2024-027313727. juni 2025Sagen handlede om udlejers krav på istandsættelse af lejemålet ved fraflytning og tilbageholdelse af depositum til forbrugsafregning. Huslejenævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav for malerarbejde, mens sikkerhedsbeløbet kunne modregnes i lejers efterbetaling for forbrug.Medhold til udlejer
  11. 2025-010819627. juni 2025Sagen handlede om en anmodning om genoptagelse af en tidligere afgørelse, hvor nævnet havde afvist at behandle en sag om vedligeholdelsesmangler. Nævnet gik til genoptagelse, da det fandt at have begået en sagsbehandlingsfejl ved at lægge vægt på manglende dokumentation for fuldmagtsforholdet uden at have efterspurgt denne dokumentation.Medhold til lejer
  12. 2024-028617627. juni 2025Sagen handlede om omfanget af lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning fra en lejlighed på Farumgade i København. Huslejenævnet gjorde lejerne ansvarlige for dele af fraflytningskravene men nedsatte det samlede beløb væsentligt, da flere af udlejers krav ikke var tilstrækkeligt dokumenteret.Medhold til udlejer
  13. 2024-030021526. juni 2025Sagen handlede om udlejers istandsættelseskrav ved lejernes fraflytning. Huslejenævnet godkendte udlejers samlede krav om maling, gulvbehandling og rengøring, efter at lejerne gjorde indsigelser mod kravet.Medhold til udlejer
  14. 2022-034570326. juni 2025Sagen vedrørte en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2023. Nævnet erklærede varslingen ugyldig, da udlejer ikke havde oplyst korrekt gældende budget, hvilket er en gyldighedsbetingelse. Lejeforhøjelsen kan ikke opkræves, og lejerne har fået fuldt medhold.Medhold til lejer
  15. 2025-008076226. juni 2025Lejer klagede over gentagne vandskader i lejemålet siden 2023 og krævet vedligeholdelsespåbud samt erstatning. Nævnet afviste at tage stilling til sagen, da lejeforholdet var ophørt og lejer var fraflyttet, hvorved lejer ikke længere havde retlig interesse. Spørgsmål om lejenedsættelse blev henvist til domstolene.Udfald ikke angivet
  16. 2024-029697626. juni 2025Sagen handlede om udlejers istandsættelseskrav ved lejers fraflytning. Nævnet godkendte størstedelen af udlejers krav om gulvbehandling, maling, rengøring og tømrerarbejde, da arbejderne var dokumenteret og omfattet af lejers vedligeholdelsespligt.Medhold til udlejer
  17. 2024-030389326. juni 2025Sagen drejede sig om udlejers krav på istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Nævnet afviste kravene om maling og gulvbehandling, idet manglerne var til stede ved indflytning, og nævnet tillod lejers depositumtilbagebetaling.Medhold til lejer
  18. 2022-040886025. juni 2025Nævnet erklærede en varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse for ugyld, da varslingen til beboerrepræsentationen ikke indeholdt oplysninger om den samlede fremtidige leje for hvert enkelt lejemål. Udlejer pålægges at tilbagebetale eventuelt for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
  19. 2024-034270825. juni 2025Sagen handlede om lejens størrelse og regulering for en lejlighed i en ejendom fra 2017. Nævnet godkendte lejeforhøjelsen som følge af stigning i skatter og afgifter pr. 15. april 2023 samt nettoprisindeksreguleringen pr. 1. marts 2024, da betingelserne for fri lejefastsættelse var opfyldt og lejeniveauet ikke fandtes urimelig.Medhold til udlejer
  20. 2023-047283825. juni 2025Sagen drejede sig om lejers fraflytningspligt og omfanget af udlejers istandsættelseskrav. Huslejenævnet godkendte udlejers fulde istandsættelseskrav på ca. for malerarbejde, gulvslibning og rengøring, da lejemålet var overtaget i nymalet og nyistandsat stand, og lejer havde indvendige vedligeholdelsespligt.Medhold til udlejer
  21. 2024-007352725. juni 2025Sagen handlede om omfanget af lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav betydeligt, blandt andet ved at tillægge udlejers ansvar for en del af gulvslibningen og ved at reducere kravet for bordplader og rengøring.Medhold til udlejer
  22. 2023-026764125. juni 2025Sagen handlede om omfanget af lejers hæftelse for istandsættelsesomkostninger ved fraflytning. Ankenævnet nedsatte udlejerens krav for maler-, gulv- og murerarbejde væsentligt, da dele af kravet ikke var tilstrækkeligt dokumenteret.Medhold til lejer
  23. 2024-007760325. juni 2025Sagen drejede sig om lejernes ansvar for istandsættelse og rengøring af lejemålet ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers krav skønsmæssigt og fandt, at lejerne delvist hæftede for de påkrævede arbejder, især fordi lejemålet ved indflytning var påført eksisterende fejl og mangler.Medhold til udlejer
  24. 2024-027298925. juni 2025Nævnet afviste en varslet lejeforhøjelse baseret på det lejedes værdi, da lejekontrakten kun tillod lejeregulering efter nettoprisindeks for en frit udlejet ejendom opført efter 1991.Medhold til lejer
  25. 2023-047612324. juni 2025Nævnet godkendte en forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer, dog med nedsatte forbedringsandele for lejemål hvor vinduer tidligere var udskiftet af lejerne. Lejeforhøjelsen blev beregnet på baggrund af en lånedel-ydelse.Medhold til lejer
  26. 2024-028645024. juni 2025Huslejenævnet afviste en sag om vedligeholdelsesmangler vedrørende vandskade i lejemålet, idet nævnet ikke havde kompetence til at afgøre spørgsmålet om åbning/lukning af vandtilførslen, da denne handling ikke er omfattet af udlejers vedligeholdelsespligt efter lejeloven.Udfald ikke angivet
  27. 2022-032587624. juni 2025Huslejenævnet afgjorde, at varslingen af omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2023 var ugyldig, fordi beboerrepræsentationen ikke havde modtaget oplysninger om størrelsen af den samlede fremtidige leje for de enkelte lejere. Udlejer skal tilbagebetale eventuel for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
  28. 2023-048493724. juni 2025Nævnet afviste at tage stilling til varslet lejeforhøjelse for skatte- og afgifter fra 1. januar 2024, da beboerrepræsentationens indsigelse ikke opfyldte begrundelseskravet efter lejeloven. Varslingen står dermed ved magt.Udfald ikke angivet
  29. 2023-047610523. juni 2025Sagen handlede om godkendelse af en forbedringsforhøjelse for udskiftning og sammenlægning af varmecentraler. Nævnet godkendte en forbedringsforhøjelse med fordeling mellem forbedring og vedligeholdelse, dog reduceret efter korrektion af låneydelsen.Medhold til lejer
  30. 2023-015961623. juni 2025Huslejenævnet fastlagde lejen efter omkostningsbestemte principper og nedsat et påstået forbedringstillæg for særmodernisering skønsmæssigt på grund af manglende dokumentation.Medhold til lejer
  31. 2025-013251223. juni 2025Ejeren ansøgte om, at huslejenævnet skulle konstatere, at lejemålet har en stand, der muliggør væsentlig forøgelse af dets værdi gennem gennemgribende modernisering. Nævnet godkendte ansøgningen efter besigtigelse og konstaterede, at modernisering af det ikke-moderniserede lejemål kan medføre væsentlig værdistigning.Medhold til udlejer
  32. 2025-009817323. juni 2025Sagen vedrørte vedligeholdelsesmangler i lejemålet, herunder tilstoppet køkkenafløb, vandtilførsel til toilet, gulvvarme og vindueshasper. Nævnet pålagde udlejer at undersøge og eventuelt udbedre vandtrykket i toilettet, mens øvrige mangler var enten allerede udbedret eller ikke kunne konstateres ved besigtigelsen.Medhold til lejer
  33. 2025-013249223. juni 2025Ejeren anmodede nævnet om at vurdere, om lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af værdien ved gennemgribende modernisering. Nævnet konstaterede, at lejemålet ikke er gennemgribende moderniseret til nutidig standard og fastslår, at væsentlig værdiforøgelse er mulig ved modernisering.Medhold til udlejer
  34. 2024-034458523. juni 2025Sagen omhandlede fastsættelse af leje for et værelse i en lejlighed, hvor udlejer ikke selv bebor. Nævnet fastsatte lejen efter omkostningsbestemt leje (§ 19, stk. 1) og nedsatte den væsentligt fra det aftalte beløb.Medhold til lejer
  35. 2024-034458423. juni 2025Lejer rettede indsigelse mod lejens størrelse for et værelse i en fremlejet lejlighed, hvor udlejer ikke selv bor. Nævnet fastsatte lejen efter omkostningsbestemt leje (kapitel 3) og nedsatte den årlige leje væsentligt, idet nævnet vurderede, at værelseslejen skulle udgøre en mindre andel af hele lejemålets omkostninger.Medhold til lejer
  36. 2024-027175923. juni 2025Sagen vedrørte huslejenævnets behandling af varmeregnskab for perioden december 2023 til februar 2024. Nævnet nedsatte lejers forbrug ved at korrigere udgifter til afkøling og forrentning af energimærkeudgift, hvorved lejers efterbetaling blev nedsat.Medhold til udlejer
  37. 2023-004167323. juni 2025Lejer havde indbragt sag om lejens størrelse. Nævnet fastsatte lejen efter omkostningsbestemt metode og nedsatte den fra det aftalte niveau baseret på lejemålets størrelse, vedligeholdelsespligt, forbedringer og generelle standard.Medhold til lejer
  38. 2025-001416323. juni 2025Sagen handlede om et varmeregnskab for perioden september 2023 til februar 2024. Lejer gjorde indsigelse mod regnskabet og påstod blandt andet, at forbruget var ualmindeligt højt. Huslejenævnet godkendte regnskabet efter at have vurderet målerfirmaets dokumentation og fundet, at der var tale om konkret aflæst forbrug uden fejl.Medhold til udlejer
  39. 2025-010682720. juni 2025Sagen angik, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet godkendte, at modernisering af lejemålet kan medføre væsentlig værdistigning.Medhold til udlejer
  40. 2025-015334020. juni 2025Sagen handlede om, hvorvidt et 51 m² lejemål kunne muliggøre væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Huslejenævnet fastslog, at lejemålets stand tillod væsentlig værdiforbedring ved gennemgribende modernisering.Medhold til udlejer
  41. 2025-015106920. juni 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fastslog, at lejemålet gennem gennemgribende modernisering kan opnå væsentlig forøgelse af værdien.Medhold til udlejer
  42. 2025-015075720. juni 2025Sagen handler om, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved modernisering efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet vurderer, at lejemålet kan moderniseres væsentligt, men tager ikke stilling til øvrige vilkår for udlejning.Medhold til udlejer
  43. 2025-010966020. juni 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fandt, at der ved gennemgribende modernisering kan opnås væsentlig værdistigning.Medhold til udlejer
  44. 2025-015686620. juni 2025Nævnet behandlede ejers ansøgning om besigtigelse og vurdering af, om lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fandt, at en gennemgribende modernisering kan medføre væsentlig forøgelse af værdien, men afgørelsen er ikke en forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
  45. 2025-014822520. juni 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fastslår, at lejemålet gennem gennemgribende modernisering kan opnå væsentlig værdistigning, uden at dette er en forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
  46. 2025-014122020. juni 2025Nævnet vurderede, om lejemålets stand muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fandt, at en gennemgribende modernisering kunne medføre væsentlig værdiforøgelse, men afgørelsen er ikke en forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
  47. 2025-015054920. juni 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet godkendte, at lejemålet kan moderniseres væsentligt, men tog ikke stilling til øvrige vilkår for genudlejning.Medhold til udlejer
  48. 2023-043387020. juni 2025Sagen drejede sig om omfanget af fraflytningstjekkets krav om istandsættelse af lejlighed efter langt lejemål. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at lejer ikke hæftede for udgifter til nikotinspærring af vægge og lofter, da der ikke var forbud mod rygning i kontrakten og det ikke udgjorde misligholdelse.Medhold til lejer
  49. 2025-015083620. juni 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19. Nævnet afgjorde, at dette er muligt gennem gennemgribende modernisering.Medhold til udlejer
  50. 2025-016476120. juni 2025Nævnet behandlede ejers ansøgning om vurdering af, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fandt, at lejemålet gennem gennemgribende modernisering kan få væsentlig øget værdi.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune