Afgørelser fra Københavns Kommune – side 13 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2020-002510610. juli 2020Huslejenævnet godkendte forhåndsgodkendelse af leje for en andelslejlighed, der skulle udlejes for første gang. Nævnet fastsatte den lovlige årlige leje efter boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje.Medhold til udlejer
2019-01936118. juli 2020Lejerne anmodede nævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet vurderede, at lejen var væsentligt for høj og fastsatte lejen skønsmæssigt efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1. Lejen blev nedsat betydeligt, og depositum blev tilsvarende reduceret.Medhold til lejer
2020-009570424. juni 2020Sagen handlede om forhåndsgodkendelse af leje for en ejerlejlighed på 52 m², hvor udlejer ønskede at få bekræftelse af den lovligt opkrævede leje. Huslejenævnet godkendte den ansøgte leje efter boligreguleringslovens regler.Medhold til udlejer
2018-016221823. juni 2020Lejer anmodede om fastsættelse af lejens størrelse for en beboelseslejlighed. Nævnet fastsatte lejen efter omkostningsbestemt leje-beregning og fandt, at lejemålet ikke var gennemgribende moderniseret. Lejen blev nedsat, og nævnet afgjorde samtidigt, at huslejer ikke havde ret til at opkræve et fast beløb til vaskeri.Medhold til lejer
2019-017198419. juni 2020Sagen handlede om frigivelse af bundne midler fra en ejendoms § 18b-konto til vedligeholdelse. Nævnet godkendte frigivelse af størstedelen af de anmeldte vedligeholdelsesudgifter, men afviste småanskaffelser, isoleringsudgifter og én nøgle som ikke-vedligeholdelsesrelaterede.Medhold til udlejer
2020-012968118. juni 2020Ejerne ansøgte om forhåndsgodkendelse af leje for en 42 m² ejerlejlighed, som skulle udlejes uombleret med nyere moderniseret køkken og badeværelse. Huslejenævnet godkendte den ønskede leje.Medhold til udlejer
2018-02351604. juni 2020Sagen handlede om frigivelse af bundne vedligeholdelsesmidler fra § 18b-kontoen. Huslejenævnet godkendte samtlige udgifter på vedligeholdelsesregnskabet, hvorefter der kunne ske frigivelse af de anfordrede bundne midler.Medhold til udlejer
2020-003119719. maj 2020Huslejenævnet forhåndsgodkendte en leje efter gennemgribende modernisering af en lejlighed. Nævnet vurderede, at renoveringsarbejderne væsentligt ville forøge brugsværdien, og fastsatte en leje, der skønnedes at svare til det lejedes værdi efter moderniseringen.Medhold til udlejer
2020-005131419. maj 2020Sagen handlede om forhåndsgodkendelse af leje for en ny ejerlejlighed efter boligreguleringslovens § 29c. Nævnet godkendte den ønskede leje.Medhold til udlejer
2019-005016430. april 2020Sagen vedrørte en varslet foreløbig forbedringsforhøjelse for vinduesudskiftning og tilhørende facade- og murværksarbejder. Huslejenævnet godkendte forhøjelsen med betydelige nedsættelser, herunder reduktion af forbedringsandelen for sparet vedligeholdelse fra til, nedsættelse af stilladsleje og byggepladsudgifter, samt korrektion af ydelsesprocenten.Delvist medhold
2019-015713930. april 2020Sagen handlede om færdiggørelse af forbedringsarbejder i et badeværelse samt tvisten om en indvendig vedligeholdelseskonto. Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge ejeren at foretage yderligere arbejder, da forbedringsarbejderne blev anset for færdiggjorte, og afviste at tage stilling til tvisten om vedligeholdelseskontoen.Medhold til udlejer
2019-009103424. april 2020Sagen handlede om lovligheden af en lejekontrakt omfattende seks lejemål på én blanket, størrelsen af depositum, lejemålenes areal og vedligeholdelsespligt. Nævnet godkendte kontrakten, nedsatte depositummet fra seks til tre måneders leje, og afviste at tage stilling til arealet og vedligeholdelsespligten.Delvist medhold
2020-000488320. april 2020Nævnet godkendte forhåndsfastsættelse af leje for en møbleret andelslejlighed under § 59a i boligreguleringslovens kapitel IV A, baseret på sammenligningsgrundlag fra omkostningsbestemte lejemål.Medhold til udlejer
2019-02695465. marts 2020Lejer indbragte sag om lejens størrelse, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet nedsatte lejen, da den ikke svarede til sammenlignelige lejemål i området med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.Medhold til lejer
2019-01660795. marts 2020Lejer søgte nedsættelse af lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet fastslog, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejedes værdi og nedsatte lejen. Depositum og forudbetalt leje blev tilsvarende nedsat.Medhold til lejer
2019-02926595. marts 2020Lejer klagede over for høj husleje og utilfredsstillende forhold omkring opbevaringsrum. Nævnet godkendte den aftalte leje, idet lejemålet var omfattet af fri lejefastsættelse som konverteret erhvervslejemål, og lejen ikke skønnedes urimelig.Medhold til udlejer
2019-02684245. marts 2020Huslejenævnet vurderede, at den aftalte leje for en gennemgribende moderniseret 2-værelseslejlighed væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med områdets lejeniveau, og nedsatte derfor lejens størrelse.Medhold til lejer
2019-02889565. marts 2020Lejeorganisationen indbragte sag om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området og nedsatte lejen tilsvarende.Medhold til lejer
2019-01896664. marts 2020Sagen handlede om lejens størrelse for et værelse i en lejlighed, som udlejeren selv boede i. Nævnet fastslog, at værelset var en del af udleijerens egen bolig, og nedsatte den årlige leje væsentligt, idet den oprindeligt fastsatte leje væsentligt oversteg det niveau, som er almindeligt gældende for tilsvarende hus eller husrum i området.Medhold til lejer
2017-02197954. marts 2020Sagen handlede om fastsættelse af lejens størrelse for et moderniseret lejemål. Nævnet godkendte, at lejemålet kunne udlejes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fastsatte, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende boliger i området, hvorfor lejen blev nedsat.Medhold til lejer
2018-005306328. februar 2020Nævnet fastsatte lejen for en ejerlejlighed på 91 m² efter boligreguleringsloven. Lejen blev nedsat, da den tidligere lejeopkrævning for møbler og garage ikke havde lovhjemmel, og der blev fastsat omkostningsbestemt leje med tillæg for vedligeholdelse og forbedringer (termoruder, isolering og altan).Medhold til lejer
2019-016954110. februar 2020Lejer bad nævnet om at tage stilling til lejens størrelse for et udlejet værelse på 12 m² i en lejlighed. Nævnet fandt efter besigtigelse, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt niveau og nedsatte den årlige leje.Medhold til lejer
2018-033089810. februar 2020Sagen handlede om godkendelse af forbedringsforhøjelse for etablering af elevator og sprinkleranlæg. Nævnet godkendte forhøjelsen, men begrænsede den til maksimalt for eksisterende lejere, da varsling om iværksættelse ikke opfyldte lovens krav og arbejderne var påbegyndt uden nævnets stillingtagen.Medhold til udlejer
2019-000495510. februar 2020Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og fastsættelse af lejens størrelse for et værelse i en andelsbolig. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale restdepositum, nedsatte årlig lejen og forbød opkrævning af separate elafgifter.Medhold til lejer
2019-030947610. februar 2020Huslejenævnet behandlede udlejers ansøgning om forhåndsgodkendelse af leje for en lejlighed, der skulle gennemgribende moderniseres i forbindelse med lejerskifte. Nævnet godkendte en leje, der var lavere end den ansøgte, med dissens blandt medlemmerne.Medhold til udlejer
2019-016069910. februar 2020Lejer anmodede nævnet om at tage stilling til lejens størrelse for et tidligere erhvervslokale omsat til bolig. Nævnet bekræftede, at betingelserne for fri lejefastsættelse var opfyldt, og godkendte den aftalte leje som rimelig efter aftalelovens regler.Medhold til udlejer
2018-03353016. februar 2020Lejerne indbragte sag om lejens størrelse for et konverteret erhvervslejemål. Nævnet fandt, at markedslejeaftalen ikke var gyldig, og nedsat lejen væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige boliger i området.Medhold til lejer
2019-03196705. februar 2020Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en 101 m² udlejet andelslejlighed fra 1923. Nævnet godkendte den aftalte årlige leje efter vurdering af, at lejen svarede til lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål i området.Medhold til udlejer
2019-01249185. februar 2020Sagen handlede om fastsættelse af leje for et værelse i en lejlighed samt fraflytningskrav. Nævnet godkendte den aftalte månedlige leje og fastslog, at lejer ikke skal hæfte for istandsættelse af fællesarealer eller bageplader, ligesom gebyret for kontraktudarbejdelse skal tilbagebetales.Medhold til udlejer
2019-02191085. februar 2020Huslejenævnet nedsat den aftalte leje væsentligt, da den væsentligt oversteg sammenligneligt lejemål. Nævnet fastsatte samtidig, at den indvendige vedligeholdelsespligt påhviler udlejer, og regulerede fordelingen af varme, vand, el og internet.Medhold til lejer
2019-02120135. februar 2020Sagen omhandlede fastsættelse af leje for et værelse i en andelslejlighed samt tilbagebetaling af depositum. Nævnet godkendte den aftalte leje som værende i overensstemmelse med markedsniveauet og afviste kravet om tilbagebetaling af depositum, da lejer havde skyldig leje for august måned, som blev modregnet i depositummet.Medhold til udlejer
2019-01202275. februar 2020Nævnet godkendte den aftalte månedlige leje på inklusiv forbrug (varme, vand, el, antenne, internet og indboforsikring) for et værelse på 9 m². Nævnet afviste dele af udlejers fraflytningskrav og pålagde tilbagebetaling af flere beløb til lejeren.Medhold til udlejer
2018-01081735. februar 2020Sagen handlede om fastsættelsen af lejen for en 105 m² stor lejlighed. Nævnet afgjorde, at lejen skulle fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 (omkostningsbestemt leje) i stedet for efter § 5, stk. 2, da beløbsgrænserne for gennemgribende modernisering ikke var opfyldt med tilstrækkelig dokumentation. Lejen blev nedsat væsentligt fra det aftalte niveau.Medhold til lejer
2019-00208935. februar 2020Lejer indbragte sagen om lejens størrelse, og nævnet fastslog, at den regulerede årlige leje væsentligt oversteg det almindelige lejeniveau i området. Lejen blev nedsat til et niveau, som nævnet skønnede svarede til det lejedes værdi efter kriterierne i lejeloven.Medhold til lejer
2018-025756930. januar 2020Huslejenævnet prøvede lejens størrelse for en lejlighed, hvor udlejer ikke kunne dokumentere gyldige betingelser for fri markedsleje. Nævnet fastsatte lejen efter reglerne for omkostningsbestemt leje for moderniseret bolig og nedsatte den aftalte leje væsentligt, da den oversteg det lejedes værdi.Medhold til lejer
2019-023412428. januar 2020Huslejenævnet vurderede, at lejeren betalte væsentligt for meget i husleje for en ejerlejlighed opført i 1974 og nedsatte derfor lejen. Den godkendte leje er inklusive acontobidrag til varme og vand.Medhold til lejer
2019-004886127. januar 2020Lejer gjorde gældende, at lejen væsentligt oversteg værdien af den udlejede andelsbolig fra 1885. Huslejenævnet nedsat den årlige leje efter vurdering af boligs tilstand, beliggenhed, størrelse og sammenlignelige lejemål.Medhold til lejer
2019-009674127. januar 2020Lejeren anmodede om nedsættelse af huslejen for en 74 m² ejerlejlighed fra 1904, idet den aftalte leje væsentligt oversteg lejeværdien. Huslejenævnet godkendte nedsættelsen efter besigtigelse og fastsatte en lavere årlig leje, der skal afspejle markedsværdien for sammenlignelige lejemål.Medhold til lejer
2019-023858823. januar 2020Huslejenævnet tog stilling til lejens størrelse for en moderniseret lejlighed på 72 m² efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Nævnet godkendte den aftalte leje.Medhold til udlejer
2019-023876123. januar 2020Huslejenævnet godkendte lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 72 m². Nævnets flertal fandt, at den aftalte leje stemmer overens med det lejedes værdi for tilsvarende boliger i området, og at moderniseringen væsentligt havde forøget værdien.Medhold til udlejer
2019-023409223. januar 2020Lejer bestrider husleje for andelslejlighed i København. Nævnet fastslog, at den aftalte husleje væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2019-000072220. januar 2020Sagen drejede sig om fastsættelse af leje og acontobidrag til varme for en lejlighed fra 2015. Nævnet nedsatte den årlige leje og tilsidesatte en ugyldig trappelejeklausul, mens acontobidraget til varme blev godkendt.Medhold til lejer
2019-018967615. januar 2020Sagen handlede om, hvorvidt den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for en lejlighed på en 80/20-ejendom. Nævnet godkendte den aftalte leje, da den skønnedes at svare til gældende lejer for tilsvarende beboelsessteder i området.Medhold til udlejer
2019-000323915. januar 2020Lejer anmodede nævnet om at tage stilling til lejens størrelse for et værelse på circa 6 m² i en delt lejlighed. Nævnet konstaterede ved besigtigelse, at den aftalt leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende værelser i området, og nedsatte derfor lejen for værelset.Medhold til lejer
2019-001180715. januar 2020Nævnet nedsatte lejen for et værelse på cirka 12 m² i en andelslejlighed, da den oprindelige leje væsentligt oversteg almindeligt gældende leje for sammenlignelige boliger. Nævnet afgjorde også, at en huslejestigning fra juni 2018 var ugyldig, og at B skulle tilbagebetale for meget betalt leje og forbrugsydelser.Medhold til lejer
2018-028902615. januar 2020Huslejenævnet vurderede lejens størrelse for et værelse i en kælderlejlighed uden vinduer. Nævnet fandt, at værelset udelukkende var egnet til opmagasinering og nedsatte den årlige leje væsentligt.Medhold til lejer
2019-010388315. januar 2020Nævnet behandlede spørgsmålet om lejens størrelse for en andelslejlighed, som var lejet ud under to separate kontrakter, men reelt fungerede som leje af hele lejligheden. Nævnet fastslog, at lejen skulle reguleres efter omkostningsbestemt huslejeregulering, og nedsatte derfor lejen væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg lejeniveauet for tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2019-023188513. januar 2020Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 145 m². Nævnet nedsatte lejen, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenholdt med tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
2019-024241613. januar 2020Lejer anmodede om nedsættelse af lejens størrelse baseret på, at det faktiske beboelsesareal var mindre end det opgivne. Nævnet fastslår, at betingelserne for fri lejefastsættelse var opfyldt, og at den aftalte årlige leje ikke var urimelig efter aftalelovens § 36, stk. 1. Den aftalte leje godkendes.Medhold til udlejer
2019-028910413. januar 2020Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Nævnet fandt, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men at den aftalte leje væsentligt oversteg markedsleje for tilsvarende boliger i området, hvorfor lejen blev nedsat.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune