HuslejeData

Afgørelser fra Københavns Kommune – side 44 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. 2023-00697589. januar 2026Huslejenævnet behandlede en sag om foreløbig forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer og døre samt andre renoveringer. Nævnet godkendte de fleste udgifter, men ændrede fordelingen af forhøjelsen på grund af fejl i arealet og nedsatte derved den samlede forbedringsforhøjelse.Medhold til lejer
  2. 2024-04089698. januar 2026Sagen handlede om omfanget af lejernes vedligeholdelses- og istandsættelsespligter ved fraflytning. Huslejenævnet godkendte delvist udlejers istandsættelseskrav og nedsatte dem skønsmæssigt, da nogle krav ikke var tilstrækkeligt dokumenterede, og der var taget uforholdsmæssigt højde for mangler ved indflytningen.Medhold til udlejer
  3. 2024-00679576. januar 2026Sagen vedrørte omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning efter 36 års beboelse. Nævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav på baggrund af et frivilligt forlig indgået mellem parterne efter lejemålets ophør.Medhold til udlejer
  4. 2023-04467896. januar 2026Varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse blev erklæret ugyldig, da varslingslisten til beboerrepræsentationen indeholdt et eksempel på varsling i stedet for samtlige konkrete varslinger til lejerne, og blandt andet manglede oplysninger om forbedringstillæg, hvilket gjorde det umuligt at udlede den samlede fremtidige leje for de enkelte lejemål. Udlejer skal tilbagebetale eventuelt for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
  5. 2024-01130495. januar 2026Sagen handlede om omfanget af lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers krav på istandsættelsesarbejder betydeligt, da udlejer ikke havde tilstrækkeligt dokumenteret behovet for det omfattende arbejde, der blev krævet.Medhold til lejer
  6. 2024-00948265. januar 2026Sagen handlede om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning samt beregning af depositum og forbrug. Nævnet nedskrev udlejers misligholdelseskrav skønsmæssigt, da dokumentationen var ufuldstændig, og pålagde udlejer at tilbagebetale restdeposit til lejer.Medhold til lejer
  7. 2024-00838085. januar 2026Lejer indbragte sag om omfanget af istandsættelseskrav ved fraflytning af en 94 m² lejlighed. Huslejenævnet godkendte ved flertal udlejers samlede istandsættelseskrav på cirka, mens mindretallet fandt, at aftalen burde tilsidesættes som værende urimelig i henhold til EU-direktiv om forbrugeraftaler. Sagen handlede således ikke om lejeniveauet.Medhold til lejer
  8. 2023-03891555. januar 2026Sagen handlede om omfanget af udlejers ret til at tilbageholde lejers depositum til dækning af istandsættelseskrav ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav, blandt andet ved at afvise krav vedrørende efterrengøring og udskiftning af spejl.Medhold til udlejer
  9. 2024-01537395. januar 2026Sagen handlede om udlejers krav på istandsættelse af lejemålet ved fraflytning og leje i opsigelsesperioden. Nævnet nedsatte istandsættelseskravene, dels fordi dele af skaderne skyldte sætningsskader, dels fordi behovet for visse rengøringsarbejder ikke var tilstrækkeligt dokumenteret, mens kravet på leje i opsigelsesperioden blev godkendt.Medhold til lejer
  10. 2024-01267225. januar 2026Sagen handlede om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning, særlig vedrørende maling af vægge og loft i lej emålet. Nævnet nedsatte udlejers krav for istandsættelse, da lejemålet var overtaget nymalet, og udlejer ikke fuldt havde dokumenteret behovet for alle arbejder.Medhold til lejer
  11. 2023-04310955. januar 2026Sagen handlede om omfanget af udlejers istandsættelseskrav ved lejers fraflytning. Nævnet nedsatte kravet skønsmæssigt og fandt, at nogle udgifter ikke var rimelige eller dokumenterede, herunder dele af rengøringsomkostningerne og udskiftning af køkkenbordpladen.Medhold til lejer
  12. 2025-007163830. december 2025Sagen handlede om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers krav skønsmæssigt vedrørende maling, gulv, rengøring og tømrerarbejde, da udlejer ikke tilstrækkeligt havde dokumenteret behovet for alle arbejder, og da lejemålet ved indflytning allerede var præget af ridser, mærker og skader.Medhold til udlejer
  13. 2024-024600630. december 2025Ankenævnet godkendte efter dissens den aftalte leje for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 66 m² i København Ø. Huslejenævnet havde nedsat lejen, men ankenævnet omgjorde afgørelsen med flertal på 3-2 medlemmer og godkendte den oprindeligt aftalte leje.Medhold til udlejer
  14. 2024-008970630. december 2025Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 57 m². Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fastsatte, at den aftalte leje oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området, hvorfor lejen blev nedsat.Medhold til lejer
  15. 2024-025700230. december 2025Ankenævnet nedsatte lejen for en moderniseret lejlighed på cirka 62 m², da den aftalte leje vurderedes at overstige det lejedes værdi for sammenlignelige lejemål i området. Lejen blev fastsat fra 1. januar 2023.Medhold til udlejer
  16. 2024-024606830. december 2025Sagen angik lejens størrelse for en 65 m² lejlighed i København Ø fra 2022. Lejligheden var gennemgribende moderniseret i 2002. Ankenævnet nedsatte lejen fra det aftalte niveau, idet nævnet vurderede, at den aftalte leje oversteg almindelig gældende lejeniveau i området.Medhold til udlejer
  17. 2025-006806430. december 2025Huslejenævnet behandlede en sag om udlejers fraflytningskrav på rengøring og maling af lejemålet. Nævnet nedsatte kravet væsentligt, da malerarbejdet var uberettiget (lejemålet var ikke nyistandsat ved indflytning), mens rengøringskrav blev godkendt.Medhold til lejer
  18. 2023-045659130. december 2025Sag om fraflytningsomkostninger for en lejlighed på 266 m². Ankenævnet godkendte udlejers fulde krav om malerarbejde efter kassation af huslejenævnets nedsættelse, mens øvrige omkostninger (gulve og rengøring) blev godkendt eller fastholdt.Medhold til udlejer
  19. 2024-023357130. december 2025Sag om lejeniveauet for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 65 m² fra 1935. Ankenævnet nedsatte lejen, som huslejenævnet havde nedsat, til et niveau mellem huslejenævnets og udlejers påstand. Lejeaftalen var fra marts 2022, og sagen omhandlede lejens størrelse efter modernisering.Medhold til udlejer
  20. 2024-001822230. december 2025Ankenævnet godkendte udlejers lejeregulering pr. 1. januar 2023 for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 59 m², efter at huslejenævnet havde nedsat lejen. Sagen vedrørte, hvorvidt den regulerede leje overskred det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til udlejer
  21. 2025-005710030. december 2025Lejer gjorde indsigelse mod udlejers krav om istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Nævnet godkendte udlejers krav på samlet istandsættelse, herunder malerarbejde, gulvslibning og rengøring, da lejemålet var overtaget nymalet og istandsat, lejer havde indvendig vedligeholdelsespligt, og udlejer dokumenterede behovet for arbejderne.Medhold til udlejer
  22. 2023-047607630. december 2025Sagen drejede sig om godk endelse af varmeregnskab for en lejlighed i perioden juni 2021 til maj 2022. Lejer indsagde varmeregnskabet og gjorde gældende, at der burde tages højde for periode med manglende beboelse, samt at en radiator var defekt og dårligt placeret. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets godkendelse af varmeregnskabet, da lejer ikke havde dokumenteret fejl ved aflæsninger eller opgørelse af forbrug, og den henviste dom omhandlede en tidligere periode uden for regnskabsåret.Medhold til udlejer
  23. 2023-031761930. december 2025Sagen handlede om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning af en lejlighed. Ankenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav væsentligt og pålagde udlejer at tilbagebetale restdepositummet til lejer.Medhold til lejer
  24. 2024-039342230. december 2025Sagen handlede om, hvorvidt udlejer var berettiget til at opkræve en foreløbig lejeforhøjelse for kælderrenovering fra april 2022, selvom væsentlige dele af det varslede projekt (pulterrum og vaskeri) ikke blev udført. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og afviste opkrævningen, da arbejderne ikke var færdiggjort som varslet.Medhold til lejer
  25. 2023-013618030. december 2025Sagen vedrørte udlejers fraflytningskrav for istandsættelsesarbejder. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at udlejer ikke havde dokumenteret behovet for de påkrævede arbejder tilstrækkeligt, hvorfor lejer ikke skulle hæfte for istandsættelsesomkostningerne.Medhold til lejer
  26. 2024-024596530. december 2025Lejer indbragte sagen for huslejenævnet om lejens størrelse på en gennemgribende moderniseret lejlighed på 65 m². Huslejenævnet nedsatte lejen, og efter anke har ankenævnet yderligere justeret den ned og fastsat den til./m² årligt, da den oprindelige aftale skønnedes at overstige det lejedes værdi.Medhold til udlejer
  27. 2024-025703030. december 2025Sagen handlede om lejens størrelse for en moderniseret 59 m² lejlighed på Borthigsgade 22, København Ø. Ankenævnet nedsatte lejen fra den aftalte niveau, da den oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området for sammenlignelige lejemål.Medhold til udlejer
  28. 2024-040759930. december 2025Sagen drejede sig om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning. Huslejenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav, idet nævnet ikke fandt dækning for alle krav på tømrerarbejde, mens kravet på maling, slibning af gulve og rengøring blev godkendt.Medhold til udlejer
  29. 2023-046174030. december 2025Sag om istandsættelseskrav ved fraflytning af en ejerlejlighed. Ankenævnet nedsat udlejers krav fra til og stadfæstede dermed hovedparten af huslejenævnets afgørelse. Udlejers krav fremsat efter fraflytningssynet blev ikke accepteret som rettidigt fremsat.Medhold til lejer
  30. 2024-008421330. december 2025Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af årlig leje for en 38 m² lejlighed fra til samt tilbagebetaling af á conto vandbidrag, da ejendommen ikke opfyldte energimærkekravet og lejemålet skulle prisfastsættes efter lejelovens § 19, stk. 1.Medhold til udlejer
  31. 2023-030291729. december 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum ved fraflytning af fremlejet værelse. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at udlejer skal tilbagebetale lejers fulde depositum, da kravet om istandsættelse ikke var gjort rettidigt gældende, og aftale om lejer skulle finde ny lejer var ugyldige.Medhold til lejer
  32. 2024-012683729. december 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejen for en moderniseret 59 m² bolig oversteg markedsprisen. Ankenævnet nedsatte lejen fra den aftalte pris, da nævnet vurderede at den aftalte leje oversteg det almindeligt gældende lejniveau i området for tilsvarende beboelse.Medhold til udlejer
  33. 2024-002975229. december 2025Sagen omhandlede lejerens hæftelse for istandsættelseskrav ved fraflytning. Ankenævnet godkendte udlejers krav på fuld maling, gulvbehandling og rengøring, hvorfor lejer skal betale restgælden til udlejer.Medhold til udlejer
  34. 2023-030788829. december 2025Sagen drejede sig om omfanget af lejers vedligeholdelsespligt ved fraflytning. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets nedsættelse af udlejers istandsættelseskrav fra omkring til, således at lejer skulle refundere restdepositum på omkringMedhold til udlejer
  35. 2024-022783629. december 2025Lejer indbragte sagen for at få vurderet lejens størrelse. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at den aftalte leje oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende lejemål i området, og nedsatte lejen.Medhold til lejer
  36. 2023-040107429. december 2025Sagen handlede om omfanget af lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning. Ankenævnet nedsatte udlejers samlet istandsættelseskrav, idet der ikke var dokumenteret behov for alle de påkrævede arbejder.Medhold til udlejer
  37. 2024-004819129. december 2025Ankenævnet godkendte den aftalte leje for en moderniseret lejlighed pr. 1. januar 2023, hvilket omgør huslejenævnets tidligere afgørelse om nedsættelse af lejen. Sagen handlede om, hvorvidt lejen væsentligt oversteg værdien af den gennemgribende forbedret beboelseslejlighed.Medhold til udlejer
  38. 2023-040127329. december 2025Ankenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav for en 115 m² udlejet ejerlejlighed fra oprindeligt til, efter at lejerne havde anket huslejenævnets godkendelse af det fulde krav. Sagen omhandlede størrelsen af udgifter til maling, gulvbehandling, rengøring og diverse vedligeholdelsesarbejder ved fraflytning.Medhold til lejer
  39. 2024-009614829. december 2025Sagen drejede sig om omfanget af lejernes hæftelse for istandsættelsesomkostninger ved fraflytning af en 49 m² lejlighed. Ankenævnet nedsatte det oprindelige krav fra til blandt andet ved at reducere udgiften til køkkenbordpladen til af det oprindeligt opkrævede beløb efter princippet om "nyt for gammelt".Medhold til lejer
  40. 2025-022697524. december 2025Sagen drejede sig om, hvorvidt huslejenævnet havde kompetence til at påbyde udlejer at genetablere vandforsyning til lejerens badeværelse, som udlejer havde lukket for på grund af påstået vandskade hos underboen. Ankenævnet afviste sagen og henviste parterne til domstolene, da det var uklart, hvem der bar vedligeholdelsespligten for badeværelsets afløbsinstallation.Udfald ikke angivet
  41. 2024-042784122. december 2025Sagen vedrørte omfanget af lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet godkendte udlejers fraflytningskrav for maler-, gulv- og elarbejde, mens én nævnsmedlem var i dissens om malerbeløbet.Medhold til udlejer
  42. 2025-005706122. december 2025Sagen vedrørte omfanget af lejers fraflytningskrav vedrørende istandsættelse af lejemålet. Nævnet nedsatte udlejers oprindelige krav om istandsættelse væsentligt, særligt ved at anvende princippet "nyt for gammelt" ved beregning af værdinedslidelse af nyt inventar og køkkenelementer i løbet af lejemålsperioden.Medhold til udlejer
  43. 2023-045678719. december 2025Ankenævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse for en moderniseret lejlighed på 94 m² opført i 1901. Ankenævnet nedsatte lejen yderligere i forhold til huslejenævnets afgørelse, da den aftalte leje vurderedes at overstige det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til udlejer
  44. 2025-034984519. december 2025Nævnet behandlede ansøgning om besigtigelse af lejemål på Prinsessegade efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet konstaterede, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende modernisering.Medhold til udlejer
  45. 2025-033577819. december 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Huslejenævnet fandt, at dette var tilfældet, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering af lejemålet.Medhold til udlejer
  46. 2025-037743619. december 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fastslog, at lejemålet gennem gennemgribende modernisering kan opnå væsentlig værdiforøgelse.Medhold til udlejer
  47. 2025-036375619. december 2025Nævnet vurderede, om lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fandt, at en gennemgribende modernisering ville kunne medføre væsentlig forøgelse af værdien, men afgørelsen er ikke en bindende forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
  48. 2024-004938019. december 2025Sagen handlede om gyldigheden af en varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Nævnet afgjorde, at varslingen var ugyldig, da den ikke indeholdt oplysning om udlejerens pligt til at indbringe sagen for huslejenævnet, såfremt mindst en fjerdedel af lejerne gjorde indsigelse og udlejeren ønskede at fastholde forhøjelsen.Medhold til lejer
  49. 2022-040117319. december 2025Sagen drejede sig om fastsættelse af husleje efter lejelovens § 19 for en moderniseret bolig etableret ved byfornyelse. Huslejenævnet godkendte den af udlejer angivne omkostningsbestemt leje med afslag på lejers anmodning om nedsættelse af byfornyelsestillægget.Medhold til lejer
  50. 2025-037362319. december 2025Huslejenævnet vurderede efter lejelov § 19, stk. 3, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende modernisering. Afgørelsen er dog ikke en forhåndsgodkendelse af konkrete projekter og tager ikke stilling til øvrige betingelser for moderniseringsudlejning.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune