HuslejeData

Afgørelser fra Gentofte Kommune – side 4 af 4

182 huslejenævnsafgørelser fra Gentofte Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. EMN-2023-0689021. marts 2025Sagen handlede om, hvorvidt udlejer kunne gøre krav på rengøring, gulvrensning og erstatning for manglende termokrus efter lejerens fraflytning. Nævnet godkendte kravene på rengøring og gulvrensning, men afviste kravet om nyt termokrus på grund af utilstrækkelig dokumentation.Delvist medhold
  2. EMN-2023-0798121. marts 2025Sagen handlede om udlejers krav på gulv- og maleristandsættelse efter lejers fraflytning. Nævnet godkendte begge krav, da lejemålet blev afleveret med slitage på vægge, lofter, træværk og gulve, der krævede vedligeholdelse, og lejer havde påtaget sig den indvendige vedligeholdelsespligt.Medhold til udlejer
  3. EMN-2024-0079821. marts 2025Nævnet fandt, at udlejer havde mistet kravet på lejeforhøjelse varslet den 23. december 2022, da beboerrepræsentationen gjorde rettidig indsigelse, som udlejer ikke efterfulgte med indbringelse for nævnet. Opkrævning skal tilbagebetales med renter. Nævnet afviste at tage stilling til eventuel værdiforringelse, da lejelovens § 38 ikke hjemler sådan stillingtagen for omkostningsbestemt leje.Medhold til lejer
  4. EMN-2023-0358221. marts 2025Nævnet afgjorde, at den varslede omkostningsbestemt lejeforhøjelse for driftsudgifter pr. 1. august 2023 var ugyldig på grund af manglende formelle betingelser: udlejer havde ikke oplyst lejerne om beboerrepræsentationens udtalelser, og beboerrepræsentationen havde ikke modtaget dokumentation for budgetterede udgifter. Lejeforhøjelsen for vedligeholdelsessatser blev derimod godkendt.Delvist medhold
  5. EMN-2025-0211521. marts 2025Andelshaver ansøgte huslejenævnet om forhåndsgodkendelse af leje for en 2-værelses andelsbolig før udlejning. Nævnet godkendte den ansøgte årlige leje, idet den skønnedes at svare til gældende marked for tilsvarende lejemål, under hensyn til ejendommens alder, stand, modernisering, møblering og vedligeholdelsesforpligtelser.Medhold til udlejer
  6. EMN-2023-0272121. marts 2025Lejer ansøgte om vedligeholdelsespåbud for at få rørføringen fra fjernvarmeinstallationen omlagt, idet den nye rørføring forårsagede støjgener, manglende varme og øget forbrug. Huslejenævnet afviste ansøgningen, da fjernvarmeinstallationen og den nye rørføring ikke er en vedligeholdelsesmangel, men derimod etablering af en helt ny installation, som falder uden for vedligeholdelsesbegrebet.Udfald ikke angivet
  7. EMN-2025-0054429. januar 2025Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålet havde en stand, som muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi og udlejer kunne således gennemføre gennemgribende forbedringer i henhold til lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet tog ikke stilling til øvrige betingelser for lejefastsættelse.Medhold til udlejer
  8. EMN-2024-0024429. januar 2025Huslejenævnet behandlede udlejers varsling om lejeforhøjelse efter ljelovens § 42 (væsentlig lavere leje end det lejedes værdi). Nævnet godkendte en lejeforhøjelse, men reducerede den varslede stigning betydeligt, da den ville væsentligt overstige gældende marked for sammenlignelige lejemål reguleret efter omkostningsbestemmelserne.Delvist medhold
  9. EMN-2025-0054229. januar 2025Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålet havde en stand, som muliggorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende modernisering. Afgørelsen var forudsætningen for, at udlejer kan fastsætte leje efter lejelovens § 19, stk. 2.Medhold til udlejer
  10. EMN-2023-0688829. januar 2025Sagen vedrørte udlejers manglende tilbagebetaling af depositum ved lejerens fraflytning. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale det fulde depositum, da udlejer ikke havde gjort retimelig reklamation over skader eller øvrige krav inden for lovfastsatte frister.Medhold til lejer
  11. EMN-2023-0600129. januar 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum i forbindelse med ulovlig fremleje. Huslejenævnet afviste at behandle sagen materielt, da der var uafklarede faktiske forhold omkring depositumets betaling, lejeforholdets ophør og nøglernes overdragelse, som ikke kunne afklares ved nævnet.Udfald ikke angivet
  12. EMN-2023-0061229. januar 2025Sagen handlede om en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse for en stor blandet ejendom med over 70 beboelseslejemål og erhvervslejemål. Nævnet godkendte lejeforhøjelsen delvist, idet flere budgetposter blev nedsat, herunder bygningsforsikring, tilsynshonorar og deler af ind- og fraflytningssynsomkostninger. Nævnet fastslog endvidere, at eludgifter og renovationsomkostninger skulle reduceres væsentligt.Udfald ikke angivet
  13. EMN-2023-0333229. januar 2025Sagen handlede om varmeregnskab for 2022, hvor lejer gjorde indsigelse imod varmeregnskabet. Huslejenævnet korrigerede fordelingen af varme- og varmtvandsudgifter og ændrede opgørelsen af faste varmeandele efter kvadratmeter i stedet for udlejerens oprindelige nøgle, hvilket resulterede i en lavere efterbetalingskrav for lejer end udlejer havde krævet.Medhold til lejer
  14. EMN-2025-0054729. januar 2025Huslejenævnet behandlede en ansøgning om at gennemgribende modernisere et lejemål og konstaterede ved besigtigelse, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvorfor udlejer kan gennemføre forbedringer efter lejelovens § 19, stk. 2. Afgørelsen har gyldighed i 3 år.Medhold til udlejer
  15. EMN-2023-0826229. januar 2025Huslejenævnet vurderede, om lejen for en gennemgribende forbedret lejlighed oversteg det lejedes værdi. Nævnet fandt, at lejemålet var gennemgribende forbedret i 2003 og at forbedringerne var opretholdt, hvorfor lejen kunne fastsættes efter værdi-princippet. Nævnet godkendte den opkrævede leje, da denne ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.Medhold til udlejer
  16. EMN-2023-0173529. januar 2025Sagen vedrørte udlejers istandsættelseskrav i anledning af lejers fraflytning. Huslejenævnet godkendte delvist udlejers krav på maleristandsættelse, gulvistandsættelse og rengøring, men nedsatte kravet skønsmæssigt på grund af forhold, der ikke var tilstrækkeligt specificeret i fraflytningsrapporten eller ikke kunne pålægges lejeren.Medhold til udlejer
  17. EMN-2022-1015629. januar 2025Sagen vedrørte huslejenævnets stillingtagen til udlejers istandsættelseskrav på samlet i anledning af lejers fraflytning. Nævnet fandt, at lejer hæftede for delvis, ikke fuldt ud, istandsættelse og fastsatte samlet fraflytningskrav på, hvoraf vedrørte maleristandsættelse.Delvist medhold
  18. EMN-2023-0819629. januar 2025Huslejenævnet vurderede, om udlejers opkrævede leje på et gennemgribende forbedret lejemål oversteg det lejedes værdi. Nævnet godkendte lejen efter at have konstateret, at lejemålet var gennemgribende forbedret i 2003 og at forbedringen var opretholdt, samt at den opkrævede leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.Medhold til udlejer
  19. emn-2023-0045729. januar 2025Nævnet kunne ikke træffe afgørelse om vurderingsleje som fordelingsprincip og budgetudgiftsstigninger, da disse var afgjort i tidligere sag efter lejelovens § 37. For de spørgsmål nævnet havde kompetence til at afgøre, godkendte nævnet udlejers afkastberegning på, afviste at parkering skulle medtages i driftsbudgettet, godkendte vedligeholdelsessatserne og fastslå at lejemålets areal på 184 m² skulle anvendes ved beregning af vedligeholdelsesbeløbene.Medhold til udlejer
  20. EMN-2023-0819729. januar 2025Huslejenævnet fastslår, at lejemålet er gennemgribende forbedret i 2003/2004 og stadig opretholdt. Den opkrævede årlige leje vurderes at væsentligt overstige det lejedes værdi, hvorfor lejen nedsættes til et lavere niveau med tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2023.Medhold til lejer
  21. EMN-2025-0035329. januar 2025Huslejenævnet konstaterede på baggrund af besigtigelse, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet havde en stand, som muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og opfyldte således betingelserne for senere gennemgribende forbedring og lejeforhøjelse efter lejelovens § 19, stk. 2-3. Nævnet traf alene afgørelse om besigtigelseskravet, ikke om de øvrige betingelser for lejefastsættelse.Medhold til udlejer
  22. EMN-2023-0046129. januar 2025Lejer gjorde indsigelse mod omkostningsbestemt lejeforhøjelse varsliet af udlejer. Nævnet afviste at træffe afgørelse, da beboerrepræsentationen havde gjort indsigelse til samme lejeforhøjelse og nævnet havde allerede truffet afgørelse om denne i en anden sag efter lejelovens § 37, stk. 1. Efter lejelovens § 38, stk. 1, kan nævnet ikke træffe afgørelse når nævnet allerede har truffet afgørelse efter § 37, stk. 1.Udfald ikke angivet
  23. EMN-2023-0508329. januar 2025Lejer påklagede udlejer for at opkræve højere leje end tilladt efter lejelovgivningen for en gennemgribende forbedret lejlighed. Huslejenævnet fandt, at lejemålet var gennemgribende forbedret med opretholdt forbedringer, og at den opkrævede leje ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi, hvorfor den opkrævede leje blev godkendt.Medhold til udlejer
  24. EMN-2023-0809329. januar 2025Lejer anmodede huslejenævnet om at vurdere, om den opkrævede leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for et gennemgribende forbedret lejemål. Nævnet bekræftede, at forbedringen var opretholdt, og fandt, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi, hvorfor lejen blev godkendt.Medhold til udlejer
  25. EMn-2023-0600229. januar 2025Sagen handlede om fremlejen var opkrævet ulovligt højt. Nævnet fastsatte lejen efter samme regler som hovedlejeforholdet og reducerede den til det lovlige niveau.Medhold til lejer
  26. EMN-2024-0743319. december 2024Huslejenævnet konstaterede, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af lejeværdien. Afgørelsen er gyldig i tre år.Medhold til udlejer
  27. EMN-2023-055945. december 2024Sagen handlede om gentagne musikstøjklager fra indklagede lejer til væsentlig gene for øvrige beboere. Beboerklagenævnet gav indklagede lejer en advarsel om, at fornyet overtrædelse kan føre til betinget lejeforhold eller opsigelse/ophævelse af lejemålet.Medhold til udlejer
  28. EMN-2023-0289225. oktober 2024Sagen handlede om godkendelse af et varmeregnskab for 2022. Huslejenævnet godkendte varmeregnskabet og dermed udlejers efterbetalingskrav.Medhold til udlejer
  29. EMN-2024-0649325. oktober 2024Huslejenævnet konstaterede på besigtigelse, at lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af lejeværdien, og godkendte lejeforhøjelse.Medhold til udlejer
  30. EMN-2024-00245Sagen handlede om en varslet lejeforhøjelse for en toværelseslejlighed i Gentofte. Nævnet fandt, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, og godkendte en lejeforhøjelse, men på et lavere niveau end udlejers varsel, da udlejers forslag væsentligt ville overstige det lejedes værdi ud fra sammenligningsgrundlag.Delvist medhold
  31. EMN-2023-06467Huslejenævnet vurderede, at udlejers planlagte gennemgribende renovering af lejemålet væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet og ligger uden for udlejers ændringsret. Lejer fik fuldt medhold, og udlejer blev pålagt at betale tillægsgebyr til nævnet.Medhold til lejer
  32. EMN-2023-06826Sagen vedrørte vinduesudskiftning i ejendommen og den endelige forbedringsforhøjelse herpå. Nævnet godkendte forhøjelsen, men justerede forbedringsandelen fra til, hvilket reducerede det samlede årlige forhøjelsesbeløb sammenlignet med udlejerens varsel.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Gentofte Kommune