HuslejeData

Afgørelser fra Gladsaxe Kommune – side 4 af 6

253 huslejenævnsafgørelser fra Gladsaxe Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. Afgørelse23. september 2022Nævnet vurderede boligens stand og økonomiske værdi ud fra tilstand af køkken, badeværelse, gulve, installationer og øvrig inventar. Sagen handlede om fastsættelse af leje på grundlag af boligens tilstand.Medhold til udlejer
  2. Afgørelse23. september 2022Sagen omhandler en vurdering af lejemålets fysiske stand og værdi. Nævnet har dokumenteret, at boligen har oprindelige og slidte installationer (køkken, badeværelse, gulve, el-system og radiatorer), hvilket vurderes at muliggøre væsentlig værdiforbedring gennem modernisering.Medhold til udlejer
  3. Afgørelse23. september 2022Sagen handler om beskrivelse af lejemålets stand og condition, herunder køkken, badeværelse, varme- og elinstallationer. Der er ikke truffet afgørelse om lejeniveauet eller ændring af lejen.Medhold til udlejer
  4. Afgørelse2. september 2022Sagen handlede om vurdering af lejeboligens stand og mulighed for væsentlig værdistigning. Nævnet fandt, at lejemålet havde betydeligt moderniseringsbehov blandt andet i køkken, badeværelse, varmeanlæg og elektriske installationer, hvilket indebar potentiale for værdistigning.Medhold til udlejer
  5. Afgørelse2. september 2022Nævnet skulle afgøre, om der kunne ske væsentlig forøgelse af lejedes værdi. Nævnet vurderede lejemålets stand og fastslog, at der forelå grundlag for en væsentlig forøgelse af værdien baseret på lejemålets tilstand og planlagte forbedringer.Medhold til udlejer
  6. Afgørelse2. september 2022Nævnet vurderede, at lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af værdi og godkendte en lejeforhøjelse. Vurderingen byggede på analyse af køkkens og badeværelsets oprindelige udstyr samt øvrige faciliteter i den 53 m² lejebolig.Medhold til udlejer
  7. Afgørelse5. juli 2022Sagen vedrørte ejendommens stand på besigtigelsestidspunktet, som viste potentiale for væsentlig værdistigning. Sagen blev vurderet som ikke relevant for lejeniveauet.Medhold til udlejer
  8. Afgørelse17. juni 2022Nævnet vurderede, at lejemålet havde et væsentligt forbedringspotentiale og lod sig guide af boligens tekniske stand, herunder ældre køkken, moderniseret badeværelse fra 1990'erne, samt vinduer der var udskiftningsparate.Medhold til udlejer
  9. Afgørelse17. juni 2022Nævnet vurderede lejemålets fysiske stand med særlig fokus på køkkenet i dårlig stand, oprindeligt badeværelse, slidte gulve, nikotin- og tjæreskader samt oprindelige installationer. Sagen handlede om vurderingen af lejemålets værdi og vedligeholdelsestilstand.Medhold til udlejer
  10. Afgørelse12. maj 2022Sagen handlede om vurdering af lejemålets stand og værdi med henblik på eventuel lejeforhøjelse. Nævnet vurderede, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet havde betydeligt forbedringsmateriale, herunder slidt køkken, oprindeligt badeværelse, slidte vægge og overflader, samt ældre installationer, hvilket påvirkede værdivurderingen.Medhold til udlejer
  11. Afgørelse11. april 2022Sagen handlede om vurdering af lejemålets stand og mulighed for væsentlig værdistigning. Nævnet vurderede lejemålets fysiske forhold, herunder køkken, badeværelse, elinstallationer, gulve og vinduer, for at fastslå om der var grundlag for leje-regulering.Medhold til udlejer
  12. Afgørelse11. april 2022Nævnet vurderede lejemålets fysiske stand og fastsatte en minimumslejeforhøjelse på grundlag af boligreguleringsloven, idet lejemålet havde potentiale for væsentlig værdiforøgelse.Medhold til udlejer
  13. Afgørelse11. april 2022Nævnet fastsatte mindste årlig leje for en beboelsesenhed på 44 m² baseret på boligreguleringslovens bestemmelser om mindsteleje. Nævnet vurderede ejendommens stand med slidt køkken, badeværelse med flere mangler og aldrende installationer.Medhold til udlejer
  14. Afgørelse4. marts 2022Nævnet vurderede lejemålets stand og beskaffenhed, herunder køkken, badeværelse, gulve, skabe, døre, radiatoranlæg og adgang til havestykke. Sagen handlede om mindstelejen efter boligreguleringslovens regler, ikke om en konkret lejetvistighed.Medhold til udlejer
  15. 21-49-03.09.00-P194. marts 2022Nævnet fastsatte lejen efter at have vurderet lejemålet under besigtigelse. Den oprindeligt krævede årlige leje blev fundet væsentligt for høj sammenlignet med tilsvarende lejemål i området, og lejen blev derfor nedsat væsentligt. Nævnet lagde vægt på ejendommens størrelse, møblement, forbrug inkl. i lejen, tidsbegrænsningen og lejers vedligeholdelsespligt.Medhold til lejer
  16. 21-56-03.09.00-P1931. januar 2022Sagen handlede om udgifter til istandsætning ved fraflytning af en lejebolig. Nævnet gav lejer delvist medhold ved at nedsætte visse istandsættelseskrav og afvise andre, herunder fuldt afslag på vindues-, gulv- og panelskader, samt reducering af rengøringsomkostninger.Delvist medhold
  17. 21-58-03.09.00-P1931. januar 2022Nævnet fastslog, at udlejer skal tilbagebetale lejers depositum med renter, da udlejer ikke havde fremsat istandsættelseskrav. Lejer opnåede fuldt medhold og udlejer skal betale strafgebyr.Medhold til lejer
  18. 21-10-03.09.00-P1931. januar 2022Nævnet fastsatte lejen for en bolig omfattet af boligreguleringsloven til årligt inkl. vand og internet efter en omkostningsbestemt lejefastsættelse. Sagen omfattede også afgørelser om varmeregnskabsperiode og udlejers orienteringspligt.Medhold til lejer
  19. 21-47-03.09.00-P1914. december 2021Lejen blev nedsat, da den oprindelige leje på månedligt vurderedes at ligge væsentligt over lejeniveauet for sammenlignelige lejemål i området. Nævnet fastsatte den nye leje til månedligt ekskl. vand og varme, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
  20. 21-39-03.09.00-P1914. december 2021Nævnet fastsatte lejen til./m² årligt og pålagde udlejer at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter til lejer, da sagen blev indbragt efter mere end et år efter indflytning.Medhold til lejer
  21. 21-43-03.09.00-P1914. december 2021Nævnet nedsatte lejen med henvisning til boligens moderniseringer og tilstand, herunder nye gulve, strøm og termostater fra 2013, moderniseret badeværelse og delvist nye vinduer. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter fra betalingstidspunktet samt at foretage nedsættelsen fra indflytningsdatoen.Medhold til lejer
  22. 21-32-03.09.00-P1914. december 2021Nævnet vurderede, at sagen krævede vidneafhøring på grund af uenighed om leje kontraktens indhold, og henvist parterne til Boligretten, da sagen faldt uden for nævnets kompetence.Udfald ikke angivet
  23. 21-39-03.09.00-P1914. december 2021Nævnet fastsatte lejen til et bestemt niveau inkl. adgang til fælles faciliteter og pålagde udlejer at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Sagen var indbragt senere end et år efter indflytning, hvorfor tilbagebetalingen skal ske fra indbringelsen.Medhold til lejer
  24. 21-44-03.09.00-P1914. december 2021Nævnet nedsat lejen, da den oprindelige månedlige leje lå væsentligt over lejeniveauet for sammenlignelige lejemål i området. Nedsættelsen gælder fra indflytningsdatoen, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
  25. Afgørelse26. november 2021Nævnet vurderede lejemålets stand og fastslog, at der forefindes oprindelige installationer og inventar (køkken, badeværelse, gulve, dørearmaturer og radiatorer) som tilsammen muliggør en væsentlig forøgelse af lejets værdi. Vurderingen dannede grundlag for afgørelse vedrørende minimumslejeforhøjelse.Medhold til udlejer
  26. 21-55-03.09.00-P1926. november 2021Sagen handlede om fordeling af depositum efter fraflytning, hvor nævnet godkendte nogle istandsættelsesomkostninger (væggmaling) men afviste andre krav (træværk, lofter, ovnrengøring). Udlejer skal tilbagebetale det resterende depositum med renter inden for 4 uger.Medhold til lejer
  27. Afgørelse26. november 2021Sagen handlede om væsentlig forøgelse af lejemålets værdi på grund af dets stand. Nævnet vurderede tilstanden blandt andet ved hjælp af en detaljeret besigtigelse af køkken, badeværelse, gulve, radiatorer, elinstallationer og vinduer.Medhold til udlejer
  28. Afgørelse26. november 2021Sagen omhandler vurdering af en lejebolig til brug for lejereguleringssag. Nævnet gennemgik boligens stand, herunder køkken, badeværelse, gulve, døre, installationer og vinduer, som grundlag for senere lejevurdering.Medhold til udlejer
  29. 21-50-03.09.00-P1926. november 2021Nævnet nedsatte den ulovlige fremlejeret væsentligt og fandt, at den oprindeligt opkrævede årlige leje lå væsentligt over markedsniveauet for tilsvarende lejemål. Fremlejetager skal have refunderet det for meget betalte beløb fra indflytningstidspunktet, og fremlejegiver skal tilbagebetale depositummet med de relevante fradrag samt aflægge regnskab for forbrug.Medhold til lejer
  30. Afgørelse26. november 2021Sagen vedrørte vurdering af lejemålets stand og væsentlig forøgelse af værdi baseret på køkken, badeværelse, gulve, møbler, el-installation og altan. Nævnet tog stilling til ejendommens condition uden at fastsætte eller ændre en specifik lejeafgørelse.Medhold til udlejer
  31. Afgørelse8. november 2021Nævnet nedsatte lejen til omkostningsbestemt niveau med tillæg for moderniseringer, da ejendomsarealer var slidte og vedligeholdelse mangelfuld. Lejer fik endvidere medhold i krav om varmeregnskab fra udlejer.Medhold til lejer
  32. 21-45-03.09.00-P1914. oktober 2021Sagen omhandlede en udlejers overholdelse af fristen for aflevering af flytteopgørelse efter fraflytning. Nævnet vurderede, at udlejer havde overtrådt fristen og skal tilbagebetale det fulde depositum til lejer med renter.Medhold til lejer
  33. J. nr. 21-46-03.09.00-P1914. oktober 2021Sagen handlede om overholdelse af fristen for fraflytningskrav efter lejeloven § 98, stk. 2. Nævnet vurderede, at udlejer ikke havde overholdt fristen og derfor havde fortabt retten til at stille fraflytningskrav. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale depositum og forudbetalt leje med renter, og udlejer skal endvidere betale strafgebyr.Medhold til lejer
  34. J. nr. 21-45-03.09.00-P1914. oktober 2021Sagen omhandlede depositumtilbagebetaling efter fraflytning. Nævnet vurderede, at udlejer ikke havde overholdt den lovpligtige 14-dages frist for meddelelse af flytteopgørelse, hvorfor udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum med renter.Medhold til lejer
  35. J. nr. 21-42-03.09.00-P1914. oktober 2021Sagen handlede om opgørelse af depositum ved fraflytning. Nævnet vurderede, at lejer skal have tilbagebetalt en del af depositumet, da udgifterne til fraflytning var mindre end krævet af udlejer.Medhold til lejer
  36. 21-46-03.09.00-P1914. oktober 2021Sagen handlede om, hvorvidt udlejer havde overholdt fristen for at gøre fraflytningskrav gældende. Nævnet vurderede enstemmigt, at fristen ikke var overholdt, hvorfor udlejer må tilbagebetale depositum og eventuel forudbetalt leje til lejer med tillægget af renter, samt betale strafgebyr til Huslejenævnet.Medhold til lejer
  37. Afgørelse14. oktober 2021Nævnet vurderede lejemålets stand og fastsatte, at der foreligger mulighed for væsentlig forøgelse af værdi baseret på moderniseringer og indretning som blandt andet nyt køkken, moderniseret badeværelse, pæne parketgulve og oprindelige indbyggede skabe.Medhold til udlejer
  38. 21-35-03.09.00-P1913. oktober 2021Nævnet vurderede lejerens ansvar for istandsættelsesomkostninger ved fraflytning. Nævnet nedsatte udgiften til bordplade med og fjernede udgiften til gulvslibning og lakering, mens udgifter til malerarbejde, bruser og rengøring blev godkendt. Udlejer fik ikke fuldt medhold og pålægges ikke strafgebyr.Delvist medhold
  39. J. nr. 21-35-03.09.00-P1913. oktober 2021Sagen handlede om lejerens hæftelse for fraflytningsomkostninger. Nævnet reducerede en del af udgifterne (bordplade nedsættes, slibning og lakering af gulve udgår), men godkendte udgifter til maling, bruser og rengøring.Delvist medhold
  40. J. nr. 21-41-03.09.00-P1911. oktober 2021Sagen handlede om en flytteopgørelse og istandsættelseskrav. Nævnet godkendte udlejerens korrigerede flytteopgørelse, og lejer fik ikke fuldt medhold.Delvist medhold
  41. 21-31-03.09.00-P1911. oktober 2021Sagen handlede om størrelsen af lejers fraflytningsomkostninger for maling, gulvarbejde, rengøring, bageplader, fuger og beslag. Nævnet nedsatte nogle udgiftsposter skønsmæssigt, udelukkede udgifter til bageplader og fuger på badeværelse, og fastsatte de samlede fraflytningsomkostninger, som lejeren skal afholde.Medhold til lejer
  42. 21-41-03.09.00-P1911. oktober 2021Sagen handlede om en flytteopgørelse, hvor nævnet godkendte udlejers korrigerede opgørelse. Lejer fik ikke fuldt medhold, og der blev ikke pålagt strafgebyr.Medhold til udlejer
  43. J. nr. 21-31-03.09.00-P1911. oktober 2021Sagen handlede om størrelsen af fraflytningsudgifter for vedligeholdelse og rengøring af lejemålet. Nævnet skønnede udgiftsposterne ned på flere områder, idet nogle udgifter blev vurderet for høje, og nogle udgiftsposter blev udeladt helt.Delvist medhold
  44. Afgørelse23. september 2021Sagen handlede om vurdering af lejemålets fysiske stand og forbedringsbehov, herunder køkken, badeværelse, el-installation og gulvbelægning. Nævnet fastslog, at lejemålet kan muliggøre en væsentlig forøgelse af værdien med angivelse af mindstebeløb efter boligreguleringslovens bestemmelser.Medhold til udlejer
  45. 21-19-03.09.00-P198. september 2021Nævnet nedsatte lejen for et enkeltværelse væsentligt, da den oprindeligt opkrævede leje lå over niveauet for sammenlignelige lejemål i området. Derudover blev depositumkravet tilbagebetalt fuldt, og lejer tilkendtes tilbagebetaling af for meget betalt leje.Medhold til lejer
  46. 21-7-03.09.00-P198. september 2021Nævnet godkendte den aftalte månedlige leje med henvisning til forbedringer i lejemålet og dets centrale beliggenhed, og fandt at lejen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi. Desuden fastslog nævnet, at udlejer var berettiget til at opkræve vandforbrug via målere fra marts 2020, mens vand før denne dato var indeholdt i huslejen.Delvist medhold
  47. 20-51-03.09.00-P198. september 2021Nævnet fastsatte lejen skønsmæssigt til./m² pr. år for en storejendom. Lejer fik medhold, da nævnet fandt, at udlejer ikke havde vedligeholdt moderniseringer og fællesarealer var slidte. Lejen blev nedsat og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
  48. 21-30-03.09.00-P198. september 2021Sagen handlede om en fraflytningsafregning efter flyttesyn. Nævnet godkendte udlejerens korrigerede fraflytningskrav med fradrag for en dør på grund af dokumenteret fejl på badventilation, som udlejer havde kendskab til.Delvist medhold
  49. 21-5-03.09.00-P198. september 2021Huslejenævnet godkendte den aftalte månedlige leje, idet nævnet fandt, at lejemålet var forbedret og beliggende centralt, samt at lejen ikke væsentligt oversteg værdien af det lejede.Delvist medhold
  50. 21-13-03.09.00-P198. september 2021Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og eventuel for meget betalt forbrug. Nævnet fastslog, at udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum, da fristen for fremsendelse af fraflytningskrav ikke blev overholdt. Nævnet præciserede ligeledes reglerne for opkrævning af forbrug.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Gladsaxe Kommune