Afgørelser fra Københavns Kommune – side 67 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2024-02808997. maj 2025Sagen vedrørte fraflytningskrav, herunder istandsættelse af maling. Nævnet gjorde delvist medhold i lejer og nedsatte udlejers krav om maling skønsmæssigt.Medhold til lejer
2022-03350427. maj 2025Sagen omhandler fraflytningskrav for en 102 m² bolig, hvor ankenævnet vurderede omfanget af lejers hæftelse for istandsættelse. Ankenævnet nedsatte de samlede istandsættelseskrav fra til og fastslog, at lejers hæftelse for maling af vægge og lofter skulle nedsættes til, mens hæftelsen for maling af træværk fastsattes til Udgifter til gulvarbejer og rengøring blev godkendt.Medhold til lejer
2024-03841587. maj 2025Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler i lejemålet, herunder ventilation, tapetarbejder og gummilister. Huslejenævnet pålagde udlejer at udbedre ventilationen i badeværelset, en løs gummiliste på vindue i stuen og tapet på væggen i stuen inden 4 måneder, men gav lejer ikke fuldt medhold på alle klagepunkter.Medhold til lejer
2024-02824287. maj 2025Sagen handlede om udlejers istandsættelseskrav ved lejers fraflytning. Nævnet nedsatte det oprindelige krav skønsmæssigt, efter at vurdere hvilke arbejder der var berettigede og hvilke ikke. Lejer får tilbagebetalt en del af depositumet.Medhold til lejer
2023-04215507. maj 2025Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 52 m², idet den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 2.Medhold til lejer
2024-02547596. maj 2025Sagen drejede sig om tilbagehold af depositum ved fraflytning. Nævnet bestemte, at udlejer skulle tilbagebetale lejers fulde depositum, da udlejer ikke havde gjort fraflytningskrav gældende.Medhold til lejer
2025-00243916. maj 2025Huslejenævnet forhåndsgodkendte leje for en 57 m² lejlighed efter gennemgribende modernisering i forbindelse med lejerbytte. Nævnet godkendte den ansøgte leje som værende markedskonform for lejemålet efter renoveringen.Medhold til udlejer
2024-02854266. maj 2025Huslejenævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse for en 70 m² ejerlejlighed. Nævnet fandt, at udlejers lejeforhøjelse på pr. 1. januar 2024 ikke var berettiget, da nettoprisindekset kun var steget. Efter besigtigelse konkluderede nævnet, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt lejeniveau, og nævnet nedsatte lejen.Medhold til lejer
2024-02060086. maj 2025Sagen omhandlede lejernes forpligtelse til at istandsætte lejemålet ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav væsentligt, især ved at afvise kravet om gulvbehandling, og pålagde udlejer at tilbagebetale et yderligere beløb til lejerne.Medhold til lejer
2024-02798376. maj 2025Sagen handlede om lejernes pligt til at istandsætte lejemålet ved fraflytning. Huslejenævnet godkendte udlejers krav om nyistandsættelse af hele lejemålet, da lejeforholdet var indgået før 1. juli 2015 og lejemålet var ikke afleveret nyistandsat.Medhold til udlejer
2024-01675516. maj 2025Sagen handlede om udlejers fraflytningskrav vedrørende istandsættelse af lejemålet. Nævnet afviste alle istandsættelseskrav og pålagde udlejer at tilbagebetale restdepositum til lejer, da misligholdelse ikke var dokumenteret.Medhold til lejer
2025-00548856. maj 2025Sagen vedrørte vedligeholdelsesmangler, særligt skimmelsvamp og fugtproblemer, samt rådne træ, afskalninger og ødelagt tapet. Nævnet pålagde udlejer at udbedre manglerne inden to måneder og undersøge årsagen inden tre måneder, med leje nedsættelse som følge ved manglende overholdelse af påbuddet.Medhold til lejer
2024-02470616. maj 2025Sagen omhandlede lejerens istandsættelsespligter og leje under opsigelsesperioden ved fraflytning. Huslejenævnet fastslog, at udlejers istandsættelseskrav bortfaldt på grund af manglende overholdelse af formalia (indflytnings- og fraflytningssyn), og godkendte udlejers krav om leje i opsigelsesperioden for 3 måneder.Medhold til lejer
2023-02814596. maj 2025Nævnet afgjorde, at varslingen af lejeforhøjelse for skatter og afgifter pr. 1. januar 2023 var ugyldig, fordi varslingen ikke indeholdt årstal for det gældende budget og dermed ikke opfyldte beregningskravet. Lejerne skal have tilbagebetalt for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
2024-01044615. maj 2025Sagen omhandlede tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje samt udbetaling af løsøre og for meget betalt leje. Nævnet afviste sagen, da den krævede vidneførsel, som ikke kan finde sted for nævnet, og henviste parterne til domstolene.Udfald ikke angivet
2023-02501385. maj 2025Huslejenævnet afgjorde sag om skatte- og afgiftsforhøjelse varslet for 2023. Nævnet fandt varslingen ugyldig, fordi udlejer havde benyttet en forkert boligprocent, der ikke stemte med BBR-meddelelsen og ikke var dokumenteret. Varslingen blev tilsidesat, og lejernes tidligere leje forblev gyldig.Medhold til lejer
2023-01486875. maj 2025Sagen drejede sig om manglende forbrugsregnskaber for vand og varme. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og tilpligtede udlejeren at tilbagebetale det beløb, som lejerne havde betalt for meget i á conto-bidrag.Medhold til lejer
2022-03133735. maj 2025Sag om varslet forbedringsforhøjelse for installation af nyt videodørtelefonianlæg. Nævnet nedsat forhøjelsen ved at reducere forbedringsandelen fra til og ydelsesprocenten fra til.Medhold til lejer
2023-04823355. maj 2025Sagen omhandlede huslejenævnets behandling af et varmeregnskab for en lejebolig. Nævnet godkendte regnskabet, efter at have konstateret, at udgifterne var dokumenterede og målerværkerne ikke havde fundet fejl. Nævnet afviste at tage stilling til lejerens påstand om reduktion for termisk udsat beliggenhed, idet spørgsmålet henhører under kommunalbestyrelsens kompetence.Medhold til udlejer
2024-01175285. maj 2025Sagen handlede om lejernes indsigelse mod varmeregnskabet for perioden december 2022 til november 2023, herunder udgifter til gulvvarme og varmetab. Huslejenævnet godkendte varmeregnskabet efter at have vurderet, at udgifterne var dokumenterede og at det er normal praksis at beregne gulvvarme efter areal, når der ikke er en måler.Medhold til udlejer
2024-03198995. maj 2025Huslejenævnet vurderede, om lejen for en tidligere erhvervsejendom var rimelig. Nævnet godkendte den aftalte leje, da betingelserne for fri lejefastsættelse var opfyldt, og lejen ikke blev fundet urimelig.Medhold til udlejer
2023-04038655. maj 2025Nævnet fastsatte lejens størrelse for en bolig på Bryggergade, København Ø, ved at bekræfte budgetlejen, justere beregninger for korrekt areal (101 m² efter BBR-registeret i stedet for 102,60 m² fra lejekontrakt), og godkende tillæg for skatter, afgifter, vedligeholdelseshensættelser og forbedringsarbejder. Lejerne fik medhold i, at beregningerne skulle baseres på det mindre, korrekt registrerede areal.Medhold til lejer
2024-01903595. maj 2025Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen for en moderniseret lejlighed på 55 m² fra højere niveau til fastsat leje. Lejen blev ændret med virkning fra 1. maj 2023 efter ændret praksis for lejefastsættelsestidspunktet.Medhold til lejer
2024-00320045. maj 2025Sagen omhandlede udlejers fraflytningskrav for lejemålets istandsættelse, herunder maling, gulvbehandling, dørskader og rengøring. Huslejenævnet godkendte hovedparten af kravet for maling og gulvbehandling, men nedsatte kravet for dørudskiftning og rengøring og fandt, at maleristandsættelse i stedet for udskiftning var påkrævet.Delvist medhold
2024-01068845. maj 2025Sagen vedrørte lejerens indsigelse mod varmeregnskabet for perioden september 2023 til december 2023. Huslejenævnet godkendte regnskabet efter at udlejer frafald udgiften til gulvvarme på badeværelset, som ikke havde været i drift.Medhold til udlejer
2023-00008095. maj 2025Sagen vedrørte fastsættelse af leje for byfornyede lejemål. Ankenævnet nedsatte forbedringstillægget for byfornyelse på baggrund af byggeregnskabets godkendte beløb og afviste udlejers påstand om differentiering af tillægget på de enkelte lejemål samt mulighed for at indregne løbende aftrapning af støtte uden dokumenterede varslinger.Medhold til udlejer
2023-01554035. maj 2025Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen for en 47 m² beboelseslejlighed i København. Lejen blev nedsat, da den oversteg det lejedes værdi. Afgørelsen behandler også fortolkningen af forældelsesfristen for tilbagebetalingskrav.Medhold til lejer
2023-04278312. maj 2025Varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse blev kendt ugyldig, fordi udlejer ikke fremsendte fuldstændige varslingsoplysninger til beboerrepræsentationen, herunder manglende oplysninger om forbedringstillæg og den samlede leje for de enkelte lejere. Lejeforhøjelsen kan ikke opkræves.Medhold til lejer
2024-02452882. maj 2025Huslejenævnet skulle tage stilling til lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet godkendte den aftale mellem parterne, hvorefter lejemålet er udlejet til det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 2, med regulering efter lejelovens almindelige regler om omkostningsbestemt leje.Medhold til udlejer
2024-01167132. maj 2025Sag om lejeforhøjelse for en lejlighed på 252 m² i en ejendom fra 1897. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte en lejeforhøjelse fra./m² til./m² årligt, idet den varslede forhøjelse til./m² blev vurderet at overstige det lejedes værdi.Medhold til udlejer
2024-02938442. maj 2025Nævnet godkendte en forbedringsforhøjelse for modernisering af køkkentrap, belysning og malerarbejder i en ejendom fra 1878. Forhøjelsen blev fastsat efter omberegning på baggrund af ændret ydelsesprocent og reduceret forbedringsandel for malerarbejde.Medhold til lejer
2025-00950791. maj 2025Ankelægel vedr. forhåndsgodkendelse af leje for en 44 m² andelslejlighed opført i 1940. Nævnet fastsatte lejen efter § 19, stk. 1, da betingelserne for § 19, stk. 2 ikke var opfyldt (manglende forudgående besigtigelse før forbedring). Ankenævnet godkendte en forhøjet leje baseret på lejemålets forbedringer, herunder nyt køkken, bad, termovinduer og altan.Medhold til udlejer
2025-00767531. maj 2025Sagen vedrørte lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Ankenævnet ophævede sin tidligere afgørelse og genoptog sagen, da den tidligere afgørelse var i strid med væsentlighedskriteriet for lejeaftalens gyldighed på kontraktindgåelsen.Medhold til udlejer
2023-04376301. maj 2025Sagen handlede om lejens størrelse for en udlejet lejlighed på 75 m² samt tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje efter lejerens fraflytning. Ankenævnet fastsatte lejen til./m² årligt og bekræftede ordreabetaling af depositum og forudbetalt leje, mens spørgsmålet om betaling af genudlejningsomkostninger blev afgjort med flertalsbeslutning om, at lejer hæfter herfor.Medhold til udlejer
2023-040956730. april 2025Nævnet nedsatte lejen for et værelsesudleje, hvor den aftalte leje væsentligt oversteg markedsniveauet i området. Endvidere besluttede nævnet, at udlejer ikke havde ret til at opkræve el og vand separat uden individuelle målere, og pålagde udlejer at tilbagebetale depositumet samt for meget opkrævede beløb.Medhold til lejer
2023-030826830. april 2025Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen. Lejemålet blev vurderet som væsentligt overpriset i forhold til almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2025-006331630. april 2025Ankenævnet afviste at behandle lejernes indbringelse af huslejenævnsafgørelsen, da de ikke indbetaler det krævede gebyr. Følgelig står huslejenævnets oprindelige afgørelse ved magt.Udfald ikke angivet
2023-048973230. april 2025Lejer indbragte sag om, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Huslejenævnet og ankenævnet nedsatte lejen fra det oprindeligt aftalte niveau og stadfæstede, at aftalen om lejeforhøjelse var ugyldig. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
2023-029531130. april 2025Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen for en moderniseret beboelseslejlighed i København. Lejen blev nedsat, da den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området.Medhold til lejer
2023-029529230. april 2025Lejer indbragte sagen for at få vurderet lejens størrelse for en 44 m² beboelseslejlighed. Ankenævnet nedsatte lejen fra det aftalte niveau, da den vurderet at væsentligt overstige almindeligt gældende leje for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
2024-029847230. april 2025Nævnet vurderede lejens størrelse og fandt, at den aftalte leje oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området for en tilsvarende gennemgribende moderniseret lejlighed. Lejen blev nedsat betydeligt.Medhold til lejer
2024-022967330. april 2025Sagen omhandlede lejers fraflytningspligter og omfanget af istandsættelseskrav ved lejemålets aflevering. Nævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav med et skønsmæssigt fradrag for mangler, som var til stede ved indflytning.Medhold til udlejer
2023-029533730. april 2025Lejer påstod nedsættelse af lejen for en moderniseret lejlighed på 44 m² fra en aftalt årlig leje på ca., idet lejen væsentligt oversteg almindeligt gældende leje for tilsvarende bolig i området. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen, da den aftale leje væsentligt oversteg det lejedes værdi vurderet efter objektive kriterier.Medhold til lejer
2023-029526130. april 2025Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen for en moderniseret lejlighed på Nørre Farimagsgade i København. Lejen blev nedsat fra den aftalte leje, da den oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området for sammenlignelige boliger.Medhold til lejer
2023-045047430. april 2025Sag om lejens størrelse for en 85 m² moderniseret lejlighed fra 1875. Huslejenævnet godkendte lejen pr. 1. september 2022 og nedsat lejen pr. 1. januar 2023. Ankenævnet ændrede afgørelsen og godkendte begge lejeniveauer.Medhold til udlejer
2023-008041830. april 2025Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 61 m². Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen, idet den aftale leje vurderedes at overstige det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige lejligheder i området.Medhold til lejer
2023-037164729. april 2025Nævnet erklærede udlejerens varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse for ugyldigt, da driftsbudgettet ikke indeholdt oplysninger om ejendommens indtægter (herunder vaskeriet). Nævnet godkendte derimod forhøjelsen af hensættelsesbeløbene til vedligeholdelse.Medhold til lejer
2024-027979929. april 2025Sagen drejede sig om godkendelse af en lejeforhøjelse som følge af aftrapning af rentesikring på byfornyelseslån med virkning fra 1. januar 2024. Nævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse.Medhold til udlejer
2023-035501429. april 2025Huslejenævnet fastsatte lejen efter lejelovens § 19, stk. 1 (omkostningsbestemt leje) for en andelslejlighed. Lejen blev nedsat betydeligt fra årligt til det fastsatte beløb, da nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsenligt oversteg det lejedes værdi baseret på driftsomkostninger og hensættelser til vedligeholdelse.Medhold til lejer
2023-037577529. april 2025Nævnet vurderede, om lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed fra 1999 var rimelig. Nævnet godkendte den aftalte leje, idet flertallet fandt, at den ikke væsentligt oversteg lejeniveauet for tilsvarende lejemål i området.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune