Afgørelser fra Københavns Kommune – side 14 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2019-023438213. januar 2020Lejer indbragte spørgsmål om lejens størrelse for et enkeltværelse i en lejlighed. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau for tilsvarende bolig og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2019-024080813. januar 2020Sagen handlede om lejens størrelse og vedligeholdelsespligter for en ejerlejlighed. Nævnet erklærede en udvidelse af lejernes vedligeholdelsespligt for ugyldig og godkendte den aftalte leje samt prisindekseringerne.Medhold til lejer
2019-023879513. januar 2020Huslejenævnet vurderede lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 54 m² fra 2017. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området for tilsvarende lejemål og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2019-010100110. januar 2020Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 1886. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål og nedsatte derfor lejefastsættelsen.Medhold til lejer
2019-005949310. januar 2020Huslejenævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål og nedsatte den årlige leje for en ejerlejlighed fra den oprindeligt aftalt pris. Nævnet godkendte en ny leje baseret på en sammenligningsanalyse med tilsvarende lejemål under omkostningsbestemt leje.Medhold til lejer
2019-018639710. januar 2020Nævnet forhåndsgodkendte en forbedringsforhøjelse for etablering af nyt køkken og badeværelse i en lejlighed på 69 m². Forhøjelsen blev godkendt, men begrænset således, at den samlede leje ikke overstiger årligt.Medhold til udlejer
2019-003261810. januar 2020Lejer indbragte sag om for høj leje for udlejet værelse i udlejerens egen lejlighed. Nævnet nedsatte lejen væsentligt efter at have truffet afgørelse på det foreliggende grundlag, da udlej ikke gav adgang til besigtigelse.Medhold til lejer
2019-004786110. januar 2020Nævnet godkendte den aftalte leje på grundlag af, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at lejen ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til udlejer
2019-008775810. januar 2020Lejerne klagede over lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål fra 2006, idet køkken og bad ikke var nye ved indflytning og vedligeholdelsestilstanden var dårlig. Nævnet godkendte efter besigtigelse den aftalte leje, idet lejemålet opfylder betingelserne for § 5, stk. 2-regulering, og lejen ikke væsentligt overstiger markedsniveauet i området.Medhold til udlejer
2019-02177029. januar 2020Sagen handlede om lejens størrelse for en udlejet andelslejlighed samt tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje efter fraflytning. Nævnet nedsatte lejen væsentligt og fastsatte, at udlejeren skal tilbagebetale restdepositum og forudbetalt leje med tillæg af renter.Medhold til lejer
2019-00265468. januar 2020Huslejenævnet godkendte en lejeforhøjelse varslet pr. 1. marts 2019 på grund af, at den hidtil gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, sammenholdt med tilsvarende lejeforhold omfattet af omkostningsbestemt leje.Medhold til udlejer
2019-00859956. januar 2020Sagen behandlede spørgsmål om vedligeholdelsesmangler og lejefastsættelse for flere lejemål i en ejendom med ejerlejligheder. Huslejenævnet afviste at behandle sagen, da det fastslog, at lejeforholdet ikke var omfattet af lejeloven, men derimod af erhvervslejeloven, hvorfor nævnet ikke havde kompetence.Udfald ikke angivet
2019-02370016. januar 2020Sagen omhandlede både lejens størrelse og vedligeholdelsesmangler ved et småhus i Valby. Nævnet nedsatte lejens størrelse væsentligt og pålagde udlejeren at udbedre flere vedligeholdelsesmangler, herunder defekte vinduer og en ikke-fungerende dørlås.Medhold til lejer
2019-01113726. januar 2020Sagen drejede sig om, hvorvidt lejen kunne fastsættes frit efter markedsværdi, eller om den skulle fastsættes efter boligreguleringslovens omkostningsbestemt leje. Nævnet fastslog, at forudsætningerne for fri lejefastsættelse ikke var opfyldt, da lejekontrakten indeholdt væsentlige mangler i henvisningen til den korrekte lovbestemmelse. Nævnet nedsatte derfor lejen og fastsatte den efter boligreguleringslovens regler for gennemgribende moderniserede lejemål.Medhold til lejer
2019-02601566. januar 2020Nævnet godkendte forhåndsgodkendelse af leje for en møbleret andelslejlighed på 59 m² til udlejning i 2-årigt tidsrum. Lejen blev fastsat efter omkostningsbestemt lejemodel under sammenligning med tilsvarende udlejningsejendomme.Medhold til udlejer
2019-00425453. januar 2020Lejenævnet tog stilling til lejens størrelse for en moderniseret lejlighed og vurderede, efter stemmeflertal, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Den aftalte leje blev godkendt som ikke væsentligt overskridende den almindeligt gældende leje i området.Medhold til udlejer
2019-02343783. januar 2020Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 1893. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg sammenligneligt lejemål og nedsatte derfor den årlige leje.Medhold til lejer
2019-01132463. januar 2020Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en udlejet ejerlejlighed opført i 1905. Nævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål, og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2019-008496020. december 2019Sagen handlede om fastsættelse af lejen for en 62 m² lejlighed under boligreguleringslovens § 5. Huslejenævnet godkendte en omkostningsbestemt leje med hensættelser for vedligeholdelse og køkken/bad, reguleret for skatter og afgifter samt hensættelsessatser i perioden 2016-2019, og nedsatte depositum til tre måneders leje.Medhold til lejer
2019-009887320. december 2019Sagen handlede om fastsættelse af leje for en beboelseslejlighed på 90 m² i en ejendom fra 1931. Nævnet godkendte en omkostningsbestemt leje med hensættelser for vedligeholdelse og forbedringstillæg for køkken og bad, med efterfølgende reguleringer for ændringer i skatter, afgifter og hensættelsessatser i årene 2017-2019.Medhold til lejer
2019-020903720. december 2019Lejer bestrider lejens størrelse for en ejerlejlighed på 51 m² fra 2019. Nævnet finder, at lejen væsentligt overstiger sammenlignelige lejemål og nedsat den årlige leje markant, ligesom depositum og forudbetalt leje nedsættes tilsvarende.Medhold til lejer
2019-022185420. december 2019Huslejenævnet vurderede, at udlejer havde varslet skatte- og afgiftsforhøjelse på ukorrekt grundlag, da varslingen kun omfattede én af to fysisk sammenhængende bygninger på samme matrikel, som skulle betragtes som én ejendom. Varslingen blev annulleret som ugyldig, og udlejer skal tilbagebetale de opkrævede stigninger.Medhold til lejer
2019-006468411. december 2019Nævnet nedsatte lejen væsentligt efter at udlejer ikke gav adgang til besigtigelse, og godkendte tilbagebetaling af depositum, da udlejer ikke dokumenterede istandsættelseskrav.Medhold til lejer
2019-000081411. december 2019Sagen drejede sig om tilbagebetaling af depositum efter lejers fraflytning og om lejens størrelse for en andelslejlighed i fremleje. Nævnet godkendte dels lejers hæftelse for beskadigelse af sofa og vægge samt rengøring, hvorfor resten af depositumet skulle tilbetales, og dels nedsatte lejens størrelse betydeligt, da aftalt leje væsentligt oversteg sammenligneligt leje efter de objektive kriterier.Delvist medhold
2019-028948911. december 2019Sagen handlede om lejens størrelse og manglende varmeforsyning i en andelslejlighed fra 1796. Nævnet nedsat lejen og pålagde udlejer at reparere radiatorsystemet.Medhold til lejer
2019-01582506. december 2019Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en udlejet ejerlejlighed i fredet ejendom fra 1847. Nævnet godkendte den gældende årlige leje, idet der ikke var foretaget ændringer siden sidste besigtigelse i 2015.Medhold til udlejer
2019-02077696. december 2019Sagen handlede om fastsættelse af rimelig husleje for et værelse i en beboelseslejlighed. Nævnet nedsatte lejen væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende værelser i området.Delvist medhold
2019-01582426. december 2019Sag om lejens størrelse, hvor nævnet på baggrund af en ny besigtigelse tiltrådte sin tidligere afgørelse fra 2015 og godkendte den nuværende årlige leje, selvom lejer gjorde gældende, at lejen oversteg lejedes værdi.Medhold til udlejer
2019-01836135. december 2019Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en lejlighed i en ældre ejendom fra 1845. Nævnet fandt, at den oprindeligt aftalt leje væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende lejemål, og nedsatte derfor lejen. Derudover stadfæstede nævnet, at vandbidrag ikke lovligt kunne opkræves uden individuelle vandmålere.Medhold til lejer
2019-00110224. december 2019Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for et værelse i en lejlighed. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2019-022915722. november 2019Sagen drejede sig om, hvorvidt udlejeren havde overholdt proceduren for varslinger af forbedringsarbejder ved opsætning af altaner, herunder kravet om at afholde møde med beboerrepræsentationen før iværksættelse varsles. Nævnet fastslår, at udlejeren ikke har iagttaget lovens krav, da mødet ikke blev afholdt eller der ikke blev gjort tilstrækkelig indsats herfor, selv om beboerrepræsentationen havde foreslået alternative datoer.Medhold til lejer
2019-016477618. november 2019Sagen handlede om varslet lejeværdiforhøjelse og iværksættelse af moderniseringsarbejder på køkken og badeværelse. Nævnet afviste den varslede lejeværdiforhøjelse, men godkendte iværksættelsen af arbejderne med en reduceret forbedringsforhøjelse.Medhold til lejer
2019-015826718. november 2019Huslejenævnet behandlede sag om lejeniveauet for et udlejet parcelhus fra 1928. Nævnet fandt, at den aftalte årlige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål og nedsatte lejen fra det aftalte niveau til et lavere niveau.Medhold til lejer
2019-016778118. november 2019Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Nævnet fastslog, at den aftalte leje væsentligt oversteg den normalt gældende leje for tilsvarende bolig i området og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2019-007124918. november 2019Sagen drejede sig om rimelighedscontrol af udlejers opkrævning af administrationsgebyr for fællesantenneanlægget. Huslejenævnet nedsatte administrationsgebyret, da det oversteg det niveau som forarbejderne til relevant lovændring havde forudsat.Medhold til lejer
2019-012704918. november 2019Sagen handlede om lejens størrelse for et moderniseret lejemål. Nævnet nedsatte den aftalte leje, da den væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for tilsvarende boliger i området under hensyntagen til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.Medhold til lejer
2018-027302914. november 2019Nævnet behandlede en sag om lejens størrelse for et værelse i en lejlighed. Nævnet fastslog, at værelset var en del af udlejerens beboelseslejlighed, og nedsatte den aftalte årlige leje væsentligt.Medhold til lejer
2019-012250514. november 2019Sagen drejede sig om lejens størrelse for en fremlejet andelslejlighed opdelt i to selvstændige lejemål. Nævnet nedsatte lejen væsentligt, da den oprindelig fastsatte leje væsentligt oversteg en leje i overensstemmelse med boligreguleringsloven for tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2018-03132036. november 2019Sagen handlede om lejefastsættelse for en udlejet ejerlejlighed opført i 1877. Huslejenævnet fandt, at den aftalt leje væsentligt oversteg rimelig leje for tilsvarende lejemål og nedsatte derfor lejen efter boligreguleringslovens § 29 c. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeaftalens begyndelse.Medhold til lejer
2018-01985671. november 2019Sagen behandlede lejens størrelse og påstået indflytningsmangler. Nævnet nedsatte lejen fra oprindeligt fastsatte beløb, idet udlejer ikke dokumenterede, at lejemålet kunne udlejes efter de liberale regler for gennemgribende renovering. Lejen blev i stedet fastsat efter omkostningsbestemte regler baseret på nævnets tidligere afgørelse, med tillæg for byfornyelse og modernisering af køkken. Indflytningsmangler blev ikke behandlet, da lejer var fraflyttet.Medhold til lejer
2019-013704425. oktober 2019Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2019-016628324. oktober 2019Sagen drejede sig om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål. Nævnet nedsat lejen, idet den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenholdt med markedsniveauet for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
2019-007263724. oktober 2019Sagen handlede om lejens størrelse for et enkeltværelse i en lejlighed. Nævnet fastslog, at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2019-009564224. oktober 2019Nævnet behandlede en sag om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål. Nævnets flertal fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenholdt med sammenlignelige boligenheder i området, og nedsatte lejen væsentligt.Medhold til lejer
2019-003850517. oktober 2019Sagen omhandlede fastsættelse af leje for en lejlighed i en villa samt en varslet lejeforhøjelse. Nævnet godkendte den aftalte leje ved indbringelsestidspunktet og gjorde kun delvist medhold i lejeforhøjelsen.Medhold til lejer
2019-00990777. oktober 2019Huslejenævnet vurderede, at den aftalte årlige leje for et gennemgribende moderniseret lejemål væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området for tilsvarende boliger, og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2019-01542557. oktober 2019Sagen handlede om fastsættelse af rimelig leje for et enkeltværelse på 12 m² i en lejlighed, hvor nævnet godkendte den aftalte årlige leje.Medhold til lejer
2019-01694344. oktober 2019Huslejenævnet tog stilling til lejens størrelse for et moderniseret lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og fandt at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau, hvorfor lejen blev nedsat.Medhold til lejer
2018-03359604. oktober 2019Sagen vedrørte lejerens istandsættelsespligter ved fraflytning, herunder gyldigheden af kontraktuelle klausuler om maling, rengøring og gulvafslibning. Nævnet godkendte kravene for maling, rengøring og vinduespolering, men fandt at gulvafslibning var omfattet af aftalen og derfor ikke kunne opkræves som ekstra misligholdelse.Medhold til udlejer
2019-00557274. oktober 2019Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en moderniseret møbleret toværelseslejlighed. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejeværdien og nedsatte lejen.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune