HuslejeData

Afgørelser fra Gentofte Kommune – side 1 af 4

182 huslejenævnsafgørelser fra Gentofte Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. EMN-2024-0827121. februar 2025Sagen handlede om udlejers varsling af iværksættelse af vinduesudskiftning i to lejemål. Nævnet kendte efter genoptagelse, at udlejer ikke havde varslet korrekt, da varslingen skulle være sket overfor beboerrepræsentationen efter dagældende regler, hvorfor nævnet afviste sagen og pålagde udlejer at betale tillægsgebyr.Medhold til lejer
  2. EMN-2024-0826821. februar 2025Sagen vedrørte varsling af endelig forbedringsforhøjelse for vinduesudskiftning. Nævnet fandt varslingen ugyldig, da udlejer ikke fulgte kravene for varsling i ejendomme med beboerrepræsentation, og påbød tilbagebetaling af opkrævet forhøjelse med renter.Medhold til lejer
  3. EMN-2024-0826921. februar 2025Sagen vedrørte udlejers varsling af skatter- og afgiftsforhøjelse 2021. Nævnet fandt, at beboerrepræsentationen havde kompetence til at gøre indsigelse, at indsigelserne fra både beboerrepræsentationen og en lejer var gyldige og fremsat rettidigt, og at udlejer burde have indbragt sagen for nævnet for at fastholde forhøjelsen. Da udlejer ikke gjorde dette, blev lejeforhøjelseskravet bortfaldet, og opkrævet leje skal tilbagebetales til lejerne.Medhold til lejer
  4. EMN-2025-0033521. februar 2025Huslejenævnet godkendte efter besigtigelse, at lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af dets værdi ved gennemgribende forbedringer. Afgørelsen giver udlejer adgang til at foretage modernisering og posteriormente fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål.Udfald ikke angivet
  5. EMN-2025-0109321. februar 2025Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålet havde en stand, som muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende forbedringer, primært på grund af ældre køkken, oprindeligt badeværelse og ældre elinstallationer.Medhold til udlejer
  6. EMN-2025-0070521. februar 2025Huslejenævnet bekræftede, at et lejemål på Strandvejen 276A i Charlottenlund efter besigtigelse har en sådan stand (oprindeligt køkken, bad og elinstallationer), at der ved en gennemgribende modernisering vil kunne opnås væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen gyldig i 3 år.Udfald ikke angivet
  7. EMN-2024-0827221. februar 2025Nævnet afviste udlejers varsling af endelig forbedringsforhøjelse for vinduesudskiftning som ugyldig, da varslingen til lejer ikke opfyldte lovens krav om kopi af varslingsskrivelsen til lejer samt oplysning om beboerrepræsentationens udtalelse. Udlejer pålægges at tilbagebetale den opkrævede lejeforhøjelse med renter og betale tillægsgebyr.Udfald ikke angivet
  8. EMN-2024-0822929. januar 2025Huslejenævnet behandlede en ansøgning om besigtigelse af et lejemål med henblik på gennemgribende modernisering. Nævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket gør det muligt at gennemføre forbedringer i henhold til lejeloven § 19, stk. 2.Medhold til udlejer
  9. EMN-2024-0807129. januar 2025Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse af lejemålet, at dets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket åbner mulighed for gennemgribende forbedringer efter lejeloven § 19, stk. 2. Afgørelsen har gyldighed i tre år.Medhold til udlejer
  10. EMN-2024-0826329. januar 2025Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse af en 81 m² lejlighed, at lejemålet havde en stand som muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi som betingelse for gennemgribende forbedring efter lejeloven. Sagen handlede om opfyldelse af besigtigelseskravet, ikke om fastsættelse af lejeniveau.Medhold til udlejer
  11. EMN-2024-0265810. januar 2025Sagen handlede om lejerens utryghedsskabende adfærd og støj til gene for andre beboere. Nævnet istedte en advarsel med truslen om at gøre lejeforholdet betinget eller opsige lejemålet ved fornyet overtrædelse.Medhold til udlejer
  12. EMN-2021-0729110. januar 2025Nævnet afviste at udstede påbud om vedligeholdelse efter at konstatere, at lejemålet var behørigt skimmelsaneret. Nævnet havde ikke kompetence til at afgøre tvister om genhusning og lejeafslag og henviste sagen til boligretten.Medhold til udlejer
  13. EMN-2024-0477020. december 2024Huslejenævnet behandlede ansøgning om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelser for forbedringer (vinduesudskiftning og altanopsætning) på flere lejemål. Nævnet godkendte den fulde lejeforhøjelse for nogle lejemål, godkendte en reduceret lejeforhøjelse (kun for vinduesudskiftning) for andre lejemål, og afviste lejeforhøjelse for fem lejemål, da lejen ville væsentligt overstige det lejedes værdi.Medhold til udlejer
  14. EMN-2024-0263319. december 2024Huslejenævnet gjorde lejeforholdet betinget på baggrund af, at lejeren havde opmagasineret affald og effekter på fællesarealerne til gene for øvrige lejere. Dette giver grundlag for opsigelse eller ophævelse, hvis lejeren tilsidesætter god skik og orden inden for 1 år efter afgørelsen.Medhold til udlejer
  15. EMN-2024-0577919. december 2024Huslejenævnet afviste behandlingen af en husordenssag, da sagen ikke skønnedes egnet til behandling ved nævnet.Udfald ikke angivet
  16. EMN-2024-0774319. december 2024Huslejenævnet konstaterede på baggrund af besigtigelse, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år.Medhold til udlejer
  17. EMN-2022-0979319. december 2024Sagen handlede om godkendelse af en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet til 1. januar 2023. Huslejenævnet godkendte forhøjelsen, dog med justeringer af driftsbudgettet, herunder forkastelse af en vedligeholdelsesplanpost og godkendelse af øvrige budgetposter samt hensættelsessats for udvendigt vedligehold.Medhold til udlejer
  18. EMN-2023-0299719. december 2024Huslejenævnet nedsatte lejen væsentligt med virkning fra lejeforholdets start og pålagde udlejeren at tilbagebetale rengøringsudgiftsopkrævninger til lejer med tillæg af renter.Medhold til lejer
  19. EMN-2024-0757219. december 2024Huslejenævnet konstaterede på baggrund af besigtigelse, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og godkendte således en lejeforhøjelse.Medhold til udlejer
  20. EMN-2024-008825. december 2024Sagen drejede sig om udlejers vedligeholdelsespligt vedrørende vandskader og skimmelvækst forårsaget af et utæt tag. Nævnet fandt ikke grundlag for at meddele et påbud, da skimmelsanering var udført og tagudskiftning vedtaget.Medhold til udlejer
  21. EMN-2024-016315. december 2024Nævnet afviste at behandle sagen, da det ikke har kompetence til at afgøre tvister om lejeaftaleindgåelse og vilkårstiltrædelse. Parterne var enige om antennebidrag, og der var ingen økonomisk tvist om lejeniveauet.Udfald ikke angivet
  22. EMN-2024-0703821. november 2024Nævnet afviste udlejers krav om lejeforhøjelse og fandt, at den pågældende stigning kunne indeholdes i lejens eksisterende niveau. Udlejer skal tilbagebetale eventuel opkrævet merlejebeløb til lejerne med renter.Medhold til udlejer
  23. EMN-2023-0306721. november 2024Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2022. Huslejenævnet godkendte udlejers varmeregnskab og det tilhørende efterbetalingskrav.Medhold til udlejer
  24. EMN-2023-0217721. november 2024Sagen handlede om godkendelse af udlejers varmeregnskab for perioden januar-maj 2022. Nævnet godkendte varmeregnskabet og dermed udlejers efterbetalingskrav mod lejer.Medhold til udlejer
  25. EMN-2024-0624321. november 2024Huslejenævnet afviste at træffe afgørelse om lejeniveauet, da boligen allerede var udlejet med nøgler udleveret til lejer.Medhold til udlejer
  26. EMN-2022-0801321. november 2024Nævnet afviste udlejers anmodning om lejeforhøjelse, da stigningen kunne indeholdes i den eksisterende leje. Udlejer skal tilbagebetale opkrævet leje med renter.Medhold til udlejer
  27. EMN-2024-0688821. november 2024Nævnet konstaterede på baggrund af besigtigelse, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen handler ikke om fastlæggelse af konkret lejeniveau.Medhold til udlejer
  28. EMN-2024-0703921. november 2024Nævnet afviste udlejerens krav om lejeforhøjelse, da den foreslåede stigning kunne indeholdes i den eksisterende leje på meddelelsestidspunktet.Medhold til udlejer
  29. EMN-2024-0703521. november 2024Nævnet afviste udlejer's krav om lejeforhøjelse, da den ønskede stigning kunne indeholdes i den eksisterende leje.Medhold til udlejer
  30. EMN-2022-0612421. november 2024Huslejenævnet prøvede lovligheden af den aftalte årlige leje for en gennemgribende forbedret lejebolig og godkendte lejen som lovlig, da den ikke overstiger det lejedes værdi.Medhold til udlejer
  31. EMN-2022-0849021. november 2024Huslejenævnet nedsatte lejen efter lejeloven § 19, stk. 1 på basis af ejendommens driftsudgifter, værdiafkast og forbedringer. Lejer har krav på treårig tilbagebetaling af for meget opkrævet leje.Medhold til lejer
  32. EMN-2022-0636521. november 2024Sagen handlede om lejens størrelse efter gennemgribende forbedring og tilbagebetaling af for meget betalt leje samt uhjemlet opkrævning. Nævnet afviste at tage stilling til lejens størrelse på grund af manglende frist, men fandt at særskilt månedlig opkrævning for forbrug og medielicens var uhjemlet og skulle tilbagebetales.Medhold til udlejer
  33. EMN-2022-0486329. oktober 2024Huslejenævnet fastsatte en omkostningsbestemt leje og nedsat den gældende leje til det konstaterede lovlige niveau. Lejer skal have tilbagebetalt for meget betalt leje samt regulering af depositum og forudbetalt leje.Medhold til lejer
  34. EMN-2024-0602529. oktober 2024Huslejenævnet konstaterede på baggrund af besigtigelse, at lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen gælder i tre år.Medhold til udlejer
  35. EMN-2023-0349425. oktober 2024Huslejenævnet godkendte den gældende årlige leje, da boligen blev vurderet som gennemgribende forbedret og lejen ikke væsentligt oversteg boligens værdi. Nævnet pålod udlejer at tilbagebetale vaskeriopkrævninger og BS-gebyrer med 3 års tilbagevirkende kraft og godkendte beboerrepræsentationsbidrag.Medhold til udlejer
  36. EMN-2023-0293125. oktober 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum. Nævnet pålagde udlejeren at tilbagebetale det fulde depositum til lejer, og lejer fik fuldt medhold i sin klage.Medhold til lejer
  37. EMN-2022-0978425. oktober 2024Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2023. Nævnet godkendte de fleste budgetposter, men afviste budgetposten for inspektørhonorar på grund af manglende dokumentation, hvorfor lejen skal reguleres tilsvarende.Medhold til udlejer
  38. EMN-2022-0913025. oktober 2024Sagen handlede om et efterbetalingskrav for 2022, som huslejenævnet afgjorde, at udlejer ikke var berettiget til at opkræve hos lejer. Huslejenævnet afgjorde, at beløbet skal tilbagebetales med renter.Medhold til lejer
  39. EMN-2023-0049725. oktober 2024Sagen handlede om lejerens hæftelse for udgifter til maler-, gulvistandsættelse og rengøring. Nævnet godkendte udlejers fradrag af disse udgifter i depositum.Medhold til udlejer
  40. EMN-2023-0548325. oktober 2024Sagen handlede om gyldigheden af udlejers varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse. Huslejenævnet fandt, at varslingen var ugyldig, fordi lejeforhøjelseskravet ikke indeholdt en beregning med oplysning om de afholdte udgifter som påkrævet. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale den opkrævede forhøjelse med renter.Medhold til lejer
  41. EMN-2023-0335025. oktober 2024Huslejenævnet godkendte udlejers varmeregnskab for 2022 og udlejers efterbetalingskrav for varmeforbrug.Medhold til udlejer
  42. EMN-2024-0667325. oktober 2024Huslejenævnet konstaterede efter besigtigelse, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i tre år.Medhold til udlejer
  43. EMN-2024-0644525. oktober 2024Huslejenævnet konstaterede efter besigtigelse, at lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og godkendte således lejeforhøjelse.Medhold til udlejer
  44. EMN-2023-0014925. oktober 2024Nævnet fandt, at udlejer ikke havde givet fyldestgørende dokumentation for driftsudgifter som påkrævet, hvorfor den del af lejeforhøjelseskravet, der vedrørte stigninger i driftsudgifter, blev erklæret ugyldig og skulle tilbagebetales til lejerne. Lejeforhøjelsen vedrørende vedligeholdelsessatser blev godkendt.Udfald ikke angivet
  45. EMN-2023-0767425. oktober 2024Huslejenævnet vurderede udlejers krav om istandsættelse af boligen. Nævnet godkendte dele af kravet mens øvrige dele blev afvist.Medhold til udlejer
  46. EMN-2015-119149. september 2015Medhold til udlejer
  47. EMN-2015-029763. marts 2015Medhold til udlejer
  48. 005640-201426. august 2014Medhold til udlejer
  49. 044104-201326. august 2014Medhold til udlejer
  50. 027456-201326. august 2014Huslejenævnet afviste at nedsætte OMK-lejen under henvisning til, at der ikke er hjemmel til at nedsætte OMK-lejen på baggrund af, at lejen overstiger lejedes værdi efter lejelovens § 49. Nævnet fastsatte dog lejen lavere end den budgetterede OMK fra den pågældende dato.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Gentofte Kommune