Afgørelser fra Københavns Kommune – side 11 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2021-033341229. september 2022Sagen om lejens størrelse for en 59 m² ejerlejlighed blev hjemvist til fornyet behandling i huslejenævnet, da nye ejere af lejemålet ikke var hørt under den oprindelige afgørelse. Ankenævnet fastslog, at lejen skal beregnes efter reglerne om omkostningsbestemt leje, da lejemålet var del af en storejendom (24 lejligheder) pr. 1. januar 1995.Medhold til lejer
2021-038554027. september 2022Sagen handlede om fastsættelse af leje for en ejerlejlighed på 61 m² i en ejendom fra 1930. Huslejenævnet godkendte den aftalte leje, men ankenævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg sammenligningslejemål og nedsatte den.Medhold til lejer
2022-007990727. september 2022Sagen angik lejefastsættelsen for en 112 m² bolig opført i 1898. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for sammenlignelige lejemål.Medhold til lejer
2022-000623123. september 2022Ankenævnet nedsatte lejen for en 170 m² ejerlejlighed fra det aftalte niveau til et lavere niveau efter vurdering af, at den aftalte leje væsentligt oversteg værdien af tilsvarende lejemål reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje.Medhold til udlejer
2022-025201023. september 2022Sagen vedrørte varslet lejeforhøjelse for en ejerlejlighed på 85 m² i småhus. Ankenævnet tilsidesatte en tidligere aftale om forbedringer efter lejelovens § 62b og fastsatte lejen under hensyntagen til vandmålere i lejemålet.Medhold til udlejer
2021-041629816. september 2022Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte den aftalte årlige leje for to værelser på 38 m², der ikke væsentligt oversteg den leje, som betales for tilsvarende lejemål i området.Medhold til udlejer
2021-034156616. september 2022Sagen vedrørte validiteten af et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2020. Huslejenævnet afviste regnskabet som ugyldigt på grund af manglende dokumentation af korrekt forbrug, hvilket førte til nedsættelse af lejerens varmeafgift. Ankenævnet godkendte derimod regnskabet som gyldigt og bekræftede det oprindelige forbrugsregnskab.Medhold til udlejer
2021-038458816. september 2022Sagen handlede om lejens størrelse efter lejelovens § 32 og tilbagebetaling af depositum for en ejerlejlighed på 65 m². Ankenævnet nedsat lejen og godkendt udlejerens istandsættelseskrav.Delvist medhold
2021-037473013. september 2022Sagen handlede om lejefastsættelse for en 38 m² møbleret lejlighed på Nørrebro i København. Ankenævnet nedsatte den oprindeligt aftalte årlige leje væsentligt, da den væsentligt oversteg niveauet for sammenlignelige omkostningsbestemte lejemål i området. Lejen blev fastsættelsen uden hensættelser til indvendig vedligeholdelse, da lejekontraktens gyldighed blev bekræftet.Medhold til lejer
2021-033653113. september 2022Ankenævnet nedsat lejen for en 52 m² ejerlejlighed væsentligt, da den aftalte leje væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål. Ankenævnet ophævede tillige huslejenævnets pålagte tillægsgebyr.Medhold til lejer
2022-008132713. september 2022Lejemålet på 80 m² blev efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 gennemgribende moderniseret i 2016/2017 og udlejet til årligt. Huslejenævnet og ankenævnet vurderede, at denne leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje i området og nedsatte den til årligt på baggrund af faktorer som lav loftshøjde i stuer over port og øvrige kvalitetshensyn.Medhold til lejer
2022-01522089. september 2022Sagen handler om formelle procedurespørgsmål vedrørende rettidighed af anke til huslejenævnets afgørelse om lejestørrelse. Ankenævnet afviste anken, da den blev indbragt efter klagefristens udløb, og fandt ikke grundlag for at dispensere fra klagefristen på trods af udlejers påpegning af tekniske problemer med Digital Post-systemet.Udfald ikke angivet
2021-03663089. september 2022Sag om lejefastsættelse for udlejet værelse i lejlighed. Lejen blev nedsat af huslejenævnet og ankenævnet ændrede dette til en højere nedsat leje end huslejenævnet godkendte, da lejerens brugsret til fællesarealer (køkken og badeværelse) blev tillægget vægt ved lejefastsættelsen.Medhold til udlejer
2021-03671909. september 2022Ankenævnet godkendte den aftalte leje på åned (./m²/år) for et enkeltværelse i en delt lejlighed og afgjorde, at udlejeren ikke var berettiget til at tilbageholde depositum for vedligeholdelse, el-forbrug, møbler og regninger.Medhold til udlejer
2021-03634029. september 2022Sagen drejede sig om, hvorvidt lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed fra 1998 udgjorde et mere byrdefuldt vilkår sammenlignet med øvrige moderniserede lejemål i ejendommen. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse, hvorefter lejen ikke blev vurderet som mere byrdefuld, selvom den var væsentligt højere end sammenlignelige lejemål.Medhold til udlejer
2021-011081129. august 2022Sagen vedrørte varsling af endelig forbedringsforhøjelse for vinduesudskiftning og altanestablering i en ejerlejlighedsejendom. Ankenævnet godkendte størstedelen af forbedringstillæggene med ændringer til udgiftsopgørelsen og fordelingsmetoden.Medhold til udlejer
2022-007314426. august 2022Sagen vedrørte lejefastsættelse for en 100 m² ejerlejlighed opført i 1909 efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Nævnet og ankenævnet fastslog, at den aftalte leje væsentligt oversteg sammenligelige lejemål og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2021-034284923. august 2022Sagen handlede om vandregnskab for 2020 og forhøjelse af acontobidrag. Ankenævnet godkendte vandregnskabet med aflæst forbrug og godkendte forhøjelsen af acontobidraget for vand.Medhold til udlejer
2021-01939019. august 2022Sagen handlede om, hvorvidt udlejer var berettiget til at opkræve á conto bidrag til vand ud over lejen. Huslejenævnet afviste dette, men ankenævnet ændrede afgørelsen og godkendte opkrævningen af vand ud over lejen på grund af dokumentation for installerede vandmålere.Medhold til udlejer
2021-01938749. august 2022Sagen handlede om lejers indsigelse mod betaling af á conto-bidrag til vand. Huslejenævnet fandt, at der ikke var installeret individuelle vandmålere og afviste opkrævning. Ankenævnet omgjorde denne afgørelse efter at have modtaget dokumentation for, at vandmålere var installeret, og godkendte opkrævningen af vandbidraget.Medhold til udlejer
2021-03802165. juli 2022Sag om lejeforhøjelse efter reglerne om det lejedes værdi. Huslejenævnet godkendte en lejeforhøjelse, som blev stadfæstet af ankenævnet. Den varslede forhøjelse blev delvist afvist, da ankenævnet vurderede, at den ville overstige værdien af tilsvarende lejemål.Medhold til udlejer
2022-00658215. juli 2022Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler på ejendommen, herunder utæt tag og følgeskader på lofter. Ankenævnet pålagde ejeren at udbedre udluftningsrør og følgeskader på lofterne, men afviste krav om tætning af taget.Medhold til lejer
2021-03286595. juli 2022Sagen handlede om fastsættelse af leje for en 72 m² lejlighed i en ejendom fra 1713, hvor huslejenævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Ankenævnet stadfæstede lejenedsættelsen til./m² årligt pr. 1. januar 2020.Medhold til lejer
2021-03476755. juli 2022Sag om leje af enkeltværelse i en lejlighed samt fraflytningsopgøret. Ankenævnet nedsatte lejen væsentligt og fastslog, at udlejeren skal tilbagebetale det fulde depositum.Medhold til udlejer
2022-00453515. juli 2022Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for en moderniseret og møbleret lejlighed på 79 m² i en ejendom fra 1886. Lejen blev nedsat fra det aftalte niveau til en godkendt årlig leje.Medhold til lejer
2021-02971975. juli 2022Sagen handlede om procedurelle forhold ved fraflytning, herunder udlevering af fraflytningsrapport og udlejerens istandsættelseskrav. Ankenævnet hjemviste sagen til huslejenævnet til realitetsbehandling.Delvist medhold
2021-03733935. juli 2022Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at den aftalte leje for en moderniseret 183 m² lejlighed fra 2019 ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi og godkendtes efter boligreguleringslovens § 29c.Medhold til udlejer
2022-00481395. juli 2022Sagen handlede om udlejers krav om istandsættelse af lejemålet efter fraflytning, herunder malerarbejder, gulvarbejder og udskiftning af køkkenbordplade. Huslejenævnet nedsatte kravet fra ca. til, mens ankenævnet godkendte udgifterne til malerarbejder og gulvarbejder som oprindeligt faktureret, men nedsatte udgiften til køkkenbordplade fra ca. tilMedhold til udlejer
2021-03989105. juli 2022Sagen handlede om varsling af omkostningsbestemt leje for ejendommen pr. 1. januar 2019. Nævnet nedsat lejen ved at frafalde uberettigede tillæg på i alt knap, som ikke var dokumenteret som forbedringer eller kunne henføres til tidligere godkendte tillæg. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse.Medhold til lejer
2021-01648665. juli 2022Sagen omhandler et fraflytningskrav, hvor udlejeren krævede istandsættelse af en lejlighed. Huslejenævnet afviste kravet, fordi fraflytningsrapporten var delvist forhåndsudfyldt. Ankenævnets flertal hjemviste sagen til huslejenævnet for realitetsbehandling af istandsættelseskravene.Medhold til lejer
2022-00458875. juli 2022Ankenævnet nedsatte lejen for en møbleret lejlighed på 104 m² fra./m² til./m² årligt, da nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejer fik delvist medhold, hvorfor ankenævnet ikke pålægger udlejer tillægsgebyr.Medhold til udlejer
2021-032974630. juni 2022Sag om lejens størrelse for en 53 m² møbleret lejlighed opført i 1917 og gennemgribende moderniseret i 2003. Ankenævnet nedsatte den aftalte årlige leje væsentligt.Medhold til udlejer
2021-024568030. juni 2022Sag om lejens størrelse for 100 m² lejlighed i ejendom fra 1825. Lejen blev nedsat fra./m² til./m² efter vurdering af, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Ansættelsen af vedligeholdelsesforpligtelse på lejer blev også afgjort.Medhold til lejer
2021-040764330. juni 2022Sagen handlede om, hvorvidt en lejlighed kunne fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 (gennemgribende moderniseret) eller § 5, stk. 1. Ankenævnet hjemviste sagen til fornyet behandling efter § 5, stk. 1, da der ikke på besigtigelsen kunne konstateres et gennemgribende moderniseret lejemål fra 2008/2009 som påstået.Medhold til lejer
2021-037484328. juni 2022Lejer indbragte sag om lejeniveauet for gennemgribende moderniseret lejlighed. Huslejenævnet nedsatte lejen, og ankenævnet justerede yderligere ned, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi på grund af ejendommens svage vedligeholdelsesstand.Delvist medhold
2021-025653028. juni 2022Huslejenævnet godkendte en lejeforhøjelse mod udlejerens anke. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fastsatte lejen baseret på det lejedes værdi efter boligreguleringslovens § 29c. Ankenævnet tilsidesatte derudover den aftalte forbedringsleje efter lejelovens § 62b, da aftalen var mangelfuldt genforhandlet.Medhold til lejer
2021-037254928. juni 2022Ankenævnet nedsatte lejen for en 75 m² lejlighed i en 80/20-ejendom i København K, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi efter boligreguleringslovens kriterier.Medhold til udlejer
2021-037473428. juni 2022Ankenævnet nedsatte lejen for en 71 m² gennemgribende moderniseret lejlighed fra den aftalte leje til en lavere leje, da den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi under hensyntagen til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.Delvist medhold
2022-003334528. juni 2022Ankenævnet nedsatte lejen for en 85 m² moderniseret beboelseslejlighed. Ankenævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg almindelig leje for tilsvarende lejemål i området og nedsatte lejen under henvisning til boligreguleringslovens § 5, stk. 2.Delvist medhold
2021-025662528. juni 2022Sagen vedrørte en lejeforhøjelse på en 85 m² ejerlejlighed i et småhus. Ankenævnet tilsidesatte en tidligere aftale om forbedringer efter lejeloven § 62b og godkendte en forhøjelse af lejen, samtidig med at den varslede forhøjelse blev reduceret væsentligt.Medhold til lejer
2021-037477928. juni 2022Sagen handlede om fastsættelse af lejens størrelse for en 71 m² beboelseslejlighed, der var gennemgribende moderniseret. Lejen blev nedsat, idet ankenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi under hensyn til ejendommens generelle vedligeholdelsestilstand.Delvist medhold
2021-041416828. juni 2022Ankenævnet godkendte størstedelen af en forhåndsgodkendelse for en større forbedringsforhøjelse på en ældre beboelsesejendom omfattende blandt andet isolering, vinduer, varmeanlæg, altaner og entrédøre. Lejerne fik delvis medhold ved at få nedsat forbedringsandelen for flere arbejder og ankenævnet godkendte det samlede forbedringstillæg.Medhold til lejer
2021-033648428. juni 2022Lejer anmodede om vurdering af lejens størrelse for en 187 m² moderniseret beboelseslejlighed. Huslejenævnet godkendte den aftalte leje, og ankenævnet stadfæstede denne afgørelse under henvisning til, at lejemålet var gennemgribende forbedret og lejen ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til udlejer
2021-033046328. juni 2022Ankenævnet nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 72 m² fra det oprindeligt aftalte niveau. Huslejenævnet havde også nedsat lejen, men ankenævnet gjorde en mindre justering af lejeniveauet.Medhold til udlejer
2022-007391427. juni 2022Sagen vedrørte ikke lejeniveauet, men derimod et fraflytningskrav om istandsættelse af en fremlejet værelse efter opsigelse. Ankenævnet afviste at genoptage sin oprindelige afvisningsbeslutning, da der ikke var fremkommet oplysninger, som kunne danne grundlag for at ændre afgørelsen.Udfald ikke angivet
2021-041390927. juni 2022Sagen handlede om, hvorvidt udlejeren var berettiget til at inddrage lejers hidtidlige to loftsrum i forbindelse med etablering af nye boliger i tagetagen, og om det anviste erstatningsrum i kælderen var anvendeligt til det aftalte formål. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at det nye kælderrum opfylder lovens krav, selvom det er væsentligt mindre end de tidligere loftsrum.Medhold til udlejer
2021-034751527. juni 2022Sagen omhandlede fastsættelse af leje for en moderniseret lejlighed på 70 m² i en ejendom fra 1896, hvor huslejenævnet nedsatte lejen, mens ankenævnet godkendte den oprindeligt aftalte leje.Medhold til udlejer
2021-001821624. juni 2022Sagen drejede sig om gyldigheden af en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet for 1. januar 2019. Ankenævnet fandt varslingen gyldig efter præcisering af, at vaskeridriften var udliciteret, hvorfor forudsætningen om balanceret behandling af vaskeriets udgifter og indtægter kunne opfyldes. Sagen blev hjemvist til fornyet behandling i huslejenævnet.Medhold til udlejer
2021-000802224. juni 2022Sagen vedrørte lejens størrelse, tilbagebetaling af depositum og forbrugsafregning for en udlejet ejerlejlighed. Ankenævnet nedsatte lejen og stadfæstede tilbagebetaling af depositum, idet forbrugsregnskabet blev fundet ugyldigt.Medhold til lejer
2022-007560524. juni 2022Sagen handlede om, hvorvidt en 45 m² lejlighed havde en stand, der muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemgribende modernisering efter boligreguleringslovens § 5, stk. 3. Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og fandt, at væsentlig forøgelse var mulig.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune