Afgørelser fra Københavns Kommune – side 19 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2017-006897119. oktober 2017Sagen handlede om lejerens pligt til istandsættelse af lejemålet efter fraflytning. Huslejenævnet fandt, at udlejers reklamation vedrørende lofter, paneler og vinduer ikke var tilstrækkelig klar og blev derfor afvist. Lejer blev ikke pålagt at istandsætte gulvet, mens kravet for hoveddøren blev nedsat til et mindre beløb.Medhold til lejer
2015-015277410. oktober 2017Sagen handlede om en forbedringsforhøjelse for isolering, kviste og vinduer. Nævnet begrænsede forhøjelsen på grund af manglende forudgående varsling af iværksættelse og godkendte efter realitetsbehandling en reduceret forbedringsforhøjelse.Medhold til lejer
2016-00149346. oktober 2017Sagen handlede om en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. marts 2016. Nævnet afviste varslingen som ugyldig, fordi udlejeren ikke efterkom nævnets anmodning om oplysning af ejendommens driftsindtægter, hvilket er en påkrævet gyldighedsbetingelse. Udlejeren skal tilbagebetale eventuelt for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
2017-02647504. oktober 2017Nævnet nedsatte lejens størrelse og vurderede, at lejeren havde rådighed over hele lejligheden. Nævnet fastsatte ny årlig leje med virkning fra lejeforholdet påbegyndelse. Derudover blev udlejers depositumkrav delvist afvist.Medhold til lejer
2016-04513513. oktober 2017Nævnet nedsatte lejen efter vurdering af omkostningsbestemt leje og godkendte dermed en nedgang fra den tidligere fastsatte leje. Desuden reduceres depositum og forudbetalt leje til passende niveau, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt.Medhold til lejer
2017-01802643. oktober 2017Lejer anmodede om vurdering af lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 1915. Huslejenævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg niveauet for sammenlignelige lejemål og nedsat lejen.Medhold til lejer
2016-028129329. september 2017Sagen handlede om lejens størrelse for et udlejet værelse samt tilbagebetaling af depositum. Nævnet nedsat lejen for to perioder, idet den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, og afgjorde, at lejeren ikke hæfter for rengøringsomkostninger.Medhold til lejer
2016-028603829. september 2017Sagen handlede om lejens størrelse for et værelse samt depositum og fraflytningsomkostninger. Nævnet godkendte den oprindelige månedlige leje for perioden november 2015 til februar 2016, men nedsatte lejen væsentligt for perioden marts til maj 2016, da det lejede rum blev opgradet til et større gennemgangsværelse. Nævnet afviste desuden udlejerens krav om fratrukne rengøringsomkostninger i depositummet.Medhold til lejer
2017-024800529. september 2017Huslejenævnet nedsat lejen væsentligt efter skønnet om, at den oprindelige leje væsentligt oversteg værdien af tilsvarende lejemål. Lejekontrakten var desuden indgået på forkert typeformular, hvilket gjorde vilkåret om lejers indvendige vedligeholdelsespligt ugyldigt.Medhold til lejer
2017-009826726. september 2017Sagen omhandlede udlejers manglende udarbejdelse og udlevering af vedligeholdelsesplan samt manglende indkaldelse af beboerrepræsentation til møde herom. Nævnet gav fuldt medhold og fastslog, at udlejer har mistet retten til at opkræve vedligeholdelseshensættelser.Medhold til lejer
2017-013381725. september 2017Lejer klagede over lejens størrelse i en totalmoderniseret lejebolig. Nævnet konstaterede, at den aftalte leje væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende boliger i området og nedsat derfor lejen.Medhold til lejer
2017-021033725. september 2017Huslejenævnet behandlede en sag om lejens størrelse for en fremlejet andelslejlighed opført i 1901. Nævnet fastslog, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt niveau og nedsatte den årlige leje.Medhold til lejer
2016-006800622. september 2017Sagen handlede om, hvorvidt forbedringsudgifter fra ombygning af tidligere erhvervslokaler til beboelseslejligheder kunne fradrages ejendommens udvendige vedligeholdelseskonto. Nævnet afgjorde, at sådanne forbedringsudgifter ikke kan fradrages vedligeholdelseskontoen, selvom beboerrepræsentationen havde givet samtykke, da udlejeren ville få dækket udgifterne to gange gennem både vedligeholdelseskontoen og øget lejeindtægt ved genudlejning.Medhold til lejer
2017-013383321. september 2017Huslejenævnet nedsat årlig leje for en 50 m² ejerlejlighed opført 1937, da lejen væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål. Nævnet godkendte samtidig, at fællesudgifter skulle være inklusive i lejen, og pålagde udlejer at tilbagebetale disse bidrag.Medhold til lejer
2017-016939121. september 2017Lejer klagede over lejens størrelse og uberettigede opkrævninger for vand og vask. Nævnet nedsatte lejen væsentligt og fastslog, at vand- og vaskeopkrævninger var uberettigede og skulle tilbagebetales.Medhold til lejer
2017-021493521. september 2017Lejer påklagede lejens størrelse for en studielejlighed i en tidligere erhvervsejendom ombygget til boliger. Nævnet godkendte den aftalte leje, idet lejeomkostningerne ikke kunne anses for urimelige efter aftalelovens § 36.Medhold til udlejer
2017-018030719. september 2017Nævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse for et klubværelse på 27 m² og fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg værdien sammenlignet med tilsvarende lejemål. Lejen blev nedsat, og lejenedsættelsen fik virkning fra lejeperioden begyndelse.Medhold til lejer
2016-042513419. september 2017Fremlejeforhold hvor huslejenævnet vurderede, at den aftalt årlige leje væsentligt oversteg sammenligneligt niveau for lignende boliger med omkostningsbestemt leje, og nedsatte lejen. Depositum blev også nedsat i overensstemmelse med den godkendte leje.Medhold til lejer
2017-014141619. september 2017Lejer klagede over lejens størrelse efter totalmodernisering, idet lejen efter lejers opfattelse var for høj. Nævnet godkendte den aftalte leje, da arbejderne væsentligt havde forøget værdien, og lejen ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau i området.Medhold til udlejer
2015-024380719. september 2017Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet for 1. januar 2016. Nævnet godkendte varslingen som gyldig, men nedsatte flere driftsudgiftsposter (ind- og fraflytningssyn, vedligeholdelsesplan samt forsikringer og varme/vand), hvilket resulterede i en samlet nedsættelse af lejen.Delvist medhold
2016-042636931. august 2017Huslejenævnet har taget stilling til lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 1875. Nævnet har nedsat den årlige leje væsentligt og besluttet, at udlejer ikke kan opkræve vandbidrag ved siden af lejen uden egnede forbrugsmålere.Medhold til lejer
2017-01018493. august 2017Huslejenævnet behandlede en sag om lejens størrelse for et værelse i en lejlighed. Nævnet fastslog, at den oprindeligt fastsatte leje væsentligt oversteg lejeniveauet i kvarteret og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2017-01010113. august 2017Huslejenævnet vurderede et lejet værelse i en delt lejlighed. Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau og nedsat lejen accordingly.Medhold til lejer
2016-043429325. juli 2017Sagen behandlede en varslad omkostningsbestemt lejeforhøjelse for 2017. Nævnet godkendte størstedelen af udgifterne, men nedsatte udgiften til tilsynshonorar, hvilket resulterede i en nedsættelse af den samlede lejeforhøjelse.Medhold til udlejer
2019-020877525. juli 2017Ejer af ejerlejlighed ansøgte om forhåndsgodkendelse af leje. Nævnet fastsatte en lovlig årlig leje baseret på sammenligningsgrundlag for tilsvarende lejemål.Medhold til udlejer
2017-019671624. juli 2017Lejer klagede over lejens størrelse på en moderniseret bolig. Huslejenævnet godkendte den aftalte leje, idet nævnet fandt, at moderniseringsudgifterne var dokumenterede og væsentligt havde forøget boligens værdi, og at lejen ikke væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende boliger i området.Medhold til udlejer
2017-009412918. juli 2017Sagen handlede om størrelsen af fradrag på ejendommens vedligeholdelseskonto for udgifter til renovering af lejemål i 2014. Nævnet fastlagde fradragene for sparet vedligeholdelse ved at fastslå vedligeholdelsesandele for forskellige arbejdstyper (badeværelser, el-installationer, huslejetab og øvrige vedligeholdelsesarbejder).Medhold til lejer
2015-029148518. juli 2017Nævnet godkendte udlejers varslede omkostningsbestemte lejeforhøjelse pr. 1. februar 2016. Beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod forhøjelsen, men nævnet fandt alle udgifter dokumenterede, nødvendige og rimelige, og vurderede, at den godkendte leje ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi.Medhold til udlejer
2017-006434013. juli 2017Huslejenævnet nedsat lejemålets årlige leje, da lejen væsentligt oversteg sammenligneligt niveau for tilsvarende boliger. Nævnet fandt samtidig, at en vedligeholdelsesklausul i lejeaftalen var ugyldig, da lejeren var ansvarlig for indvendig vedligeholdelse.Medhold til lejer
2017-012407313. juli 2017Sagen handlede om, at udlejeren havde opkrævet en lejeforhøjelse, der oversteg det maksimalt tilladte beløb under behandlingen af en varslet omkostningsbestemt forhøjelse. Nævnet gav lejerne fuldt medhold og pålagde udlejeren at tilbagebetale det for meget opkrævede beløb.Medhold til lejer
2017-018280912. juli 2017Huslejenævnet behandlede klage over lejens størrelse for en møbleret ejerlejlighed på 42 m² opført i 1970. Nævnet nedsat lejen, da den væsentligt oversteg sammenligneligt niveau for tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2016-028746310. juli 2017Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse for en ejendom fra 1902 med 29 boliglejemål. Nævnet nedsatte den varslede udgift til vicevært, hvorved lejeforhøjelsen blev reguleret nedad.Medhold til lejer
2017-000199910. juli 2017Huslejenævnet godkendte den aftalte årlige leje på grundlag af, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og at lejen ikke væsentligt oversteg markedsleje for tilsvarende boliger i området.Medhold til udlejer
2017-018035010. juli 2017Sagen drejede sig om tilbagebetaling af restdepositum efter fraflytning af ejerlejlighed. Nævnet afviste udlejers istandsættelseskrav, da de lovpligtige procedurer (syning og fraflytningsrapport) ikke var overholdt, og pålagde udlejer at tilbagebetale lejerens restdepositum.Medhold til lejer
2017-012442010. juli 2017Lejer påberåbte sig, at den månedlige leje på værelset væsentligt oversteg markedsprisen for tilsvarende værelse. Nævnet nedsat årlig leje efter besigtigelse, idet værelset var ældre moderniseret og lejens størrelse ikke svarede til værdien.Medhold til lejer
2015-022838110. juli 2017Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en udlejet beboelseslejlighed. Nævnet godkendte den aftalte leje, da den var lavere end den korrekt beregnede omkostningsbestemte leje, og tilsidesatte den aftalte trappelejeklausul som ugyldig.Delvist medhold
2017-019612110. juli 2017Huslejenævnet behandlede klage over lejen for en udlejet ejerlejlighed på 38 m² opført i 1969. Nævnet konstaterede, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi og nedsatte den årlige leje. Nævnet tiltog også manglende parkeringstilladelse i vurderingen.Medhold til lejer
2017-024296910. juli 2017Andelshaverne af en andelslejlighed fra 1903 bad nævnet om forhåndsgodkendelse af lovlig lejefastlæggelse for kommende udlejning. Nævnet godkendte den ønskede leje efter vurdering af lejemålets kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.Medhold til udlejer
2017-00637625. juli 2017Sagen handlede om, hvorvidt udlejeren kunne opkræve varmebidrag for to regnskabsperioder, når lejemålet ikke modtog varme fra ejendommens varmeanlæg. Nævnet gav lejer fuldt medhold og fastslog, at udlejeren ikke var berettiget til at opkræve varme- eller á conto-varmebidrag, da der ikke blev leveret varme til lejemålet.Medhold til lejer
2016-024374626. juni 2017Huslejenævnet fastsatte lejen efter boligreguleringslovens § 5 for en udlejet ejerlejlighed i en storhus fra 1931 og nedsatte den aftalte årlige leje. Nævnet godkendte dokumenterede forbedringer, forkastede ikke-dokumenterede omkostninger og fastsatte en lavere årlig leje pr. m² end oprindeligt aftalt.Medhold til lejer
2016-044229526. juni 2017Nævnet fastsatte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse i august 2015 til vedligeholdelsespåbuddet var iagttaget i september 2016, hvorefter lejen blev nedsat efter § 5, stk. 2, da nævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg almindelig leje i området.Medhold til lejer
2016-023976120. juni 2017Sagen vedrørte varsling af lejeforhøjelser for energibesparende arbejder (isolering, solceller, cirkulationspumper), installation af forbrugsmålere og renovering af tagterrasser. Nævnet godkendte lejeforhøjelser for energibesparingerne og tagterrasserne, men reducerede forhøjelsen for forbrugsmålere ved at afvise udgifter til kolde vandmålere, da disse ikke var anmodet af lejerne.Delvist medhold
2016-031247720. juni 2017Sagen handlede om lejens størrelse for en moderniseret lejlighed udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Huslejenævnet nedsatte lejen, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi efter objektive kriterier.Medhold til lejer
2016-030647720. juni 2017Sagen vedrørte en gennemgribende moderniseret lejlighed, som udlejer havde udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Huslejenævnets flertal vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg almindelig markedsleje for tilsvarende beliggenhed og kvalitet, og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2015-017320020. juni 2017Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet med virkning fra 1. september 2015. Nævnet godkendte forhøjelsen, men nedsatte tre udgiftsposter (varmeregnskab, kontrolmanual og vandregnskab) baseret på faktisk dokumenteret udgifter, og den endelige leje blev således nedsat i forhold til det varslede.Medhold til lejer
2016-031247520. juni 2017Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 35 m². Nævnet vurderede, at den aftalte årlige leje væsentligt oversteg markedsniveauet for tilsvarende beliggenhed, art, størrelse og kvalitet, og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2017-009249720. juni 2017Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en udlejet ejerlejlighed fra 1948. Nævnet vurderede, at den aftalt leje væsentligt oversteg samme type boligs leje, og nedsatte derfor lejens årlige beløb betydeligt. Depositumkravet blev tilsvarende reduceret, og trappelejeklausulen blev tilsidesat.Medhold til lejer
2016-031247620. juni 2017Lejer anmodede nævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet fastslog, at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende leje i området, og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2017-012941620. juni 2017Lejer indbragte sagen om lejens størrelse for en andelslejlighed opført i 1919. Nævnet nedsat årlig leje væsentligt, idet den oprindelige leje blev vurderet at væsentligt overstige lejens værdi sammenlignet med sammenlignelige lejemål.Medhold til lejer
2016-02820878. juni 2017Sagen handlede om fastsættelse af lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Nævnet fastsatte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse og til vedligeholdelsespåbuddet var iagttaget, hvorefter lejen blev fastssat efter § 5, stk. 2 på grundlag af værdikriterier.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune