Afgørelser fra Københavns Kommune – side 17 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2018-01148009. oktober 2018Huslejenævnet vurderede, om den aftalte årlige leje på et moderniseret lejemål fra 1876 var rimelig. Nævnet godkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret før 2001, men fandt dog, at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området og nedsatte derfor lejen. Derudover besluttede nævnet, at udlejer ikke var berettiget til at opkræve separate vandbidrag.Medhold til lejer
2018-020469626. september 2018Sagen omhandlede forhåndsgodkendelse af leje ved gennemgribende modernisering i forbindelse med bytte. Nævnet afviste, at lejen kunne fastsættes efter værdimetoden, da de påtænkte renoveringsarbejder ville forrige køkkenets funktionalitet og brugsværdi væsentligt, og sag skal således behandles efter omkostningsbestemt leje.Medhold til lejer
2016-026927321. september 2018Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. oktober 2016. Nævnet reducerede den varslede leje ved at afvise og nedsætte flere af de varslede budgetposter, herunder udgiften til elektrolyse, ud- og indflytningsrapporter og vedligeholdelsesplan, samt nedsatte udgiften til varmemesterlønnen.Medhold til lejer
2018-00881836. september 2018Huslejenævnet traf afgørelse om lejens størrelse for en møbleret lejlighed i København. Nævnet fandt, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringsloven, men at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området, hvorfor lejen blev nedsat.Medhold til lejer
2018-01234085. juli 2018Udlejer ønskede forhåndsgodkendelse af leje efter gennemgribende modernisering i forbindelse med bytte, men nævnet afviste ansøgningen, fordi udlejer ikke havde indbragt sagen for nævnet inden en måned efter lejers meddelelse om bytte, jf. lejelovens § 73, stk. 3.Medhold til lejer
2016-00533635. juli 2018Lejer ønskede ikke at betale et byfornyelsestillæg kaldet "privat byfornyelse" på over./m² årligt, da det efter hans vurdering langt oversteg ombyggingsomkostningerne. Nævnet godkendte det oprindelige byfornyelsestillæg på circa./m² årligt baseret på kommunal godkendelse og besigtigelse, men afslog forhøjelser af tillægget, hvilket medførte lempring af den samlede leje.Delvist medhold
2018-01136815. juli 2018Huslejenævnet forhåndsgodkendte lejen for en andelslejlighed på 95 m² ved udlejning. Nævnet fastsatte lejen på baggrund af besigtigelse og sammenligning med tilsvarende lejemål efter boligreguleringslovens regler.Medhold til udlejer
2017-037495129. juni 2018Sag om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2018. Nævnet regulerede og nedsatte den varslede omkostningsbestemte leje ved at korrigere flere udgiftsposter, herunder gade- og vejbidrag, forsikringer, afkast og servicebesøg, samt fastlægge korrekt boligprocent og arealangivelser.Medhold til lejer
2017-039780929. juni 2018Sagen handlede om iværksættelse af moderniseringsarbejder i en beboelselejlighed, herunder omdannelse af et soveværelse til badeværelse. Nævnet afviste iværksættelsen som værende uhensigtsmæssig, idet projektet ville nedlægge et af lejemålets få beboelsesrum uden at medføre passende forøgelse af brugsværdien.Medhold til lejer
2017-026196329. juni 2018Nævnet behandlede tvisten om et værelses lejestørrelse samt tilbagebetaling af depositum. Nævnet nedsatte lejen væsentligt og pålagde udlejeren at tilbagebetale depositummet, da udlejeren ikke havde fremsat fraflytningskrav inden den gældende frist.Medhold til lejer
2016-042101425. juni 2018Sagen vedrørte en varslede omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2017. Nævnet nedSAT lejeforhøjelsen, da der blev konstateret undokumenterede og dobbeltfaktureringer blandt driftsudgifterne, og da opkrævede forbedringstillæg blev vurderet til at indeholde merleje. Nævnet fandt, at den gældende leje allerede var tilstrækkelig til at dække de dokumenterede nødvendige driftsudgifter.Medhold til lejer
2018-007941520. juni 2018Huslejenævnet vurderede, at lejen på en udlejet ejerlejlighed fra 1901 væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål. Nævnet nedsat lejen væsentligt.Medhold til lejer
2018-00747447. juni 2018Lejetvisten vedrørte størrelsen af årlig leje for en ejerlejlighed fra 1935 i København. Nævnet nedsat lejen væsentligt, da den oprindelige husleje var væsentligt højere end sammenligneligt leje for lignende lejemål.Medhold til lejer
2017-03636616. juni 2018Lejer indbragte sagen for at få fastsættelse af lovlig leje. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg den leje, der betales for sammenlignelige lejemål, og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2018-00392446. juni 2018Sagen behandlede vedligeholdelsesmangler og lejens størrelse for en udlejet andelslejlighed. Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer vedligeholdelsesarbejder, men nedsatte lejen væsentligt, da den oprindelige leje væsentligt oversteg markedsniveauet for sammenlignelige lejemål.Delvist medhold
2018-00721566. juni 2018Huslejenævnet tog stilling til lejens størrelse for et værelse i lejerens lejlighed og fandt, at den aftalt leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for tilsvarende husrum. Lejen blev nedsat.Medhold til lejer
2017-03181266. juni 2018Leje for moderniseret lejemål blev nedsat. Nævnet vurderede, at selvom lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, var den aftalte leje væsentligt højer end den almindeligt gældende for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
2018-00107166. juni 2018Sagen handlede om størrelsen af lejen for en moderniseret lejlighed. Huslejenævnet godkendte, at lejligheden var omfattet af boligreguleringsloven § 5, stk. 2, og nedsatte den aftalte leje, da den væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for tilsvarende boliger i området.Delvist medhold
2016-031971428. maj 2018Lejeforhøjelse for lejemål på 90 m² blev godkendt. Nævnet fastslog, at lejeforholdet er omfattet af lejeloven, ikke særlige tjenestebolig-regler, og at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Lejeforhøjelsen blev derfor godkendt.Medhold til udlejer
2018-000285617. maj 2018Sagen handlede om, hvorvidt udlejer kunne opkræve forbedringsforhøjelse for etablering af altan og fransk værn, selv om arbejderne ikke var færdiggjort. Nævnet afgjorde, at forbedringsforhøjelsen først kan opkræves, når forbedringerne er fuldendt, og at udlejer skal tilbagebetale de allerede opkrævede beløb.Medhold til lejer
2017-03663099. maj 2018Sagen handlede om omberegning af varmeforbrugsudgifter for lejer, da varmeforbruget blev beregnet ved skøn uden energimålere i stedet for for faktisk forbrug. Nævnet nedsatte lejers varmeudgift væsentligt, da skønsmetoden ikke var korrekt, og omberegnede forbruget på grundlag af gennemsnittet af tidligere årers faktiske forbrug ved anvendelse af graddageberegning.Medhold til lejer
2017-03911279. maj 2018Huslejenævnet behandlede en lejeforhøjelse for en erhvervslejlighed omfattet af lejelovens kapitel VIII. Nævnet godkendte en lejeforhøjelse, men væsentligt mindre end varslinger – efter nævnets skøn svarede den godkendte leje til det lejedes værdi, mens den varslede forhøjelse ville have overskredet markedsprisen for tilsvarende bolig.Delvist medhold
2018-001070519. april 2018Sagen handlede om fastsættelse af leje for et udlejet værelse i en lejlighed samt tilbagebetaling af depositum. Nævnet fandt, at den opkrævede leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende boligrum og nedsatte derfor lejen. Nævnet fandt endvidere, at en del af lejerens depositum skulle tilbageholdes for restleje og udgifter til vaskekort, mens størstedelen af depositum skulle tilbagebetales med renter.Medhold til lejer
2018-000683119. april 2018Lejer anmodede om at få nedsat den årlige leje på en ejerlejlighed opført i 1937. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt lejemål og nedsatte den årlige leje accordingly.Medhold til lejer
2017-04005074. april 2018Huslejenævnet vurderede lejens størrelse for en moderniseret lejlighed fra 1907 og konkluderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området. Nævnet nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2017-01414394. april 2018Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for et værelse i en delt lejlighed. Nævnet godkendte den aftalte månedlige leje inklusive forbrug, men fastlagde, at udlejer ikke kunne opkræve et tillægsbeløb til istandsættelse ud over lejen, som skulle tilbagebetales med renter.Medhold til udlejer
2017-04152964. april 2018Nævnet vurderede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fastslog, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejen blev nedsat.Medhold til lejer
2018-00091294. april 2018Lejer anbefalede huslejenævnet at tage stilling til lejens størrelse for et værelse i en lejlighed, hvor udlejer ikke selv boede. Nævnet nedsatte den månedlige leje, da den væsentligt oversteg sammenligneligt lejeniveau for tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2017-04022954. april 2018Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed fra 1858. Huslejenævnet godkendte den opkrævede årlige leje, idet nævnet fandt, at lejen ikke væsentligt overstiger det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige boliger i området.Medhold til udlejer
2018-00632114. april 2018Nævnet nedsat huslejen for et udlejet værelse i en lejlighed, da den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål. Desuden besluttede nævnet, at udlejeren ikke må fradrage elomkostninger i depositum, da værelset ikke har individuel elmåler.Medhold til lejer
2017-039574026. marts 2018Sagen handlede om lejens størrelse for en moderniseret lejlighed, hvor udlejer havde varslet lejeforhøjelser for skatter/afgifter og altan. Nævnet nedsatte lejen, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenholdt med markedslejen i området.Medhold til lejer
2017-033711323. marts 2018Sag om lejeforhøjelse fra november 2017, hvor udlejer ønskede væsentlig forhøjelse, men nævnet godkendte en mindre lejeforhøjelse. Nævnet fandt, at lejen var væsentligt lavere end det lejedes værdi, men den varslede forhøjelse ville overskride markedsniveauet for sammenlignelige lejemål.Medhold til udlejer
2017-027330515. marts 2018Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler, lejens størrelse og mere byrdefulde vilkår for en lejlighed i en småhusejendom fra 1707. Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge vedligeholdelsesarbejder, nedsatte lejen væsentligt efter boligreguleringslovens § 29 c og afviste spørgsmålet om mere byrdefulde vilkår.Medhold til lejer
2017-027260815. marts 2018Sagen vedrørte lejens størrelse for en lejlighed i en smallholdejendom fra 1707. Huslejenævnet nedsat den årlige leje væsentligt, da den ansåede leje væsentligt oversteg comparable markedsleje for tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2017-020060314. marts 2018Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en lejlighed på 110 m² i ejendom opført i 1869. Nævnet nedsat den årlige leje væsentligt, da den oprindelige leje skønnedes at væsentligt overstige den omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2016-007977414. marts 2018Lejer påstod, at lejen for lejemålet var for høj, og nævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 om omkostningsbestemt leje. Nævnet godkendte en nedsat leje baseret på omkostningsbestemte udgifter, hensættelser og individuelle forbedringstillæg, og pålagde udlejer at tilbagebetale for meget opkrævet leje fra 2014 og frem.Medhold til lejer
2017-00020292. marts 2018Huslejenævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse og vedligeholdelsesmangler i en rækkehus. Nævnet fandt, at lejen ikke kunne fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 (gennemgribende forbedring), men i stedet efter § 5, stk. 1 (omkostningsbestemt leje). Den aftalte leje blev godkendt, da den var lavere end den korrekt beregnede leje. Nævnet pålagde udlejeren at udbedre kældervinduer og vandlåse.Delvist medhold
2017-030497527. februar 2018Lejer bestridte lejen for en selvstændig lejlighed i opdelt parcelhus og gjorde gældende, at lejen var for høj i forhold til lejlighedens stand og kvalitet. Nævnet nedsat lejen efter at have konstateret, at den væsentligt oversteg sammenligneligt lejeniveau.Medhold til lejer
2016-021936926. februar 2018Sag om størrelsen af leje for et gennemgribende moderniseret lejemål. Nævnet godkendte den aftale leje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, da lejen ikke væsentligt oversteg området almindeligt gældende leje.Medhold til udlejer
2017-028025426. februar 2018Nævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejemålets værdi sammenholdt med almindeligt gældende huslejeniveau i området. Lejen blev nedsat, og depositum samt forudbetaling blev reduceret tilsvarende.Medhold til lejer
2017-035730726. februar 2018Lejer indbragte sag om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål. Nævnet fastslog, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende leje for tilsvarende boliger i området og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2017-031809426. februar 2018Huslejenævnet behandlede en sag om lejens størrelse for en totalmoderniseret bolig på 50 m² og besluttede at nedsat lejen væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi og markedsleje for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
2017-041275024. februar 2018Ejer af ejerlejlighed søgte nævnets stillingtagen til lovlig leje ved udlejning. Nævnet fastsatte lejen på baggrund af besigtigelse og sammenlignelighed med omkostningsbestemt leje, idet der blev lagt vægt på lejemålets moderne udstyr og kvalitet.Medhold til udlejer
2016-030563420. februar 2018Leje for andelslejlighed opført i 1904 blev nedsat, da nævnet fandt lejens størrelse væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål reguleret efter omkostningsbestemt leje.Medhold til lejer
2017-034858720. februar 2018Huslejenævnet godkendte den aftalte årlige leje på (svarende til./m² på 143 m²) for en ejerlejlighed fra 1849. Nævnet afviste lejerens anmodning om nedsættelse til./m², da nævnet fandt, at lejen ikke væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål. Nævnet fastslog dog, at en del af lejen (./m² årligt) udgør hensættelser til indvendig vedligeholdelse, som påhviler udlejer efter lovens regler.Medhold til udlejer
2018-000426520. februar 2018Andelsejers anmodning om forhåndsgodkendelse af lovlig leje for 49 m² andelslejlighed fra 1936 blev imødekommet. Nævnet godkendte lejen baseret på sammenligning med tilsvarende lejemål under omkostningsbestemt leje.Medhold til udlejer
2015-025297414. februar 2018Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2016, hvor huslejenævnet vurderede driftsbudgettet og nedsatte udgifterne til vedligeholdelsesplan samt fandt, at der opkrævedes merleje for flere lejemål, hvilket førte til en reduceret godkendt lejeforhøjelse.Medhold til lejer
2017-03628658. februar 2018Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en fremlejet lejlighed opført i 1959. Nævnet fastslog, at den aftalte årlige leje væsentligt oversteg den leje, der betales for tilsvarende lejemål, og nedsatte den årlige leje. Nævnet fastslog endvidere, at udlejer ikke kan opkræve vandbidrag, idet vandudgiften skal være indeholdt i lejen, og nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale de opkrævede á conto vandbidrag.Medhold til lejer
2017-02264212. februar 2018Lejer gjorde indsigelse mod lejens størrelse for en moderniseret lejlighed på 41 m². Nævnet godkendte lejeforholdet som omfattet af boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men nedsatte lejen væsentligt, da den oprindeligt opkrævede leje og enkelte forbedringstillæg ikke kunne godkendes korrekt efter nævnets praksis.Medhold til lejer
2017-006619031. januar 2018Sagen handlede om fastsættelse af den rimelige leje for en fremlejet lejlighed og tilbagebetaling af depositum. Nævnet nedsatte lejen væsentligt og pålagde udlejeren at tilbagebetale lejers depositum, da udgifter til hårde hvidevarer, licens, forsikring og lignende ikke kunne opkræves ved siden af lejen uden hjemmel.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune