HuslejeData

Afgørelser fra Bornholms Regionskommune – side 1 af 1

43 huslejenævnsafgørelser fra Bornholms Regionskommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. 03.09.00G01-045810. oktober 2012A indbragte sag om huslejen, men tilbagekaldtes sagen under behandlingen, da A klargjorde at lejen var blevet nedsat i november 2012.Medhold til udlejer
  2. 03.09.00G04605. oktober 2012Nævnet vurderede lejens størrelse efter omkostningsbestemt husleje-princippet og fandt, at den aftalte leje ikke oversteg lejedes værdi. Nævnet tiltrådte derfor den aftalte leje. Endvidere pålagde nævnet udlejer at udbedre konkrete vedligeholdelsesmangler (toilet/kloak, elsystem og tag) inden fire uger, ellers skulle lejen nedsættes.Delvist medhold
  3. 25/1779324. februar 2026Sagen vedrørte manglende vedligeholdelse (punkterede termoruder), mangelfuldt varmeregnskab og uberettiget strømafgift for garage. Nævnet pålagde udlejer at udbedre termoruderne, tilbagebetale varmebidrag og strømforbrug for garagen, men kunne ikke tage stilling til huslejen da klagefristen var udløbet.Delvist medhold
  4. 25/1018424. februar 2026Sagen handlede om lejers ret til tilbagebetaling af depositum efter udlejers ensidige opsigelse af lejekontrakten, før lejemålet blev påbegyndt. Nævnet fastslog, at vilkåret om manglende tilbagebetaling af depositum ved aflysning var ugyldigt, da lejelovens regler er præceptive, og gav lejer fuldt medhold i kravet om tilbagebetaling.Medhold til lejer
  5. 25/1813724. februar 2026Lejer indbragte sag om lejeforhøjelse varslet af udlejer. Nævnet godkendte varslingens form, men vurderede, at både den oprindelige leje var væsentligt lavere og den varslede leje væsentligt højere end boligens værdi. Nævnet nedsatte lejen skønsmæssigt til et mellemliggende niveau under hensyntagen til boligens dårlige vedligeholdelsestilstand.Delvist medhold
  6. 25/1431516. september 2025Lejer indbragte klage over manglende vedligeholdelse af have (græsklipning og ukrudtsbekæmpelse), men nævnet afviste klagen efter at konstatere, at parterne gennem praksis havde aftalt, at lejer selv skulle foretage vedligeholdelsen.Medhold til udlejer
  7. 25/1434416. september 2025Udlejer anmodede om forhåndsgodkendelse af lejen for en helårsbolig med udbygninger. Nævnet fastsatte en lovlig årlig leje på grundlag af skyggebudget og værdivurdering.Medhold til udlejer
  8. 24/2392516. september 2025Sagen handlede om omfanget af lejers pligt til at istandsætte lejemålet efter fraflytning og lejers krav om tilbagebetaling af depositum. Nævnet afviste lejers krav om depositumtilbagebetaling, da udlejer gjorde gyldige modkrav gældende for manglende betaling af husleje og el samt for oprydning af affald i søen.Medhold til udlejer
  9. 25/1673216. september 2025Huslejenævnet har på forhånd godkendt lejens størrelse for et lejemål i et fritliggende enfamiliehus med blandet bolig- og erhvervsformål. Nævnet fastsatte lejen på basis af et skyggebudget over driftsudgifter.Medhold til udlejer
  10. 25/1177816. september 2025Udlejer varslede væsentlig lejeforhøjelse, men nævnet godkendte kun delvis forhøjelse efter vurdering af ejendommens omkostningsbestemte værdi via skyggebudget. Sagen blev genoptaget for at høre parterne om skyggebudgettet, hvorefter nævnet fastholdt afgørelsen med mindre korrektion af nogle af budgetposterne.Delvist medhold
  11. 25/1673516. september 2025Huslejenævnet godkendte efter § 132, stk. 2 en forhåndsfastsættelse af lejen for et lejemål på en ejerbolig baseret på et skyggebudget over driftsudgifter. Lejeprisen blev fastsat under forudsætning af, at lejer selv betaler varme, vand og el ud over lejen.Medhold til udlejer
  12. 25/495116. september 2025Sagen handlede om, hvorvidt udlejer kunne aflægge vandregnskab med frigørende virkning til én af to lejere efter fraflytning. Nævnet fandt, at lejerne havde ret til hver deres halvdel af et tilgodehavende fra vand-aconto-betalinger, og pålagde udlejer at tilbagebetale denne andel til den lejer, der ikke havde modtaget det hele beløb.Delvist medhold
  13. 25/518227. august 2025Sagen handlede om lejers tilskud til istandsættelse ved fraflytning, herunder tvist om omfanget af misligholdelse angående havearbejde, rengøring, el-arbejder og toiletsæde. Nævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav.Medhold til udlejer
  14. 25/1239327. august 2025Sagen handlede om istandsættelse og rengøring ved fraflytning efter A-ordning. Beboerklagenævnet godkendte udlejers krav mod lejer for normalistandsættelse, misligholdelse og rengøring, da lejer ikke godtgjorde, at arbejderne ikke blev udført eller at lejemålet var rengjort ved fraflytning.Medhold til udlejer
  15. 25/760427. august 2025Sagen handlede om udlejers krav på ekstra husleje ved lejers fraflytning som følge af manglende adgang til besigtigelse. Nævnet afviste sagen, da den faldt uden for nævnets kompetence, og henstillede parterne til at indbringe spørgsmålet for boligretten.Udfald ikke angivet
  16. 25/1193114. august 2025Udlejer indbragte en varsleder lejeforhøjelse for nævnet efter leje havde været uændret siden 2010. Nævnet godkendte lejeforhøjelsen med henvisning til, at den tidligere fastsatte leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, vurderet ud fra skyggebudget.Medhold til udlejer
  17. 25/1104414. august 2025Lejeforhøjelse for boliglejlighed i erhvervsejendom. Nævnet godkendte delvis lejeforhøjelse, da den varslede forhøjelse vurderedes at overstige markedsleje for tilsvarende lejemål.Delvist medhold
  18. 25/1240614. august 2025Udlejer varslede lejeforhøjelse blev delvist godkendt. Nævnet godkendte kun en mindre lejeforhøjelse end varslet, da den varslede forhøjelse efter nævnets skøn oversteg det lejedes værdi baseret på skyggebudget.Delvist medhold
  19. 25/1016117. juni 2025Lejer indbragte sag om vedligeholdelsesmangler i lejemålet, herunder problemer med badeværelse, ventilation, kakerlakker og øvrige forhold. Huslejenævnet afviste at pålægge udlejer arbejder, da nævnet ikke havde hjemmel til at påkræve forbedringer ud over det brugbare stand.Medhold til udlejer
  20. 24/937117. juni 2025Lejer påklagede betaling af a conto beløb for forbrug af varme, vand og el samt kravet om renovationsbetaling. Sagen blev afvist af nævnet, da der var væsentlig uenighed mellem parterne om de faktiske forhold og aftalegrundlaget, hvilket gjorde sagen uegnet til behandling i huslejenævnet uden vidneførsel og anden dokumentation.Udfald ikke angivet
  21. 25/1027717. juni 2025Lejer klagede over utilstrækkelig bekæmpelse af kakerlakker i lejemålet. Nævnet pålægger udlejer at foretage tilstrækkelig skadedyrsbekæmpelse inden 6 uger; hvis pålægget ikke efterkommes, nedsættes lejen som tvangsmiddel.Delvist medhold
  22. 25/1116417. juni 2025Lejerne klagede over vedligeholdelsesmangler, herunder utæt tag med vandindtrængning og skimmelvækst. Nævnet pålægger udlejer at udbedre tagene og følgeskader, med mulighed for lejeafslag hvis arbejderne ikke udføres inden fristen.Delvist medhold
  23. 25/67326. maj 2025Sag om lejeforhøjelse for erhvervsbygning med beboelse (tidligere kro). Nævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse, da den tidligere leje blev vurderet som væsentligt lavere end det lejedes værdi, og den nye leje ikke væsentligt overstiger markedsniveauet for sammenlignelige lejemål.Medhold til udlejer
  24. 25/86026. maj 2025Huslejenævnet godkendte forhåndsgodkendelse af leje for ejerbolig på Malmøvej 29, Rønne. Nævnet fastsatte den lovlige årlige leje baseret på et "skyggebudget" over ejendommens driftsudgifter.Medhold til udlejer
  25. 24/254556. maj 2025Sagen vedrørte gyldigheden af forbrugsregnskaber for vand, varme og el. Nævnet afviste regnskaperne som ugyldige, fordi de ikke var udarbejdet i særskilte regnskaber for hver forbrugsart, og fordi oplysninger om lejers indsigelsesret manglede. Udlejer mistede derfor retten til at opkræve tillægsbetaling.Medhold til lejer
  26. 24/272076. maj 2025Sagen handlede om omfanget af lejernes pligt til at istandsætte lejemålet efter fraflytning. Nævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav delvist, reducerede udgifterne til oprydning og rengøring, og fastslog, at udlejer havde fortabt retten til at gøre krav gældende mod lejer 2 på grund af manglende direkte indkaldelse til flyttesyn.Delvist medhold
  27. 25/57298. april 2025Huslejenævnet godkendte en lejeforhøjelse, men reducerede denne fra den varslede forhøjelse. Nævnet fastsatte lejen ved hjælp af et skyggebudget og fandt, at en væsentligt lavere årlig leje bedre svarede til lejemålets værdi, da huset er ufærdigt og uden ibrugtagningstilladelse. Desuden godkendte nævnet, at udlejer kan kræve vandforbruget refunderet ved opkrævning af a conto-bidrag.Delvist medhold
  28. 25/70398. april 2025Lejer klagede over vedligeholdelsesmangler i lejemålet og anmodede om lejenedsættelse. Nævnet pålagde udlejer at udbedre flere mangler (blandingsbatteri, toiletsæde, afløb, toiletdør, udenomsarealer, skadedyrbekæmpelse og køle-fryseskab) inden 6 uger, og fastslår at lejen ikke kan forhøjes, før manglerne er udbedret.Delvist medhold
  29. 24/223588. april 2025Sagen handler om varmeregnskab for 2023 og lejers pligt til at betale a conto bidrag til varme. Huslejenævnet afviste udlejers efterbetalingskrav på grund af fristoverskridelse, men stadfæstede, at lejer skal betale a conto bidrag baseret på lejemålets andel af ejendommens areal.Delvist medhold
  30. 24/2167418. marts 2025Sagen handlede om lejers forpligtelser ved fraflytning af et stuehus på en landejendom. Nævnet fandt, at lejekontrakten var indgået på en uautoriseret blanket, hvorfor bestemmelse om lejers ansvar for indvendig vedligeholdelse var ugyldig. Nævnet godkendte delvist udlejers krav vedrørende husleje, skader på inventar, manglende nøgle og manglende rengøring og redeliggørelse af haven.Delvist medhold
  31. 24/2604318. marts 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning. Nævnet afviste udlejers krav om modregning for forbrug af vand og flis, da forbrugsregnskaberne ikke opfyldte lovens formalia, og tilkendte lejeren fuld tilbagebetaling af depositum.Medhold til lejer
  32. 24/2739018. marts 2025Sagen drejede sig om en lejeforhøjelse for et parcelhus, hvor udlejer varsled en væsentlig stigning, men lejer gjorde indsigelse. Nævnet godkendte en mindre lejeforhøjelse end varslet og fastsatte lejen til det niveau, der skønnes at svare til det lejedes værdi, efter at have vurderet blandt andet tidligere udførte forbedringer af ejendommen.Delvist medhold
  33. 24/1936118. marts 2025Sagen drejede sig om deposition, husleje for september og istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af en landejendomain. Nævnet godkendte udlejers krav på huslejen for september måned 2024, afviste øvrige krav på istandsættelse og ekstra depositum, og pålagde udlejer at tilbagebetale lejers restdepositum.Delvist medhold
  34. 24/2550920. februar 2025Sagen handlede om tvist mellem lejer og udlejer angående istandsættelseskrav ved fraflytning af lejemålet. Nævnet godkendte størstedelen af udlejers krav om dækning af istandsættelse og reparationer, men nedsatte enkelte udgiftsposter skønsmæssigt.Delvist medhold
  35. 24/2644919. februar 2025Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler ved et enfamilieshus, herunder tag, vinduesinstalation og varmesystemkontrol. Nævnet pålægger udlejer at udbedre tag over stuehus, færdiggøre fugning omkring vinduer og installere rumtermostater til gulvvarmestyring.Delvist medhold
  36. 25/117019. februar 2025Udlejer varslede en lejeforhøjelse, men nævnet afviste denne, da det fandt, at en tidligere varsling fra marts 2024 (betalt af lejer) stadig var gyldig, og der således ikke kunne varsles ny forhøjelse før marts 2026. Nævnet vurderede endvidere i et skyggebudget, at den gældende leje ikke væsentligt ligger under lejets værdi.Medhold til lejer
  37. 24/1339119. februar 2025Sagen vedrørte lejerens pligt til at istandsætte lejemålet efter fraflytning. Nævnet godkendte udlejers krav på for istandsættelsesarbejder, fratrukket lejers depositum og fejlagtigt indbetalte leje, således at udlejers nettofordring blev fastsat til Nævnet afviste udlejers krav om efterbetaling for varmeforbrug.Delvist medhold
  38. 24/1769710. december 2024Sagen omhandlede tvist om depositum og efterbetaling ved fraflytning fra en lejlighed. Nævnet godkendte udlejers krav om betaling for opsigelsesperioden og elforbrug, og fastsatte, at lejer skal tilbagebetale rest af depositum efter modregning.Delvist medhold
  39. 24/1433510. december 2024Sagen handlede om lejers klage over forbrugsregnskaber for varme, vand og el. Nævnet godkendte varmeregnskabet baseret på kvadratmeter-fordeling, pålagde udlejer at refundere uberettiget opkrævede vandbetaling med rente, og godkendte elfordeling mellem lejemålene, dog med anbefaling om korrekt kontrol af bimåler og opsætning af nye målere.Delvist medhold
  40. 23/1379410. december 2024Sagen handlede om udlejers ret til at opkræve a conto betalinger for varme uden at have fremsendt varmeregnskaber. Efter genoptagelse af sagen fandt nævnet, at varmeregnskaberne var kommet frem til lejer, og fastslog at lejer skal genoptage fremtidige a conto betalinger.Medhold til udlejer
  41. 24/2391410. december 2024Sagen handlede om nedsættelse af leje og vedligeholdelsesmangler i et udlejet stuehus på landejendom. Lejers klage om lejen blev afvist på grund af fristen, mens udlejer blev pålagt at udbedre manglende afblænding af vinduer og dårlig stand af port og dør i udhuset.Delvist medhold
  42. 24/1572410. december 2024Sagen handlede om, hvorvidt lejer havde ret til udbetaling af forudbetalt leje efter fraflytning. Nævnet afviste klagen og godkendte udlejerens modregning af manglende lejereguleringer i den forudbetalte leje.Medhold til udlejer
  43. 24/26440Sagen handlede om udlejers krav mod lejer ved fraflytning af en lejlighed. Nævnet godkendte dele af udlejers krav, herunder husleje, rykkergebyrer og erstatning for ødelagte ruder, mens kravet om rengøring og maling blev afvist samt gebyr for genudlejning blev afvist. Efter modregning af depositum og tilgodehavender skal udlejer tilbagebetale lejer.Delvist medhold

← Tilbage til overblikket for Bornholms Regionskommune