Afgørelser fra Københavns Kommune – side 20 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2017-000822131. maj 2017Huslejenævnet behandlede en anmeldt lejeforhøjelse og fastslog, at lejerens tidligere betaling var væsentligt lavere end værdien af det lejede. Nævnet godkendte en mindre lejeforhøjelse end varslet, da den varslede leje vurderedes at overstige det lejedes værdi betydeligt, og udlejeren pålagdes at betale tillægsgebyr.Medhold til lejer
2016-028346531. maj 2017Lejer fik nedsat lejens størrelse, da huslejenævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for tilsvarende boliger i området, selvom lejemålet var gennemgribende forbedret.Medhold til lejer
2017-009249130. maj 2017Sagen handlede om varsling af iværksættelse af udskiftning af gas til el i en beboelseslejlighed. Nævnet afviste projektet, da det blev vurderet som uhensigtsmæssigt i forhold til lejemålets hidtidige hensigtsmæssige anvendelse.Medhold til lejer
2016-042212630. maj 2017Huslejenævnet nedsatte en varslet omkostningsbestemte lejeforhøjelse pr. 1. januar 2017, da udgiften til en 10-årig vedligeholdelsesplan blev reduceret fra det varslede beløb til ydelsen på et sædvanligt 20-årigt realkreditlån i henhold til gældende vejledning.Medhold til lejer
2017-012379230. maj 2017Sagen handlede om godkendelse af iværksættelse af modernisering af bad og toilet i en lejlighed samt fastsættelse af lejeforhøjelse for forbedringerne. Nævnet godkendte projektet og fastsatte en lejeforhøjelse for moderniseringerne.Medhold til udlejer
2016-043583024. maj 2017Huslejenævnet nedsatte lejens størrelse for en ejerlejlighed fra omkring./m² til./m² årligt, da lejen væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål. Nævnet erklærede desuden en lejeforhøjelse for ugyldig og fastslog, at udlejer havde vedligeholdelsespligten, da lejeaftalen var indgået på en uautoriseret blanket.Medhold til lejer
2016-031231224. maj 2017Lejer klagede over lejens størrelse. Nævnet godkendte moderniseringsudgifter efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fandt den aftalte årlige leje væsentligt højere end almindeligt gældende markedsleje og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2015-011848823. maj 2017Huslejenævnet nedsatte lejen efter at have tilsidesat en § 62 b-aftale om forbedringer, da den var indgået før lejeaftalens start. Nævnet korrigerede endvidere fejl i tidligere afgørelser vedrørende generelle tillæg for fjernvarme og vinduer.Medhold til lejer
2016-000537419. maj 2017Sagen handlede om godkendelse af en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2016 for en ejendom fra 1871. Nævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse, herunder administrationshonoraret beregnet efter ankenævnets normtal.Medhold til udlejer
2016-041466619. maj 2017Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 1903. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt lejedes værdi, og nedsatte den årlige leje samt deposita og forudbetalt leje i overensstemmelse hermed. Nævnet tilsidesatte endvidere en trappelejeklausul, der ikke opfyldte lovens krav.Medhold til lejer
2015-019870819. maj 2017Sagen vedrørte varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse for totaløkonomisk rentable energiforbedringer. Nævnet godkendte en reduceret forbedringsforhøjelse, idet dele af de varslede udgifter blev nedsat eller afvist, blandt andet fordi udgifterne til nogle poster ikke var dokumenteret som energibesparende arbejder, og fordi teknikerhonorar blev fastsat efter sædvanlig praksis.Medhold til lejer
2016-024364316. maj 2017Lejenævnet behandlede varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse baseret på stigning i boligprocenten. Nævnet godkendte boligprocentstigning, men påviste samtidig, at udlejer opkrævede uberettiget høje individuelle tillæg (merleje), som blev trukket forud for forhøjelsen, hvorfor der ikke blev grundlag for en lejeforhøjelse.Medhold til lejer
2015-02505378. maj 2017Sagen handlede om en varslingsberettiget omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2016. Nævnet godkendte hovedparten af de varslede udgifter, men nedsatte udgifterne til ind- og fraflytningssyn samt vedligeholdelsesplan og godkendte administrationshonoraret efter ankenævnets normtal.Medhold til lejer
2015-02002773. maj 2017Sagen handlede om lejens størrelse for en moderniseret lejlighed efter boligreguleringslovens § 5. Huslejenævnet fastsatte lejen efter § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse, da ejendommen havde udestående vedligeholdelsespåbud. Efter påbuddet blev iagttaget, fastsatte nævnet lejen efter § 5, stk. 2, men nedsatte den betydeligt, da nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.Medhold til lejer
2015-02562713. maj 2017Llejeren anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Nævnet fastsatte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse, da der var tale om vedligeholdelsesmangler pålagt af ankenævnet. Efter vedligeholdelsespåbuddet blev iagttaget, kunne lejen fastsættes efter § 5, stk. 2, men nævnet nedsatte lejen på grund af, at den aftalt leje væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende beliggenhed og type.Medhold til lejer
2016-025755028. april 2017Sagen handlede om varsling af iværksættelse af forbedringsarbejder (facadeisolering, vinduesudskiftning og udskiftning af bagtrappedøre) i en udlejningsejendom, hvor flere lejere gjorde indsigelse. Nævnet godkendte iværksættelsen af forbedringsarbejderne og forhåndsgodkendte forbedringstillæg, men nedsatte forbedringsandelen for vinduesudskiftning på nogle lejemål.Medhold til udlejer
2016-043847827. april 2017Huslejenævnet forhåndsgodkendte en lejeforhøjelse for energibesparende arbejder (isolation, solceller, vinduesudskiftning), dog med reduktion af følgeudgifterne for administration og teknikerhonorar efter sædvanlig praksis og ved anvendelse af en lavere rentefod end anmodet.Medhold til udlejer
2017-006846927. april 2017Huslejenævnet tog stilling til lejens størrelse for en udlejet ejerlejlighed opført i 1893. Nævnet fastsatte lejen til årligt (svarende til årligt), hvilket medførte en nedsættelse fra den oprindeligt aftalt leje.Medhold til lejer
2016-038312819. april 2017Huslejenævnet godkendte lejens størrelse sammensat af budgetleje, hensættelser til vedligeholdelse, offentlige byfornyelsesarbejder og individuelle forbedringer. Nævnet bestemte, at vandbidrag skal være inkluderet i lejen, og pålagde udlejer at tilbagebetale opkrævede vandbidrag.Medhold til udlejer
2016-004696819. april 2017Sag om lejens størrelse, hvor huslejenævnet godkendte den årlige leje på indbringelsestidspunktet bestående af omkostningsbestemt budgetleje, hensættelser til vedligeholdelse, tillæg for offentlige byfornyelsesarbejder og aftalt forbedringstillæg. Nævnet afgjorde desuden, at vandbidrag er ugyldigt, da der ikke findes individuelle vandmålere, og udlejer skal derfor tilbagebetale disse bidrag.Medhold til udlejer
2016-039155218. april 2017Lejer klagede over lejens størrelse, som blev nedsat fra cirka./m² til./m² årligt. Nævnet fastsatte omkostningsbestemt leje med forbedringstillæg og pålagde udlejer at tilbagebetale ulovligt opkrævede gebyrer.Medhold til lejer
2016-03373153. april 2017Lejerne anførte, at lejen på en ejerlejlighed opført i 1784 var for høj og bad nævnet om lejerevision. Nævnet godkendte den aftalte leje efter at have konstateret, at lejen ikke væsentligt oversteg sammenligneligt markedsniveau, særligt da lejemålet var fuldt møbleret.Medhold til udlejer
2016-037202829. marts 2017Sag om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2017. Nævnet godkendte varslingen som gyldig, men reducerede de godkendte driftsudgifter ved at afvise udgifter til skadedyrsbekæmpelse og flyttegebyr samt at justere administrationsudgiften.Delvist medhold
2015-027485329. marts 2017Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2016. Nævnet delvist nedsa afgørelse ved at reducere driftsbudgettet ved at udelukke udgiften til skadedyrsbekæmpelse, nedsætte snerydningsudgiften til den faktisk betalte sum og udelukke flyttegebyr fra varmeregnskabshonoraret.Delvist medhold
2015-023772129. marts 2017Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse for en boligejendom fra 1937 pr. 1. januar 2016. Huslejenævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse.Medhold til udlejer
2017-005693924. marts 2017Sagen handlede om lejens størrelse for et værelse i en beboelseslejlighed, som nævnet fandt væsentligt oversteg det almindeligt gældende leje-niveau. Nævnet nedsatte lejen og reducerede samtidigt lejerens hæftelse for istandsættelsesarbejder ved fraflytning.Medhold til lejer
2016-041972623. marts 2017Lejer klagede over lejeomfanget for en ejerlejlighed opført i 1969. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg sammenligneligt niveau og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2016-043854323. marts 2017Sagen handlede om fastsættelse af rimelig leje for et værelse på cirka 10 m² udlejet i forbindelse med, at ejeren selv beboede lejligheden. Nævnet nedsat lejen væsentligt, da den oprindeligt fastsatte leje oversteg det almindeligt gældende niveau for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
2016-025759522. marts 2017Huslejenævnet behandlede sag om lejeniveauet for to enkeltværelser i en lejlighed, hvor udlejeren selv beboede. Nævnet fandt, at den oprindelig fastsatte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi og nedsatte derfor lejen. Lejenedsættelsen gaves tilbagevirkende kraft fra lejeperiodens start.Medhold til lejer
2016-030449922. marts 2017Huslejenævnet behandlede en sag om lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 1962. Nævnet fastslog, at den aftalte leje væsentligt oversteg sammenligneligt lejede og nedsatte den årlige leje.Medhold til lejer
2016-042638822. marts 2017Sagen handlede om lejens størrelse for et udlejet værelse på 12 m² i en lejlighed, som udlejer selv beboede. Huslejenævnet konstatererede, at den oprindeligt fastsatte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau for tilsvarende værelse i området og nedsatte derfor lejen med tilbagevirkende kraft fra lejemålets begyndelse.Medhold til lejer
2016-035894322. marts 2017Huslejenævnet nedsatte lejens størrelse for et værelse i en nyopført lejlighed, da den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenholdt med markedspriser for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
2016-045191722. marts 2017Sagen handlede om lejens størrelse for et udlejet værelse og vedligeholdelsesmangler. Nævnet nedsatte lejen for begge lejeperioder, da den oprindelig fastsatte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, mens der ikke blev pålagt vedligeholdelsesarbejder.Medhold til lejer
2016-021619122. marts 2017Lejer klagede over at lejens størrelse var for høj. Nævnet godkendte den foretagne modernisering efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men fandt at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejniveau i området og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
2016-023483122. marts 2017Sagen handlede om lejens størrelse, tilbagebetaling af depositum og ulovlig dusør. Nævnet afviste at tage stilling til lejens størrelse, da kravet var indbragt for længe efter lejemålets indgang, men pligter udlejeren til at tilbagebetale restdepositum efter fradrag af 2 dages leje for fraflytningsdatoen.Medhold til lejer
2016-044448922. marts 2017Sagen handlede om forhåndsgodkendelse af leje efter gennemgribende modernisering af en lejlighed i forbindelse med bytte. Huslejenævnet godkendte moderniseringen, men fastsatte en leje, der var væsentligt lavere end den ansøgte leje, da nævnet vurderede, at den ansøgte leje væsentligt ville overstige den almindeligt gældende leje i området.Medhold til udlejer
2016-042346821. marts 2017Revisor for lejer indbragte sag om lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 2007. Nævnet godkendte den aftalte leje, da den ikke blev vurderet som urimelig efter aftalelovens § 36.Medhold til udlejer
2016-03122686. marts 2017Sagen vedrørte lejefastsættelse for fremleje af en almen lejlighed fra 1935. Nævnet nedsatte lejen efter en besigtigelse og sammenligning med omkostningsbestemt leje, da den oprindelige leje blev skønnet væsentligt at overskride sammenlignelige lejemål.Medhold til lejer
2016-022569717. februar 2017Lejer klagede over for høj leje på møbleret moderniseret lejlighed. Nævnet nedsat lejen væsentligt, da den oprindelige aftale væsentligt oversteg almindeligt gældende leje for sammenlignelige boliger i området.Medhold til lejer
2016-028483317. februar 2017Lejer klagede over, at lejen var for høj i forhold til boligens værdi. Nævnet vurderede, at selv om lejemålet var blevet betydeligt moderniseret, oversteg den aftalte leje væsentligt, hvad der er almindeligt gældende for sammenlignelig bolig. Lejen blev derfor nedsat.Medhold til lejer
2016-028232617. februar 2017Lejer bestrider lejeniveauet for en møbleret og moderniseret lejlighed fra 2011. Nævnet godkender nedsættelse af lejen, idet den aftalte leje væsentligt overstiger det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende hus og husrum i området, selvom renoveringen var omkostningskrævende og dokumenteret.Medhold til lejer
2016-02595499. februar 2017Lejer indbragte sag for at få nedsæt den aftalte leje på 55 m² lejemål. Nævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg markedslejen for sammenlignelige boliger i området, og nedsatte derfor lejen fra omkring./m² til./m² årligt med tilbagevirkende kraft til 1. juli 2015.Medhold til lejer
2016-02619068. februar 2017Lejer påklagede lejens størrelse efter en gennemgribende modernisering. Huslejenævnet godkendte den aftalte årlige leje, da moderniseringsudgifterne var dokumenteret, beløbsgrænsen var overholdt, og lejen ikke væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende boliger.Medhold til udlejer
2016-00132228. februar 2017Sagen handlede om fastsættelse af leje, depositum, forudbetalt leje og lejevilkår efter en andelsboligforenings overgang til almindelig udlejningsejendom. Nævnet fastsatte lejen efter boligreguleringslovens § 5 (omkostningsbestemt leje), afviste kravet om depositum og forudbetalt leje ved stemmeflertallet, og fastlagde, at vedligeholdelsespligten følger lejelovens almindelige regler.Medhold til lejer
2016-029980018. januar 2017Sagen handlede om fastsættelse af lejens størrelse og godkendelse af antennebidrag for en lejlighed i en 80/20-ejendom. Nævnet godkendte den gældende leje efter regulering samt godkendte antennebidrag med dokumenterede udgifter og rimelig administrationshonorar.Medhold til udlejer
2016-043167216. januar 2017Ejer anmodede om forhåndsgodkendelse af leje for en ejerlejlighed på 42 m² i ejendom fra 1938. Huslejenævnet godkendte den ansøgte leje efter besigtigelse.Medhold til udlejer
2016-007180311. januar 2017Sag om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. maj 2016 i restejendom. Nævnet godkendte en lejeforhøjelse, men med nedsættelse af den varslede stigning ved at udelukke udgiften til tilsyn med restejerlejligheder.Delvist medhold
2016-033696329. december 2016Lejer anmodede huslejenævnet om at vurdere lejens størrelse for et klubværelse i en villa. Nævnet foretog besigtigelse og godkendte den aftalte månedlige leje som værende rimelig i forhold til sammenlignelige lejemål.Medhold til udlejer
2015-019149128. december 2016Sagen handlede om omfanget af lejers pligt til istandsættelse ved fraflytning. Nævnet afviste at realitetsbehandle sagen, da udlejer ikke havde overholdt de formelle krav til skriftlig indkaldelse til fraflytningssynet med mindst en uges varsel. Som følge heraf bortfaldt udlejerens istandsættelseskrav, og lejeren fik tilbagebetalt depositumet.Medhold til lejer
2016-038745822. december 2016Ejer af ejerlejlighed indbragte forespørgsel om lovlig leje ved udlejning. Nævnet fastsatte den årlige leje efter omkostningsbestemt lejeregulering under hensyntagen til lejlighedens størrelse, stand, beliggenhed og udstyr.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune