Afgørelser fra Københavns Kommune – side 16 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2018-02364634. marts 2019Nævnet vurderede, at en lejlighed i en ejendom fra 1902 var gennemgribende moderniseret, men at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området. Lejen blev nedsat.Medhold til lejer
2018-022178825. februar 2019Nævnet behandlede en varslet lejeforhøjelse og godkendte kun en delvis forhøjelse, da den varslagte forhøjelse vurderedes at væsentligt overstige det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål under omkostningsbestemt leje.Delvist medhold
2018-017901725. februar 2019Huslejenævnet behandlede sag om lejen for et værelse i en beboelseslejlighed. Nævnet fandt, at den aftalt leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende husrum og nedsatte lejen for værelset.Medhold til lejer
2018-027159125. februar 2019Huslejenævnet behandlede sag om lejesize for en fremleje af ejerlejlighed. Nævnet fandt, at den oprindelige årlige leje væsentligt oversteg sammenligneligt lejede, og nedsatte lejen. Nedsættelsen har tilbagevirkende kraft fra kontraktperioden begyndelse.Medhold til lejer
2018-025018225. februar 2019Huslejenævnet nedsat lejen for et udlejet værelse i en delt lejlighed, da den oprindeligt fastsatte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
2018-031607625. februar 2019Lejer indbragte sag om en single værelselejes størrelse i en beboelseslejlighed. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau for lignende husrum og nedsatte den årlige leje.Medhold til lejer
2018-024546920. februar 2019Huslejenævnet behandlede sag om lejeniveau for en ejerlejlighed opført i 1904. Nævnet fandt, at lejens størrelse væsentligt oversteg sammenligneligt niveau og nedsat lejen baseret på lejemålets kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.Medhold til lejer
2019-000479120. februar 2019Andelslejlighed på 76 m² med nyt køkken, moderne badeværelse og fuld møblering. Nævnet godkendte, at lejligheden lovligt kan udlejes efter omkostningsbestemt leje, idet der blev taget hensyn til lejlighedens kvalitet og udstyring samt det tidsbegrænsede lejeforhold.Medhold til udlejer
2018-016925019. februar 2019Sagen handlede om lejens størrelse efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, tidsbegrænsning af lejeforholdet og salg af andelslejligheden. Nævnet nedsatte lejen betydeligt, tilsidesatte tidsbegrænsningen og fastslog, at andelsboligforeningen er lejernes udlejer.Medhold til lejer
2018-011283919. februar 2019Sagen handlede om varsling af iværksættelse og foreløbig forbedringsforhøjelse for etablering af altaner. Nævnet erklærede udlejers varsling af iværksættelse til lejerne ugyldig, da varslingen manglede oplysning om lejeforhøjelsens forventede størrelse. Da udlejer dog indbragte en ny varsling, behandlede nævnet ikke forbedringsforhøjelsen nærmere.Medhold til udlejer
2018-018724419. februar 2019Sagen handlede om varsling af iværksættelse og godkendelse af foreløbig forbedringsforhøjelse for etablering af altaner i syv lejemål. Huslejenævnet godkendte forbedringsforhøjelsen og fastslog, at forhøjelsen svarer til brugsværdiforøgelsen, og at arbejderne er hensigtsmæssige. Nævnet pålagde udlejeren at tilbyde lejerne erstatningsbolig, da forhøjelsen overstigede den lovfastsat tærskel.Medhold til udlejer
2018-01136654. februar 2019Sagen drejede sig om, hvorvidt der skulle ske efterregulering af vandregnskaber fra 2008-2017, da de installerede vandmålere ikke havde opfyldt kravene i vandmålerbekendtgørelsen. Nævnet besluttede, at lejer skulle have tilbagebetalt acontobidragene til vand for perioden fra tre år før indbringelsen (maj 2015) til målernes udskiftning (marts 2017), da målerne ikke var egnede forbrugsmålere.Delvist medhold
2018-01873884. februar 2019Sagen handlede om lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 1892. Nævnet nedsat lejen væsentligt, da den oprindelige leje blev vurderet til væsentligt at overstige sammenligneligt lejemål efter boligreguleringslovens regler.Medhold til lejer
2018-02465521. februar 2019Huslejenævnet tog stilling til lejens størrelse for en renoveret lejlighed i et småhus opført i 1926. Nævnet nedsat lejens årlige beløb betydeligt, da lejen skønnedes at væsentligt overskride, hvad der svares for sammenlignelige lejemål.Medhold til lejer
2018-01776501. februar 2019Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en udlejet andelslejlighed opført i 1886. Nævnet konstaterede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg sammenligneligt marked, og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2017-012435425. januar 2019Sagen drejede sig om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet for den 1. maj 2017. Nævnet afviste varslingen som ugyldig, da udlejeren ikke havde medtaget driftsindtægter fra ejendommens vaskeri i det budget, som varslingen blev baseret på.Udfald ikke angivet
2017-03835188. januar 2019Sagen vedrørte en varslet skatte- og afgiftsnedsættelse for 2017. Nævnet godkendte, at udgiften til koldt vand fra naboejendommen kunne medtages i varslingen, og nedsatte de varslede udgifter til vand og koldt vand, varmelaug baseret på et gennemsnit af tre års forbrug i stedet for det varslede forbrug.Delvist medhold
2018-02763998. januar 2019Huslejenævnet nedsatte lejen for et værelse på 8 m² i en beboelseslejlighed, da den oprindeligt fastsatte leje væsentligt oversteg hvad der er almindeligt gældende for tilsvarende boliger. Nævnet fastsatte samtidig, at lejer hæftede for huslejen for oktober måned, da udlejer havde opfyldt sin genudlejningspligt.Delvist medhold
2018-02168928. januar 2019Nævnet vurderede, at møbler udgjorde en del af det lejede (samlet leje årligt) og nedsatte den årlige leje væsentligt, da den oversteg sammenlignelige lejemål under boligreguleringsloven.Medhold til lejer
2017-00998048. januar 2019Nævnet behandlede tvister om lejens størrelse på et småhusejendom underlagt boligregulering. Nævnet fandt, at lejen skulle nedsættes væsentligt på baggrund af omkostningsbestemt leje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, og afviste flere påkrævede forbedringstillæg.Medhold til lejer
2018-01547848. januar 2019Sagen handlede om omfanget af lejers fraflytningspligter. Nævnet kasserede store dele af udlejers istandsættelseskrav, da lejekontrakten var indgået på en uautoriseret blanket, der gjorde bestemmelser om lejers vedligeholdelsespligt og kravet om nyistandsættelse ugyldige. Lejeren blev kun pålagt at betale for rengøring af køleskab.Medhold til lejer
2018-01477614. januar 2019Sagen omhandlede en endelig lejeforhøjelse for installation af forbrugsmålere. Nævnet godkendte udgifterne og fordelingen, men nedsatte forhøjelsen ved at ændre beregningsgrundlaget fra et 10-årigt til et 15-årigt realkreditlåns ydelse.Delvist medhold
2018-015360121. december 2018Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en ejerlejlighed. Nævnet fastslog, at den oprindelig aftalte leje væsentligt oversteg det rimelige niveau sammenlignet med tilsvarende lejemål, og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2018-027911520. december 2018Huslejenævnet behandlede en anmodning om lejenedsættelse for en udlejlet andelslejlighed fra 1933. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg værdien af det lejedes efter boligreguleringslovens § 29 c og nedsatte lejen, ligesom depositum blev reduceret i forhold til den nye leje.Medhold til lejer
2018-013990720. december 2018Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en udlejet andelslejlighed opført i 1933. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt niveau og nedsatte den årlige leje.Medhold til lejer
2018-017623919. december 2018Huslejenævnet behandlede lejernes klage over lejens størrelse for en lejlighed på første sal i en ejendom fra 1926. Nævnet nedsat lejen væsentligt, da den oprindelige leje vurderes at væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål under omkostningsbestemt leje.Medhold til lejer
2018-005841419. december 2018Nævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejniveau for tilsvarende bolig og nedsatte derfor lejen. Desuden tilsidesat trappelejeklausul som mere byrdefuld end vilkår for øvrige lejere i ejendommen.Medhold til lejer
2018-018140919. december 2018Sagen handlede om, hvorvidt lejen på en udlejet ejerlejlighed fra 1938 oversteg det lejedes værdi. Nævnet nedsat lejen væsentligt, da den oprindelige leje blev vurderet at være betydeligt højere end sammenligneligt boligudlejningsmarked.Medhold til lejer
2018-012565219. december 2018Lejer klagede over lejestørrelsen for en andelslejlighed fra 2017. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt niveau og nedsatte den årlige leje.Medhold til lejer
2017-035905617. december 2018Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet til ikrafttræden den 1. december 2017. Nævnet godkendte varslingen, men nedsatte udgiften til vedligeholdelsesplan væsentligt, hvorfor den samlede omkostningsbestemte leje blev reduceret i forhold til det varslede beløb.Delvist medhold
2018-019033012. december 2018Sagen handlede om, hvorvidt udlejeren havde udarbejdet en vedligeholdelsesplan i overensstemmelse med boligreguleringslovens § 18 a. Nævnet afgjorde, at planen ikke var udarbejdet korrekt, da den ikke blev udarbejdet og revideret i samarbejde med beboerrepræsentationen, og nævnet pålagde udlejeren at tilbagebetale hensættelser og betale et tillægsgebyr.Medhold til lejer
2017-021303212. december 2018Sagen handlede om gyldigheden af en lejeforhøjelse på omkostningsbestemt leje varslet for 1. marts 2017. Nævnet fandt afgørende formelle fejl i varslingen, herunder uklare angivelser af gældende og fremtidig leje samt fejlagtig fordeling af boligprocenten, og erklærede varslingen ugyldig.Medhold til lejer
2018-014513912. december 2018Sagen drejede sig om lejens størrelse for et udlejet værelse på cirka 21 m² i en lejlighed (samlet med fællesarealer ca. 28 m²). Nævnet nedskrev den årlige leje fra det oprindeligt aftalte beløb til et lavere niveau, hvilket blev skønnet at svare til det generelle lejeniveau i området for tilsvarende klubværelser.Medhold til lejer
2018-013978011. december 2018Udlejer anmodede om forhåndsgodkendelse af en forbedringsforhøjelse for elevatorrenovering. Nævnet afviste anmodningen, da forbedringsarbejderne var allerede udførte på besigtigelsestidspunktet, og forhåndsgodkendelse efter gennemført arbejde er ikke mulig efter lejelovens § 59 a, stk. 2.Udfald ikke angivet
2018-021023726. november 2018Huslejenævnet nedsatte lejen for et værelse i en lejlighed, idet den oprindeligt aftalte leje blev vurderet til væsentligt at overstige det almindeligt gældende lejepris for tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2018-016045626. november 2018Lejer indbragte sag for at få nedsat lejen på udlejt andelslejlighed opført i 1926. Nævnet godkendte nedsættelsen og fastsatte lejen baseret på en sammenligningsanalyse af sammenlignelige beboelsesleiemål.Medhold til lejer
2017-018549326. november 2018Nævnet behandlede en varslet lejeforhøjelse og godkendte en mindre forhøjelse end varslet, da den varslede leje vurderedes at væsentligt overskride det lejedes værdi sammenlignet med leje for tilsvarende bolig i området.Delvist medhold
2018-007689119. november 2018Huslejenævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse for en ejerlejlighed på 53 m². Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt niveau for tilsvarende lejemål og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2017-033092414. november 2018Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet godkendte som udgangspunkt, at lejemålet opfyldte betingelserne for § 5, stk. 2-leje, men fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau i området og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2018-022521014. november 2018Ejeren af en ejerlejlighed fra 1913 indbragte sag om forhåndsgodkendelse af leje efter lejelovens § 59 a. Nævnet godkendte den foreslåede leje efter sammenligningsgrundlaget for almindelige udlejningsejendomme, under hensyn til lejligheds beliggenhed, størrelse, nyere moderniseret køkken og rummæssige forbedringer.Medhold til udlejer
2018-025226814. november 2018Ejeren af en andelslejlighed på 132 m² fra 1934 havde bedt nævnet om forhåndsgodkendelse af leje. Nævnet godkendte, at lejligheden lovligt kan udlejes til en aftalt leje, jf. boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt sammenligning.Medhold til udlejer
2017-033410014. november 2018Huslejenævnet vurderede, at lejen for et værelse på 10 m² i en fireværelseslejlighed væsentligt oversteg sammenligneligt niveau og nedsatte den årlige leje på værelset væsentligt.Medhold til lejer
2018-02446701. november 2018Ejeren af en andelslejlighed fra 1879 bad huslejenævnet om forhåndsgodkendelse af leje til fremtidig udlejning. Nævnet fastsatte den lovlige årlige leje efter reglerne om omkostningsbestemt leje ved sammenligninger med tilsvarende lejemål.Medhold til udlejer
2018-020936129. oktober 2018Huslejenævnet godkendte en forhåndsgodkendelse af leje for en ejerlejlighed på 39 m² efter boligreguleringslovens regler. Lejen blev fastsat efter sammenligning med tilsvarende omkostningsbestemt leje og under hensyn til lejlighedens beliggenhed, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsestilstand.Medhold til udlejer
2018-005304129. oktober 2018Lejer klagede over for høj leje for et gennemgribende moderniseret lejemål. Nævnet nedsatte den aftalte årlige leje, da den væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejenniveau for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
2018-023710716. oktober 2018Huslejenævnet fastsatte den lovlige leje for en moderniseret ejerlejlighed fra 1908 efter boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje. Nævnet godkendte ejers anmodning om lejefastsættelse under hensyntagen til lejlighedens standard, udstyr og vedligeholdelsestilstand.Medhold til udlejer
2018-004235216. oktober 2018Huslejenævnet nedsatte lejen for et værelse på 30 m² fra månedligt til månedligt, da den oprindelige leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende boligrum i området. Nævnet tilsidesatte desuden lejeforhøjelserne, der var opkrævet i lejeperioden.Medhold til lejer
2018-007939916. oktober 2018Lejer klagede over, at lejen lå væsentligt over det lejedes værdi for en moderniseret lejlighed i en fredet ejendom fra 1798. Nævnet nedsatte den årlige leje efter en besigtigelse, da man fandt lejen urimelig høj i forhold til lejemålets tilstand, udstyr og vedligeholdelsesvilkår.Medhold til lejer
2018-007841516. oktober 2018Lejer indbragte sag om for højt fastsat leje for en andelslejlighed fra 1946. Nævnet fandt, at den oprindeligt fastsatte årlige leje væsentligt oversteg sammenligneligt lejemål og nedsatte lejen. Depositum blev samtidig nedsat i overensstemmelse hermed.Medhold til lejer
2018-025554512. oktober 2018Ejer anmodede huslejenævnet om forhåndsgodkendelse af lovlig leje for en ejerlejlighed. Nævnet godkendte en lejefastsættelse baseret på sammenligning med tilsvarende omkostningsbestemt leje.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune