Afgørelser fra Københavns Kommune – side 75 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2024-017177017. februar 2025Sagen vedrørte lejers ansvar for istandsættelse ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers krav væsentligt, da de fleste istandsættelseskrav ikke var dokumenteret ved billeder, og formalia for indflytningssynet ikke var opfyldt. Nævnet godkendte alene et mindre krav om rengøring af badeværelset.Medhold til lejer
2023-011139817. februar 2025Sagen handlede om omfanget af lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning. Huslejenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav væsentligt, da udlejer ikke havde tilstrækkeligt dokumenteret behovet for samtlige arbejder, og fordi flere af de påkrævede arbejder vedrørte fejl, der allerede fandtes ved indflytningen.Medhold til lejer
2024-037605614. februar 2025Ejeren anmodede om forhåndsgodkendelse af leje for en ejerlejlighed på 45 m² fra 1933. Nævnet godkendte den ansøgte leje.Medhold til udlejer
2024-024950314. februar 2025Lejer indbragte sag om lejens størrelse og hævdede, at lejen skulle nedsættes. Udlejer nedsatte imidlertid lejen til det ønskede niveau, før nævnet afgjorde sagen. Nævnet afviste at behandle sagen, da der ikke længere forelå en tvist om lejens størrelse.Udfald ikke angivet
2024-027884513. februar 2025Sagen omhandlede fordelingen af vedligeholdelsesforpligtelsen for en punkteret termorude i lejemålet. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fastslog, at lejer har vedligeholdelsespligten for ruder, da udlejer ikke havde tilkendegivet at påtage sig vedligeholdelsesforpligtelsen herpå.Medhold til udlejer
2024-002937011. februar 2025Sagen handlede om udlejers fraflytningskrav for udskiftning af badeværelseselement ved lejerens fraflytning. Nævnet afviste kravet, da aftalen om, at lejer skulle betale for udskiftningen, var i strid med lejelovens regler om udvendig vedligeholdelse i storejendomme og blev tilsidesat som ugyldig.Medhold til lejer
2022-033567611. februar 2025Sagen handlede om, i hvilket omfang udlejer havde ret til at tilbageholde beløb fra lejers depositum og forudbetalt leje ved fraflytning. Nævnet godkendte, at udlejer var berettiget til at modregne krav om leje i opsigelsesperioden i depositummet, hvorfor lejer fik tilbagebetalt restdepositum.Medhold til udlejer
2023-043253011. februar 2025Sagen drejede sig om lejers fraflytningspligt til istandsættelse af lejemålet. Huslejenævnet godkendte udlejers krav om istandsættelse vedrørende maling og gulvbehandling i overensstemmelse med lejeaftalen, som betingede, at lejemålet skulle afleveres nyistandsat ved fraflytning.Medhold til udlejer
2023-013286111. februar 2025Sagen vedrørte lejernes fraflytningskrav for en bolig på 107 m². Huslejenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav, da udlejer ikke havde tilstrækkeligt dokumenteret alle udgifternes nødvendighed, særligt vedrørende maling, gulv og håndværker.Medhold til lejer
2022-033986711. februar 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje efter fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers fraflytningskrav væsentligt, da dele af istandsættelseskravene (maling og rengøring) blev vurderet som ikke fuldt dokumenterede, mens udgifter til dør-, armatur- og håndvaskudskiftning blev godkendt som berettigede på grund af dokumenterede skader fra misligholdelse.Medhold til lejer
2023-031406510. februar 2025Nævnet godkendte en forbedringsforhøjelse for modernisering af køkken, badeværelse og elinstallationer i en ejerlejlighed. Lejer gjorde indsigelse med henvisning til ændrede arbejder, vedligeholdelsesmangler og for høj forbedringsandel, men nævnet fandt, at forhøjelsen modsvarer brugsværdiforøgelsen og kan opkræves fra 1. oktober 2023.Medhold til udlejer
2023-027480110. februar 2025Huslejenævnet behandlede en sag om udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning. Nævnet godkendte delvis og nedsatte istandsættelseskravet, idet nogle af udlejers krav ikke var tilstrækkeligt dokumenterede, især vedrørende maling af lofter og nogle vægge og vinduer.Medhold til lejer
2024-017486110. februar 2025Lejer anmodede huslejenævnet om vurdering af lejens størrelse, idet lejer mente at betale for meget i forhold til lejlighedens stand og kvalitet sammenlignet med andre lejemål. Nævnet godkendte den aftalte leje, da betingelserne for fri lejefastsættelse var opfyldt, og nævnet ikke fandt lejeniveauet urimeligt efter aftalelovens regler.Medhold til udlejer
2023-046022010. februar 2025Sagen handlede om fastsættelse af leje efter lejelovens § 19, stk. 1 frem for stk. 2. Nævnet fastsatte lejen efter stk. 1 og nedsatte den årlige leje væsentligt fra den opkrævede leje til en efter omkostningsbestemt beregning med godkendelse af budgetleje, vedligeholdelseshensættelser og dokumenterede forbedringstillæg.Medhold til lejer
2024-027678610. februar 2025Sagen handlede om udlejers krav til lejer for istandsættelse ved fraflytning og betaling af leje i opsigelsesperioden. Nævnet nedsatte udlejers krav og fastslog, at lejer ikke var pligtig til at betale for fællesarealer eller leje efter opsigelsesperioden på én måned.Medhold til lejer
2023-00882047. februar 2025Sagen vedrørte en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. marts 2023. Nævnet godkendte en forhøjelse på årligt, men nedsatte udgifterne til el, bygningsforsikring og vinduespolering og udgav udgiften til tilsynshonorar.Medhold til lejer
2024-02969586. februar 2025Lejer indbragte sagen for at få fastslået, at lejen oversteg værdien af lejemålet. Nævnet godkendte den aftalte leje efter lejelovens § 19, stk. 2, da lejemålet opfylder betingelserne for gennemgribende modernisering, og den aftalte leje ikke væsentligt overstiger den almindeligt gældende leje i området for tilsvarende lejligheder.Medhold til udlejer
2023-03276706. februar 2025Lejer anmodede om prøvelse af lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Nævnet fastslod, at den aftalte leje oversteg det almindeligt gældende lejesniveau i området og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2024-04391906. februar 2025Sagen vedrørte, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved en gennemgribende modernisering. Nævnet fandt, at dette er muligt, men afgørelsen er ikke en forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
2024-04351856. februar 2025Sagen handlede om, hvorvidt en lejlighed på Odensegade 12, st. tv. i København Ø havde sådan en fysisk stand, at den muliggjorde væsentlig forøgelse af lejeværdien ved gennemgribende modernisering. Nævnet bekræftede, at lejemålets nuværende stand gør dette muligt.Medhold til udlejer
2024-04403276. februar 2025Nævnet vurderede, om en lejligheds stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved modernisering. Nævnet fandt, at væsentlig forøgelse er mulig gennem gennemgribende modernisering.Medhold til udlejer
2024-03969096. februar 2025Sagen handler om, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af dets værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Huslejenævnet godkendte, at lejemålet har en sådan stand, som gør det muligt at foretage gennemgribende modernisering.Medhold til udlejer
2024-04400876. februar 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet vurderede, at lejemålet gennem gennemgribende modernisering kan opnå væsentligt øget værdi.Medhold til udlejer
2024-04389956. februar 2025Huslejenævnet vurderede på baggrund af besigtigelse, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemgribende modernisering. Nævnet bekræftede, at modernisering kan føre til væsentlig værdiforøgelse, men traf ikke afgørelse om øvrige betingelser for udlejning efter lejelovens § 19.Medhold til udlejer
2025-00080646. februar 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved modernisering. Nævnet fandt, at dette var tilfældet, men gjorde samtidig klart, at afgørelsen ikke var forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
2024-04324516. februar 2025Nævnet vurderede, hvorvidt lejemålets stand muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved modernisering. Nævnet godkendte, at lejemålet kan moderniseres væsentligt.Medhold til udlejer
2024-04141725. februar 2025Sagen om vurdering af lejemålets stand efter lejelovens § 19, stk. 3 blev afvist, da udlejer ikke gav adgang til nævnets to indkaldte besigtigelser. Uden besigtigelse kan nævnet ikke træffe afgørelse om væsentlig forøgelse af lejedes værdi.Udfald ikke angivet
2022-03960695. februar 2025Huslejenævnet godkendte en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse for en ejendom med boliger og erhvervslejemål. Nævnet fandt, at udgifter til trappevask, snerydning og aftrapning af rentesikring var dokumenteret og nødvendige, og godkendte således lejeforhøjelsen, mens beboerrepræsentationens indsigelser blev afvist.Medhold til udlejer
2024-04383655. februar 2025Sagen handlede om vedligeholdelsesmangel (væggelus) i lejemålet. Nævnet pålagde udlejer at igangsætte professionel bekæmpelse af væggelusene senest inden 2 uger og forsætte bekæmpelsen, indtil lusene er væk.Medhold til lejer
2023-02789435. februar 2025Nævnet godkendte en forbedringsforhøjelse for etablering af elektronisk låsesystem (iLoq S5) i ejendommen, men nedsatte forhøjelsen fra den varslede pris, da låsene til de enkelte lejligheder blev klassificeret som delvis vedligeholdelse (ikke forbedring) og fradraget for sparet vedligeholdelse blev fastsat til i stedet for.Medhold til udlejer
2024-03303725. februar 2025Sagen handlede om depositumtilbagebetaling og spørgsmål om, hvorvidt udlejer havde ret til at opkræve udgifter til el, varme og fælles husholdningskonto. Nævnet afviste udlejers krav, hvorefter udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum, og ankenævnet stadfæstede afgørelsen samt pålægningen af tillægsgebyr.Medhold til udlejer
2024-00198824. februar 2025Sagen omhandlede, hvorvidt lejer skulle betale for udskiftning af køkkenbordplade efter fraflytning. Nævnet afviste udlejers krav, da denne udskiftning ikke var aftalt ved fraflytningssyn og ikke kunne pålægges lejer på grundlag af lejerloven.Medhold til lejer
2024-04001324. februar 2025Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler i en beboelseslejlighed, herunder revner i lofter og gulve, defekt dør og køkkenbogstaver. Nævnet pålagde udlejer at udbedre flere konkrete mangler inden fastsat frist og fastsatte, at hvis manglerne ved badeværelsesgulvet ikke udbedres i tide, gives lejer lejenedsættelse.Medhold til lejer
2024-02042934. februar 2025Sagen handlede om en lejeforhøjelse varslet til 1. august 2024. Nævnet godkendte ikke forhøjelsen, da den gældende leje ikke var væsentlig lavere end det lejedes værdi, jf. kravet i lejeloven.Medhold til lejer
2024-00140534. februar 2025Ankenævnet godkendte lejeforhøjelse fra huslejenævns afgørelse, hvor ejendommen blev fastslået at være omfattet af lejelovens § 42 (mere end erhvervsareal pr. 1.1.1980). Ankenævnet reducerede den godkendte årlige lejeforhøjelse sammenholdt med huslejenævnets afgørelse, da leje skal svare til almindeligt gældende niveau i kvarteret for tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2024-00361754. februar 2025Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en ejerlejlighed. Nævnet konstaterede efter besigtigelse, at lejen væsentligt oversteg sammenligningsniveauet i området, og nedsatte derfor lejen baseret på lejemålets stand og indretning.Medhold til lejer
2024-03860453. februar 2025Sagen vedrørte klager over defekte vinduer med vedligeholdelsesmangler. Nævnet afviste sagen, idet lejer ikke havde retlig interesse i at få manglerne udbedret efter at have opsagt lejemålet med fraflytning den 31. januar 2025.Udfald ikke angivet
2025-00020223. februar 2025Andelshaver søgte forhåndsgodkendelse af leje for andelslejlighed på Vigerslevvej 11. Nævnet afviste at tage stilling til lejens størrelse, da andelshaveren på ansøgningstidspunktet havde brugsret til en anden udlejet andelslejlighed, hvilket er en betingelse for at få forhåndsgodkendelse efter lejelovens § 132, stk. 2.Udfald ikke angivet
2024-00477703. februar 2025Nævnet godkendte, at lejemålet, tidligere erhvervsejendommen, var omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse og fandt ikke grundlag for at tilsidesætte den aftalte og senere forhøjede leje som urimelig.Medhold til udlejer
2023-041453131. januar 2025Sagen vedrørte lejerens istandsættelsespligt ved fraflytning. Huslejenævnet nedsat udlejers samlede istandsættelseskrav, idet nævnet fandt, at dele af kravet ikke var tilstrækkeligt dokumenteret, og at nogle udgifter skulle nedsættes efter skøn.Medhold til lejer
2023-045200131. januar 2025Huslejenævnet nedsatte lejen for et værelse i en lejlighed, hvor udlejeren selv beboede, da den oprindelige leje væsentligt oversteg normale markedspriser i området. Nævnet fandt endvidere, at udlejer ikke gyldigt kunne opkræve el og gas, og pålagde udlejer at tilbagebetale fuldt depositum.Medhold til lejer
2024-019342531. januar 2025Sagen drejede sig om udlejers krav på istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Nævnet afviste kravet, da udlejer ikke havde overholdt de formelle procedurer for fraflytningssynet efter lejeloven, og pålagde udlejer at tilbagebetale lejers depositum og forudbetalt leje.Medhold til udlejer
2024-027012031. januar 2025Sagen handlede om udlejers krav om istandsættelse ved lejers fraflytning. Nævnet nedsatte istandsættelseskravet og pålagde udlejer at tilbagebetale en del af depositummet til lejer.Medhold til lejer
2023-047295931. januar 2025Sagen handlede om udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning samt krav om gebyr for manglende deltagelse i bygge-/arbejdsdag. Huslejenævnet afviste samtlige af udlejers krav og pålagde udlejer at tilbagebetale restdepositum samt betale tillægsgebyr.Medhold til lejer
2023-004794930. januar 2025Sagen drejede sig om tilbageholdelse af depositum i forbindelse med værelseludlejning, herunder spørgsmål om el-forbrug, istandsættelse efter borehuller og påstået stjålne indbogenstande. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse: lejer hæftede for udgift til udbedring af borehuller, men ikke for el-forbrug, mens krav om stjålne genstande blev afvist som ikke egnet for nævnsbehandling.Medhold til lejer
2022-035285630. januar 2025Sagen handlede om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte udlejers fulde istandsættelseskrav for maling, gulvarbejde og rengøring.Medhold til udlejer
2023-035391730. januar 2025Sagen vedrørte omfanget af lejers ansvar for istandsættelse ved fraflytning af en lejlighed på 97 m². Ankenævnet nedsatte udlejers samlede istandsættelseskrav, herunder blandt andet ved at nedsætte kravet om bordpladeskift.Medhold til lejer
2023-002994429. januar 2025Sagen omhandlede fastsættelse af lejeniveauet for en lejebolig. Huslejenævnet godkendte den aftalte leje, da den ikke vurderedes at overstige den korrekt beregnede omkostningsbestemt leje ved lejeforholdets begyndelse.Medhold til udlejer
2023-013078328. januar 2025Sagen handlede om omfanget af lejers vedligeholdelsespligt og pligten til at istandsætte lejemålet ved fraflytning. Ankenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav fra det oprindeligt krævede beløb, primært fordi udlejer ikke havde tilstrækkelig dokumentation for alle poster, blandt andet for hylder og dele af dørene.Medhold til udlejer
2024-004992928. januar 2025Ankenævnet nedsatte lejen for en moderniseret 57 m² lejlighed fra det fastsatte niveau, da det vurderede at lejen oversteg det almindeligt gældende leje for tilsvarende lejemål i området. Der lagdes vægt på, at moderniseringen var ældre, og at badeværelset var meget lille.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune