HuslejeData

Afgørelser fra Gentofte Kommune – side 3 af 4

182 huslejenævnsafgørelser fra Gentofte Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. EMN-2023-0704223. maj 2025Sagen handlede om hvorvidt et lejemål på tidligere kaserneejendom Jægersborg Kaserne var omfattet af regler om konverterede erhvervslejemål (80/20-ejendom), og dermed kunne udlejes til frit aftalt pris. Nævnet godkendte den aftalte markedsleje, da bygningen var anvendt til erhverv den 31. december 1991.Medhold til udlejer
  2. EMN-2024-0350723. maj 2025Sagen vedrørte uenighed om størrelsen af aconto varmebidrag fra 1. juni 2024, men blev afsluttet uden realitetsprøvelse, da udlejer efterfølgende havde tilbagebetalt for meget betalt aconto til lejer i forbindelse med aflæggelses af varmeregnskab for 2024, hvorfor tvisten ikke længere var aktuel.Udfald ikke angivet
  3. EMN-2024-0235323. maj 2025Sagen blev behandlet som ikke længere aktuel, da udlejer tilbageholdt for meget betalt aconto vandbidrag i forbindelse med vandregnskabsafgørelsen for 2024. Nævnet kunne derfor ikke træffe afgørelse om forhøjelsens lovlighed, da tvisten dermed var faldet bort.Udfald ikke angivet
  4. EMN-2024-0357023. maj 2025Huslejenævnet har korrigeret varmeregnskab 2023 ved at ændre fordelingstallet for varmekvadratmeter fra 3.873 m² til 4.002 m² og haneandele fra 149 til 168,25. Derudover blev varmeudgifter for fællesarealer fjernet. Efter korrektion skal lejer betale efterbetaling på, og der skal returneres som overkredit fra 2022.Medhold til lejer
  5. emn-2024-0684623. maj 2025Sagen omhandlede revision af varmeregnskab 2023, hvor nævnet korrigerede fordelingstallet for varmekvadratmeter fra 3.873 til 4.002 m² og antal haneandele fra 149 til 168,25. Nævnet fandt desuden, at udgifter til varmeforbrug på fællesarealer ikke skal pålignes den enkelte lejer. Lejer opnåede efter korrektion delvis refundering af for meget betalt.Medhold til lejer
  6. EMN-2023-0443523. maj 2025Lejer anmodet huslejenævnet om at prøve lovligheden af den opkrævede leje. Nævnet fandt, at udlejer havde opkrævet højere leje end tilladt efter lejeloven, og nedsatte lejen væsentligt. Nævnet fastsatte en ny leje baseret på omkostningsbestemt husleje med hensættelser til vedligeholdelse, samt godkendte forbedringstillæg for køkken-, badmodernisering og vinduesudskiftning, men nedlagde væsentlige dele af det tidligere opkrævede beløb.Medhold til lejer
  7. EMN-2023-0691023. maj 2025Sagen vedrørte istandsættelseskrav ved fraflytning af en større lejlighed. Nævnet reducerede udlejers oprindelige krav væsentligt, da flere udgifter ikke var korrekt reklameret i fraflytningsrapporten eller ikke kunne dokumenteres som nødvendige udbedringer, og godkendtrestdepositum til tilbagebetaling.Medhold til lejer
  8. EMN-2025-0327523. maj 2025Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålet havde en stand som muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, navnlig på grund af ældre moderniseret køkken, toilet og badeværelse. Afgørelsen var en forhåndsgodkendelse til forbedring af lejemålet efter lejelovens § 19, stk. 3.Medhold til udlejer
  9. EMn-2023-0057223. maj 2025Nævnet godkendte den omkostningsbestemte lejeforhøjelse for 7 boliglejemål efter varsling pr. 1. januar 2023, men afviste en udgiftspost til opdatering af vedligeholdelsesplan, da den ikke var faktisk afholdt på budgettidspunktet, og lejen skal derfor reguleres nedefter med tilbagebetaling af for meget betalt leje til ejendommens lejere.Delvist medhold
  10. EMN-2023-0653423. maj 2025Sagen handlede om ændring af varmeregnskab 2022 for lejemål på 250 m². Huslejenævnet korrigerede regnskabet ved at ændre fordelingstallet for varmekvadratmeter fra 3.873 til 4.002 m², øge varmt vand haneandele fra 149 til 171, fjerne varmeforbrug for fællesarealer, og stadfæste varmt vand kubikmeter-fordelingen. Som følge af korrektionen blev lejers varmeudgifter nedsat fra til i efterbetaling, og lejer skal returneresMedhold til lejer
  11. EMN-2023-0653623. maj 2025Sagen handlede om varmeregnskabet for 2022 og fordeling af varmepriserne blandt lejerne. Nævnet godkendte lejers indsigelser delvist og ændrede fordelingstalletfor varmekvadratmeter fra 3.873 til 4.002 m², øgede antallet af varmt vand haneandele fra 149 til 171, og fjernede udgifter til varmeforbrug på fællesarealer.Medhold til lejer
  12. EMN-2024-0356023. maj 2025Huslejenævnet korrigerede varmeregnskabet for 2023 ved at anvende korrekt fordelingstal (4.002 m² i stedet for 3.873 m²), korrigere antal haneandele (168,25 i stedet for 149), og fjerne udgifter til varmeforbrug på fællesarealer. Efter korrektion blev lejers samlede varmeudgifter nedsat, og udlejer skal tilbagebetale differencen til lejer.Medhold til lejer
  13. emn-2024-0684323. maj 2025Sagen omhandlede korrigering af varmeregnskab 2023, hvor nævnet godkendte lejers indsigelse på flere punkter. Nævnet korrigerede fordelingstallet for varmekvadratmeter og antallet af haneandele, fjernede udgifter til varmeforbrug på fællesarealer og fastsatte lejers samlede varmeudgifter. Lejer får tilbagebetaling fra udlejer.Medhold til lejer
  14. EMN-2024-0048823. maj 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og uberettigede vandaconto-opkrævninger efter lejers fraflytning. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde foretaget rettidig reklamation inden for 14-dagsfristen, hvorfor udlejer tabte retten til at fremsætte istandsættelseskrav, og at vandudgiften ikke var opgjort på grundlag af forbrugsmåling, hvorfor opkrævningen var uberettiget. Lejer fik fuldt medhold.Medhold til lejer
  15. EMN-2023-0487430. april 2025Sagen omhandlede, hvorvidt udgifter til energistyring kunne indgå i varmeregnskabet. Nævnet besluttede, at udgifterne skulle udgå, da energimærket ikke var udarbejdet på baggrund af faktiske registreringer fra energistyringen, men derimod på baggrund af standardiserede beregninger. Lejerne får fuldt medhold.Medhold til lejer
  16. EMN-2023-0651030. april 2025Sagen vedrørte fordeling af ejendommens vandudgifter for 2022. Nævnet godkendte udlejers fordelingsprincip og enhedspris baseret på de opsatte individuelle forbrugsmålere i lejemålene.Medhold til udlejer
  17. EMN-2023-0650630. april 2025Sagen handlede om godkendelse af udlejers fordeling af vandudgifter i vandregnskab 2022. Nævnet godkendte fordelingen og bekræftede, at enhedsprisen blev beregnet korrekt ud fra de samlede vandudgifter divideret med de samlede aflæste enheder på ejendommens individuelle vandmålere.Medhold til udlejer
  18. EMN-2025-0273730. april 2025Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen vedrører procedurens forudsætninger for omfattende forbedringer og fastsætter ikke et konkret lejebel­øb.Medhold til udlejer
  19. EMN-2023-0457030. april 2025Sagen omhandlede lejerens indsigelse mod et varmeregnskab for 2022. Nævnet fandt, at lejers indsigelse ikke opfyldte indholdskravet i lejeloven, da den blot indeholdt undren og forespørgsel uden at angive konkrete punkter af uenighed. Varmeregnskabet blev således godkendt.Medhold til udlejer
  20. EMN-2023-0456930. april 2025Sagen handlede om varmeregnskab for 2022, hvor lejer gjorde indsigelse, men nævnet vurderede, at indsigelsen ikke opfyldte lovens formelle krav til, hvad en indsigelse skal indeholde. Nævnet afviste derfor indsigelsen som ugyldig, og varmeregnskabet blev godkendt.Medhold til udlejer
  21. EMN-2023-0476730. april 2025Sagen handlede om opgørelse af lej­ers varme­forbrug for 2022 og varslet aconto-forhøjelse. Nævnet fandt fejl i måle­registreringen og fastsatte forbru­get skønsmæssigt. Aconto-forhøjelsen blev afvist, og lejer skal efter­betale et mindre beløb end oprindeligt krævet.Udfald ikke angivet
  22. EMN-2023-0454130. april 2025Sagen handlede om tidspunktet for aflæggelse af varmeregnskab for 2022. Lejer gjorde gældende, at regnskabet var aflagt for sent, og nævnet gav lejer fuldt medhold, da det endelige (korrigerede) regnskab blev fremsendt efter udløbet af lovgivningens frist på 3 måneder efter udlejerens modtagelse af endelig afregning.Medhold til lejer
  23. EMN-2025-0288130. april 2025Nævnet konstatererede ved besigtigelse af treværelseslejligheden, at lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og at der dermed kan gennemføres væsentlige forbedringer efter lejelovens § 19, stk. 2. Afgørelsen har gyldighed i tre år.Medhold til udlejer
  24. EMN-2023-0484030. april 2025Sagen angik fordeling af ejendommens vandudgifter på lejer og enhedsprisen anvendt i vandregnskabet. Huslejenævnet godkendte udlejers fordelingsmetode og fastslog, at enhedsprisen baseret på fordeling af samlede vandudgifter på tilsluttede forbrugsmålere var korrekt og ikke kunne sammenlignes direkte med vandleverandørens kubikmeterpris.Medhold til udlejer
  25. EMN-2023-0481030. april 2025Nævnet godkendte udlejers varmeregnskab for 2022 efter at have konstateret, at lejers radiatorvarmemålere funktionerede korrekt og var aflæst uden fejl eller uregelmæssigheder. Nævnet lagde til grund, at det registrerede forbrug var lejers faktiske varmeforbrug og afviste derfor lejers indsigelse. Dog pålagde nævnet samtidigt tilbagebetaling af en energistyringsudgift.Medhold til udlejer
  26. EMN-2023-0456630. april 2025Lejer gjorde indsigelse mod varmeregnskabet, men indsigelsen opfyldte ikke lovens krav om at angive konkrete punkter, hvorpå regnskabet ikke kunne godkendes. Nævnet fastslog, at indsigelsen derfor sidestilles med ingen indsigelse, og aflagt varmeregnskab står ved magt.Medhold til udlejer
  27. EMN-2025-0251330. april 2025Huslejenævnet konstatererede efter besigtigelse, at lejemålet havde en stand, som muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og godkendte dermed grundlaget for senere gennemgribende forbedringer under lejelovens § 19, stk. 2. Afgørelsen er gyldig i tre år.Medhold til udlejer
  28. EMN-2025-0281330. april 2025Huslejenævnet konstaterede efter besigtigelse, at en 77 m² treværelseslejlighed havde en stand, som muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen vedrørte ikke fastsættelse af leje, men alene opfyldelse af en procedurekrav for senere gennemgribende forbedringer.Medhold til udlejer
  29. EMN-2023-0481130. april 2025Sagen omhandlede en lejer, der gjorde indsigelse mod varmeregnskabet for 2022 med påstand om fejl i måleraflæsningen og uforholdsmæssigt høj efterbetaling sammenlignet med tilsvarende lejligheder. Huslejenævnet godkendte varmeregnskabet, da målerfirmaet bekræftede korrekt funktion og aflæsning af målerne, og forbrug konstateres som faktisk. Nævnet pålagde dog udlejer at tilbagebetale opkrævede beløb til energistyring.Medhold til udlejer
  30. EMN-2023-0457230. april 2025Sagen vedrørte en indsigelse mod varmeregnskabet for 2022. Huslejenævnet godkendte varmeregnskabet som aflagt, efter at have fastslået, at aflæsningen af radiatorenhederne var korrekt registreret og uden fejl.Medhold til udlejer
  31. EMN-2023-0785630. april 2025Sagen omhandlede udlejers krav på istandsættelse af lejemålet efter lejers fraflytning. Huslejenævnet vurderede, at dele af skaderne skyldtes fugt- og skimmelangreb, som udlejers ansvar, og nedsatte derfor istandsættelseskravet væsentligt. Nævnet afviste derudover krav, hvor udlejer ikke havde reklameret korrekt.Delvist medhold
  32. EMN-2023-0767230. april 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og uberettigede aconto bidrag til varme, vand og el, samt om internet-opkrævning i et værelseslejemål. Nævnet pålagde fremlejegiver at tilbagebetale det fulde depositum og alle aconto bidrag til varme, vand og el, da fremlejegiver ikke havde rettidig reklamation og ikke opfyldte lovens krav til forbrugsmåling. Internetopkrævning på månedligt blev godkendt.Delvist medhold
  33. EMN-2023-0650830. april 2025Sagen handlede om fordeling af vandudgifter og godkendelse af enhedsprisen i vandregnskabet for 2022. Nævnet godkendte udlejers fordelings- og beregningsmetode, hvorefter lejer ikke har krav på yderligere tilbagebetaling.Medhold til udlejer
  34. EMN-2023-0453930. april 2025Sagen drejede sig om rettidighed af varmeregnskabsaflæggelse for 2022. Huslejenævnet fandt, at det endelige varmeregnskab blev aflagt for sent (efter tidsfristen i lejelovens § 75), da udlejer først sendte det korrigerede regnskab baseret på faktiske måleraflæsninger den 24. maj 2023, hvilket var efter fristen på 17. maj 2023. Herefter mistede udlejer retten til at opkræve tillægsbetaling hos lejer.Medhold til lejer
  35. EMN-2025-0214630. april 2025Sagen vedrørte en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. september 2023. Huslejenævnet afgjorde, at lejeforhøjelsen var ugyldig, fordi udlejer ikke havde imødekommet beboerrepræsentationens anmodning om dokumentation for driftsudgifter i det varslede budget, hvilket er en gyldighedsbetingelse. Forhøjelsen blev afvist, og opkrævet beløb skal tilbagebetales til lejerne.Medhold til lejer
  36. EMN-2023-0456830. april 2025Sagen vedrørte et varmeregnskab for 2022. Nævnet fandt, at lejers indsigelse ikke opfyldte kravene til form og indhold, hvorfor den blev sidestillet med ingen indsigelse, og regnskabet står ved magt.Medhold til udlejer
  37. EMN-2024-0827421. marts 2025Afgørelse vedrørende genoptagelse af huslejenævnssag om varmeregnskab. Nævnet annullerede sin tidligere beslutning om genoptagelse og afviste lejernes anmodning om genoptagelse, da sagen verserer for boligretten, og nævnet ikke kan genoptage sager under behandling ved højere instans.Udfald ikke angivet
  38. EMN-2023-0289121. marts 2025Lejer gjorde indsigelse mod varmeregnskab uden at angive konkrete klagepunkter, hvorfor indsigelsen ikke opfyldte lovens indholdskrav og blev sidestillet med ingen indsigelse. Nævnet fastslog, at varmeregnskabet var korrekt aflagt, og lejer hæfter for efterbetalingskravet.Medhold til udlejer
  39. EMN-2023-0449821. marts 2025Huslejenævnet godkendelse af udlejers varsling af skatte- og afgiftsforhøjelse med tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2023, hvor nævnet fastslog, at udlejer har overholdt alle lovmæssige betingelser for varslingen og har hjemmel til opkrævning med tilbagevirkende kraft i henhold til lejelovens § 46, stk. 3.Medhold til udlejer
  40. EMN-2024-0080021. marts 2025Huslejenævnet afviser udlejers varslede lejeforhøjelse (forbedringsforhøjelse) for fjernvarmeinstallation varslet den 23. december 2022 med ikrafttrædelse pr. 1. april 2023, da udlejer ikke efterkom beboerrepræsentationens indsigelse ved at indbringe sagen for nævnet. Opkrævning skal tilbagebetales med renter. Nævnet afviser endvidere at vurdere lejers påstand om forringelse af det lejedes værdi, da der mangler hjemmelsgrundlag herfor.Medhold til lejer
  41. EMN-2025-0176721. marts 2025Huslejenævnet konstaterede efter besigtigelse, at lejemålet har en stand, som muliggør væsentlig forøgelse af dets værdi, og godkendte således udlejerens ansøgning om tilladelse til gennemgribende forbedringer efter lejelovens § 19, stk. 3. Sagen handlede om tilladelsen til at gennemføre forbedringer, ikke om fastsættelse af lejeniveauet.Medhold til udlejer
  42. EMN-2025-01370 21. marts 2025Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse, at en toværelses lejlighed på 60 m² havde en stand, som muliggjorde væsentlig forøgelse af værdien gennem omfattende forbedringer. Afgørelsen var alene en gyldighedsbetingelse for eventuelle senere lejefastslinger efter lejeloven og tog ikke stilling til øvrige betingelser eller konkret lejeniveau.Medhold til udlejer
  43. EMN-2023-0397021. marts 2025Sagen handlede om gyldigheden af et varmeregnskab for 2022. Huslejenævnet afviste udlejers krav på efterbetaling, fordi udlejeren indbragte sagen efter fristens udløb, og pålægger udlejeren at betale et tillægsgebyr.Medhold til lejer
  44. EMN-2025-0211321. marts 2025Huslejenævnet forhåndsgodkendte en årlig leje for en møbleret toværelses andelsbolig på 51 m². Afgørelsen blev truffet på baggrund af sammenligning med tilsvarende lejeforhold og nævnets kendskab til omkostningsbestemt huslejeniveau i området.Medhold til udlejer
  45. emn-2024-0079921. marts 2025Sagen handlede om ugyldighed af en lejeforhøjelse varslet af udlejer ex toto den 23. december 2022 med ikrafttrædelse pr. 1. april 2023 for fjernvarmeinstallation. Nævnet afgjorde, at udlejer havde mistet kravet på forhøjelsen, fordi beboerrepræsentationen gjorde gyldig indsigelse, som udlejer ikke efterfølgende havde indbragt for nævnet. Opkrævningen skulle tilbagebetales med renter. Nævnet afviste at vurdere lejerens påstand om forringelse af det lejedes værdi som uden hjemmelsgrundlag.Medhold til lejer
  46. EMN-2023-0402221. marts 2025Sagen handlede om, hvorvidt etablering af et skraldeskur til kildesortering udgjorde en forbedring, der kunne berettige lejeforhøjelse. Nævnet afgjorde, at afskærmningen af containerne ikke forøger boligens værdi og derfor ikke udgør en forbedring i lejeretlig forstand, hvorfor den varslede lejeforhøjelse blev afvist.Medhold til lejer
  47. EMN-2023-0272321. marts 2025Nævnet afviste lejers anmodning om vedligeholdelsespåbud vedrørende rørføring i forbindelse med fjernvarmeinstallationen, da nævnet vurderede, at en helt ny installation ikke falder under vedligeholdelsesbegrebet, som kun omfatter reparationer og udskiftninger til at bevare og opretholde ejendommens stand.Medhold til udlejer
  48. EMN-2023-0271821. marts 2025Lejer anmodede om vedligeholdelsespåbud til at få rørføringen fra fjernvarmeinstallationen omlagt, da den nye installation efter lejers opfattelse skabte gener og forringelse. Huslejenævnet afviste anmodningen, da det omtvistede drejede sig om en ny installation og ikke vedligehold af bestående forhold, hvorfor sagen faldt uden for vedligeholdelsesbegrebet.Medhold til udlejer
  49. EMN-2024-0080121. marts 2025Huslejenævnet besluttede, at udlejer havde mistet sit krav på en lejeforhøjelse varslet den 23. december 2022, da beboerrepræsentationen gjorde gyldig indsigelse, som udlejer ikke efterfølgende indbragte for nævnet. Nævnet afviste at tage stilling til spørgsmålet om mulig forringelse af det lejedes værdi som følge af installationen, da dette manglede hjemmelsgrundlag.Medhold til lejer
  50. EMN-2025-0144821. marts 2025Huslejenævnet konstaterede ved besigtigelse af en fireværelses lejlighed, at lejemålet havde en stand (ældre køkken, oprindeligt badeværelse og ældre elinstallationer), som muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til lejelovens § 19, stk. 2. Afgørelsen blev udstedt som en procedural stillingtagen til muligheden for gennemgribende forbedringer uden at tage stilling til de øvrige betingelser for sådan lejefastsættelse.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Gentofte Kommune